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  1. nesh2305

    nesh2305 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ciao
    scusate se apro qualche post ma vorrei essere sicuro di non avere problemi con l'acquisto di questo appartamento.
    Quali clausule mettere nella proposta d'acquisto per vincolarmi da eventuali problemi che l'appartamento può avere sia strutturali che burocatrici (ipoteche ect).
    grazie
     
  2. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ti consiglio di cercare il facsimile della proposta d'acquisto sul sito di un'associazione di consumatori e di usare quello; se ti avvali di un'agenzia fatti dare copia della loro proposta e confrontala! :fico:
    Per tutto ciò che non ti è chiaro ..... noi siamo qui! :D :stretta_di_mano:

    ;)
     
  3. nesh2305

    nesh2305 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Grazie intanto per la risposta
    io vorrei mettere delle clausole aggiuntive per farmi rilasciare della documentazione per essere sicuri che l'appartamento sia in regola.
    nello spazio dove si puo aggiungere le varie clausole avevo intenzione di mettere:

    La proposta sarà valida con la presenza delle clausole sottostante. Il contratto verrà rescisso alla mancata presenza in data stabilita, anche solo di uno dei seguenti documenti-condizioni:
    salvo accettazione mutuo
    salvo presenza della documentazione relativa all’agibilità dell’appartamento rilasciata dal comune
    salvo presenza della documentazione che certifica che l’appartamento abbia come destinazione d’uso civile abitazione.
    Dichiarazione di conformità degli impianti.
    Certificazione energetica
    L’appartamento deve essere libero da persone e cose al momento del rogito
    Libero da ipoteche ed altre formalità pregiudizievoli
    Venduta in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente

    Ci sono altre cose da aggiungere?
    Ciao
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ................che l'immobile rispecchi esattamente le caratteristiche indicate nei documenti.
    Per evitare l'"aliud pro alio".
     
  5. nesh2305

    nesh2305 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    quindi dovrei aggiungere in fondo alle mie clausole:
    l'immobile deve rispecchiare esattamente le caratteristiche indicate nei documenti sopra citati.
    Puo andare?
    altro ti viene in mente
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A questa tua aggiungerei :Venduta in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente e conformità catastale.
    Inoltre aggiungerei qualcosa sul regolare pagamento del condominio e anche della registrazione e relativa trascrizione dell'atto di provenienza ( e così lo controlli).
     
  7. nesh2305

    nesh2305 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    io ho qui sottomonao l'atto di vendita rilasciata dal notaio per l'acquisto che aveva fatto il proprietario attuale.
    è quello che intendi? io ho qui anche un documento rilasciato dall'agenzia del territorio (nota di trasrizione)

    se non fosse quello l'atto di provenienza, chiedo di rilasciarmi una copia della registrazione e ralativa trascrizione dell'atto di provenienza.
    grazie ancora e scusate tutte le domande ma sono un po in panico e non vorrei incappare in sorprese
     
  8. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    io aggiungerei...................

    l'appartamente non proviene da donazione ventennale
     
  9. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Vai tranquillo, l'atto di provenienza con la nota di trascrizione è proprio quello che hai sottomano.
    Supera il panico, devi essere molto attento in occasione dell'acquisto della sudata casa.
    Chiedi quando vuoi, non ti mettere alcun problema.

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    Perchè no.
    Ad abbundanziam!!!!!!!!!!
     
  10. nesh2305

    nesh2305 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    grazie ancora
    adesso ho fatto una proposta di acquisto scaricata da internet e in fondo ho messo tutte le clausole e la documentazione necessaria. spero di richiedere tutto il necessario.
     
  11. Oris

    Oris Ospite

    Ehm... la cosa migliore è ceh chiami un tecnico di parte che poi effettuerà anche i controlli necessari, un geometra, consiglierei.
    Tra la'ltro può autsrti nella stesura, d'altronde, il reperire la documentazione senza adeguata conoscenza per interpetrarla e comprendere se manca qualcosa... è inutile.
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare


    La dichiarazione di conformità degli impianti è obbligatoria solo nel caso in cui acquisti un immobile di nuova costruzione o molto recente.

    Se ne acquisti uno usato, è facile che la certificazione non ci sia. In questo caso, basta dichiarare che le parti convengono su questo punto.

    Silvana
     
  13. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    .......oris secondo te è più "affidabile" un mediatore ignorante su tutte le materie che si affida a dei tecnici o un mediatore che si affida a immobilio per risolvere le problematiche senz alcuna certezza o ancor peggio facendo il tuttologo per risparmiare 4 euro in quanto non si è mai sognato di fare delle convenzioni con dei tecnici???.......continuando per la strada del fai da te non screditiamo la nostra categoria??? o ancor peggio con dei corsi che richiederebbero continui ri-corsi per essere almeno in parte capace di assomigliare a un tecnico non peggioriamo le cose??? quali sono secondo te le soluzioni per creare ed incanalare le energie positive di tutti gli Agenti Immobiliari dato che le associazioni a mio avviso non lo hanno ancora capito......grazie della tua risposta da parte del tuo troll preferito............:risata::risata::risata:
     
  14. ALINGHI

    ALINGHI Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    io aggiungerei ...con la presente non si intede concludere un contratto preliminare ( che farei poi dal mio notaio , ma prima di fare il preliminare farei stilare una relazione tecnica notarile ,infine farei trascrivere il preliminare )e concorderi per iscritto le provvigioni dell'agenzia da pagare SOLO al preliminare ( anche se io preferire al rogito):^^::^^:
     
