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TensioneLeone

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Innanzitutto non è vero quello che dici. In base ad un ultima sentenza della cassazione aprile 2020, l agente ha diritto alla provvigione solo al preliminare anche se è stata firmata ed accettata una proposta revocabile dì acquisto. Nel mio caso loro pretendevano la provvigione prima del preliminare e oltretutto mi avevano detto che era dovuta al rogito. Indubbiamente ho pagato la mia ingenuità ma uno pensa di trovarsi difronte un professionista, non gente che vuole solo fregare . Ho capito l inutilità di questo mestiere. Comprare casa attraverso un agenzia ha un’utilità pari a zero e rischi solo di passare casini
Innanzitutto non è vero quello che dici. In base ad un ultima sentenza della cassazione aprile 2020, l agente ha diritto alla provvigione solo al preliminare anche se è stata firmata ed accettata una proposta revocabile dì acquisto.
Una proposta d'acquisto accettata e notificata , senza sospensiva E' UN PRELIMINARE.
E' facoltà delle parti sottorcrivere successivamente " una scrittura ripetitiva del contratto mediato" ( quello che tu pensi sia il preliminare.)
Il mediatore matura la provvigione nel momento in cui ha trovato l'accordo tra le parti.
Per eleganza verso le parti è buona abitudine farsi saldare la provvigione alla Srittura Ripetitiva , ma tra fare una cortesia ed essere obbligati ce ne passa.

Io però ribadisco sempre la stessa cosa : venite su questo forum a raccontarci le vostre esperienze ed a chiedere consigli. Alcuni li ascoltano , ci ringraziano , ecc
Altri non accettano di ammettere che se hanno subito un eventuale torto è probabile che sia dovuto alla loro disattenzione od incapacità
Veniamo al tuo caso : a tuo avviso sei stata fregata:
1) Dall'Agente Immobiliare
2) Dal Notaio
3) Da noi che non facciamo le accarezze sulla testa dicendoti " poverina , ce l hanno tutti con te"
La ciliegina sulla torta : cominci a snocciolare normative e sentenze di Cassazione ( a c..zo) come se fossi io ( visto che l'hai pubblicata in risposta al mio intervento ) ad aver chiesto aiuto.
Magari la prossima volta che vuoi comprare un immobile fai i compitini su internet prima
Ultima cosa: quando sento , e purtoppo non sei l'unica su questo forum , frasi come " Ho firmato la proposta ma distrattamente non avevo visto quella postilla . Mi fidavo dell'agente immobiliare. Non sapevo che lal banca non potesse darmi il muto, ecc, ecc"
Beh ....metterei mano alla pistola.
Sappiate prendervii le vostre responsabiliò sia nei SUCCESSI ma sopratutto negli INSUCCESSI della vostra vita. Non è sempre colpa degli altri
 

TensioneLeone

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Guarda ho chiesto anche ad un avvocato. Se nella proposta c è scritto che poi si farà il preliminare ecc, la provvigione è dovuta al preliminare, non prima quando cioè si crea un vincolo che fino al preliminare non c è. Ci sono agenti che pensano di pretendere la provvigione solo perché ti hanno portato a vedere la casa. Se sei un agente dovresti condannare certi comportamenti scorretti perché minano tutta la categoria.
Guarda ho chiesto anche ad un avvocato.
Ennesima persona di cui ti fiderai e che dopo aver scoperto che ha detto una castroneria , esordirai su un forum di avvocati scrivendo che sono tutti delgi incapaci e che ti fidavi di loro
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Innanzitutto non è vero quello che dici. In base ad un ultima sentenza della cassazione aprile 2020, l agente ha diritto alla provvigione solo al preliminare anche se è stata firmata ed accettata una proposta revocabile dì acquisto.
Leggila meglio quella sentenza.

Ho capito l inutilità di questo mestiere. Comprare casa attraverso un agenzia ha un’utilità pari a zero e rischi solo di passare casini
Mi spiace per quello che ti è successo ma ci sono anche bravi agenti e chi li trova se li tiene stretti perchè invece di aumentarti i problemi (come nel tuo caso) te li risolve.

Anche se viene firmata ed accettata una proposta IRRevocabile di acquisto, l agente ha diritto alla provvigione solo al preliminare, non prima. Ordinanza 7781/20 pubblicata il 10 aprile dalla sesta sezione civile della cassazione.

Ripeto che non hai letto bene, confermo quanto dice Christian.
 
U

Utente Cancellato 80246

Ospite
Una proposta d'acquisto accettata e notificata , senza sospensiva E' UN PRELIMINARE.
E' facoltà delle parti sottorcrivere successivamente " una scrittura ripetitiva del contratto mediato" ( quello che tu pensi sia il preliminare.)
Il mediatore matura la provvigione nel momento in cui ha trovato l'accordo tra le parti.
Per eleganza verso le parti è buona abitudine farsi saldare la provvigione alla Srittura Ripetitiva , ma tra fare una cortesia ed essere obbligati ce ne passa.

Io però ribadisco sempre la stessa cosa : venite su questo forum a raccontarci le vostre esperienze ed a chiedere consigli. Alcuni li ascoltano , ci ringraziano , ecc
Altri non accettano di ammettere che se hanno subito un eventuale torto è probabile che sia dovuto alla loro disattenzione od incapacità
Veniamo al tuo caso : a tuo avviso sei stata fregata:
1) Dall'Agente Immobiliare
2) Dal Notaio
3) Da noi che non facciamo le accarezze sulla testa dicendoti " poverina , ce l hanno tutti con te"
La ciliegina sulla torta : cominci a snocciolare normative e sentenze di Cassazione ( a c..zo) come se fossi io ( visto che l'hai pubblicata in risposta al mio intervento ) ad aver chiesto aiuto.
Magari la prossima volta che vuoi comprare un immobile fai i compitini su internet prima
Ultima cosa: quando sento , e purtoppo non sei l'unica su questo forum , frasi come " Ho firmato la proposta ma distrattamente non avevo visto quella postilla . Mi fidavo dell'agente immobiliare. Non sapevo che lal banca non potesse darmi il muto, ecc, ecc"
Beh ....metterei mano alla pistola.
Sappiate prendervii le vostre responsabiliò sia nei SUCCESSI ma sopratutto negli INSUCCESSI della vostra vita. Non è sempre colpa degli altri
Ho detto più volte di aver sbagliato io nell essermi fidata di certa gente. Dopo mi sono informata ed ho scoperto anche tutte le altre ****ate che hanno detto , tra cui questa della provvigione. Prova a verificare tu stesso la sentenza. Io nella vita faccio altro, non vendo case e purtroppo pensavo che chi fa questo di mestiere dica cosa vere e corrette, ma non è così. Anzi è tutto il contrario. Bisognerebbe entrare con un avvocato in un agenzia immobiliare. La prossima volta lo farò.
 
U

Utente Cancellato 80246

Ospite
Leggila meglio quella sentenza.


Mi spiace per quello che ti è successo ma ci sono anche bravi agenti e chi li trova se li tiene stretti perchè invece di aumentarti i problemi (come nel tuo caso) te li risolve.



Ripeto che non hai letto bene, confermo quanto dice Christian.
E tu l hai letta la sentenza ?
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Direi che , visto che non c'è peggior sordo di chi non vuol sentire, possiamo ritenere chiusa la discussione.

Avanti a tutta forza i tuttologi.
 

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