  15. Oris

    Oris Ospite

    Sui controlli sono assolutamente d'accordo ;)
    Ma non lo sono affatto sulla mancanza di preparazione, anche se non ritengo debba essere obbligatoria, ma non ritengo giusta l'obbligatorietà perché non voglio un appiattimento della stessa (tutti preparati, nessun preparato :D ) e vorrei poter cercare di distinguermi ;)

    Però esser preparati non significa arrogarsi ruoli che non ci competono, semmai, vuol dire conoscere ancor di più quali sono i limiti e i doveri da adempiere ;)
     
  16. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    ......comprendo bene ciò che vuoi dire ma le domande che stò cercando di esprimere sono altre, ...........A.I per poter operare discute continuamente con tecnici i quali i limiti te li fanno ben capire dato che il loro lavoro li porta ad analizzare con maggiore dimestichezza e ampia casistica il caso in ogetto ed eventualmente in analisi.
    ......Le domande sono altre, quali sono secondo te gli obblighi reali del A.I e cosa deve sapere per definirsi tale senza sconfinare nella tuttologia.........lascia perdere la propria voglia di cultura e le proprie conoscenze le quali soddisfano curiosità personali o desiderio di completezza che possono cmq sconfinare nella tuttologia, ma come deve essere impostata un agenzia per esser definita seria e come deve essere Agenti Immobiliari del futuro per esser orgoglioso della sua professione? I giovani che si avvicinano alla professione come devono essere formati? ti soddisfa ora il sistema??
    .....la cattiva nomea degli Agenti Immobiliari è causata anche da mancanza di uno standard lavorativo? e se si quale dovrebbe essere???
    ..........:stretta_di_mano::stretta_di_mano::stretta_di_mano:

    Aggiunto dopo 7 minuti :

    ...........intendevo di un comune standard lavorativo, procedure di lavoro condivise da tutti gli Agenti Immobiliari ed accettate dalle associazioni sia di categoria che dei consumatori............
     
  17. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    come deve essere Agenti Immobiliari del futuro per esser orgoglioso della sua professione?
    Deve essere innanzitutto un mediatore, smettendola di fare il venditore.

    I giovani che si avvicinano alla professione come devono essere formati?
    Con un anno (almeno) di praticantato in agenzia, e contamporanea frequantazione di un corso che dia le basi teoriche, poi esame.

    ti soddisfa ora il sistema??
    No crea incompetenti che si gettano sul mercato facendo danni.

    .....la cattiva nomea degli Agenti Immobiliari è causata anche da mancanza di uno standard lavorativo? e se si quale dovrebbe essere???
    Sicuramente uno standard, ma non lavorativo, di servizi minimi da fornire alla clientela (concordato magari con le associazioni dei consumatori) non sarebbe male.
    Penso ad esempio:
    RTN (o chiamatela come vi pare) obbligatoria prima del preliminare.
    Visure ipocatastali prima del preliminare anche se non lo si fa dal notaio
    Ma sono cose che non deve fare l'AI che però si DEVE mettere in condizione di poter fornire mediante convenzioni con tecnici specializati.
     
  18. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    ottimo, in questo caso la proposta di acquisto non diventa compromesso con l'accettaziobe del venditore.
    e la provvigione si paga solo alla stipula e trascrizione del compromesso dal notaio.
     
  19. ALINGHI

    ALINGHI Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    mi stavo dimenticando ...salvo approvazione del mutuo , pari a cifra x erogato dall'istituo di credito di mia scelta ( altrimenti mi potrei ritrovare legato con un mutuo non troppo congeniale per le mie necessità)
     
  20. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    quoto.
    ho sempre lavorato in questa maniera e mi sono trovato sempre benissimo.

    Per esperienza nella mia zona (caro Oris siamo vicini, visto che lavoro appena dietro la Collina) circa 7 immobili su dieci hanno delle inesattezze catastali-urbanistiche e quindi qualsiasi geometra è ben felice di fare controlli "GRATIS" visto che, statistiche alla mano, ogni dieci preventivi si ritrova con sette pratiche da evadere..

    Mi trovo quindi con il cliente soddisfatto, il notaio con la sua RTN preparata e il proprietario che sbuffa (per il conto del geometra..) ma resta cosciente del buon lavoro svolto..

    PS
    il mio geometra mi ha fatto inserire nella proposta anche dei controlli che a voi fanno sorridere :) , ma che sono strettamente legate all'ambiente in cui si lavora (piccolo paese appenninico) quali:
    il controllo della Fossa Biologica (ho trovato case che scaricano direttamente nei giardino accanto :confuso::confuso: ed anche una casa con la fossa biologica sotto il pavimento della sala :shock::shock:)
    il controllo dei documenti del serbatoio del GPL (qui non mi esprimo.. a volte mi si rizzano i capelli in testa :shock::shock:)
    elenco delle servitù riconosciute
    etc. etc..


    Per essere più preciso queste sono delle voci che compaiono anche nel modulo d'incarico a vendere, sotto la voce DICHIARAZIONI DEL VENDITORE (odio la frase.. "ma io l'avevo detto al''AI che ......" :disappunto::disappunto:
     

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