Mediazione per vendita immobiliare

[paspino]

Salve , spero di essere entrato nella pagina giusta affinchè possa avere un chiarimento su un problema. Una mia parente volendo vendere un appartamento si è affidata ad una agenzia immobiliare . adesso è intenzionata a chiudere il contratto . Nel cercare di capire come fare ed a che cosa si potrebbe andare incontro , mi sono accorto che c'è un passaggio nel contratto che non sò se questo potrebbe invalidare il contratto stesso . Si tratta della DURATA DEL CONTRATTO . Trascriverò per poi chiedere un vostro giudizio quanto è stato scritto.
DURATA :
Il presente contratto decorre dal 20/09/2016 al... La vendita . ( è scritto così e non riporta data di scadenza del contratto ) e si intenderà tacitamente rinnovato per lo stesso tempo qualora parte Venditrice non comunichi disdetta con lettera a/r almeno 15 gg prima della scadenza.
Domanda : può una agenzia immobiliare fare sottoscrivere un contratto con senza data di scadenza ? facendo disdetta quali potrebbero essere le conseguenze ? Grazie di tutto . Saluti. Pino

 

[francesca63]

Quasi quattro anni, e senza scadenza ?
Direi che può recedere , ma meglio parlarne serenamente per evitare grane.

 

[specialist]

Domanda : può una agenzia immobiliare fare sottoscrivere un contratto con senza data di scadenza ?

Altra domanda: come si può essere così sprovveduti da sottoscrivere un contratto del genere?
Al di là di questo, secondo me si tratta di un testo precompilato modificato successivamente. Certo, scritto così sembra che il contratto rimanga efficace fino a quando non avviene la vendita dell'immobile. Paradossalmente per sempre, a meno che non venda con quell'agenzia.

 

[Utente Cancellato 72152]

Il contratto non andava firmato perché non sta in piedi: se non c'è una data di scadenza, come è possibile per il committente attivarsi per comunicare la disdetta almeno 15 giorni prima della scadenza?

Allo stato attuale comunque è meglio fare chiarezza con l'agenzia perché si potrebbe interpretare che il mandato è a tempo indeterminato fino alla vendita dell'immobile.

meglio parlarne serenamente per evitare grane.

Di sicuro la questione va affrontata con l'agenzia, magari facendole scrivere da un legale che spiegherà all'agenzia che il contratto non sta in piedi perché non concede il diritto di ripensamento al consumatore, così com'è formulato. Nulla è per sempre. Tranne l'IMU sulla seconda casa.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve , spero di essere entrato nella pagina giusta affinchè possa avere un chiarimento su un problema. Una mia parente volendo vendere un appartamento si è affidata ad una agenzia immobiliare . adesso è intenzionata a chiudere il contratto . Nel cercare di capire come fare ed a che cosa si potrebbe andare incontro , mi sono accorto che c'è un passaggio nel contratto che non sò se questo potrebbe invalidare il contratto stesso . Si tratta della DURATA DEL CONTRATTO . Trascriverò per poi chiedere un vostro giudizio quanto è stato scritto.
DURATA :
Il presente contratto decorre dal 20/09/2016 al... La vendita . ( è scritto così e non riporta data di scadenza del contratto ) e si intenderà tacitamente rinnovato per lo stesso tempo qualora parte Venditrice non comunichi disdetta con lettera a/r almeno 15 gg prima della scadenza.
Domanda : può una agenzia immobiliare fare sottoscrivere un contratto con senza data di scadenza ? facendo disdetta quali potrebbero essere le conseguenze ? Grazie di tutto . Saluti. Pino

Considerando che chi ha firmato l'incarico è un consumatore, quella clausola è sicuramente ormai superata, se davvero l'incarico è del 2016 direi che è carta straccia.

 

[specialist]

Nulla è per sempre. Tranne l'IMU sulla seconda casa.

Giusto. Infatti se rimarranno al governo "questi qua" la metteranno anche sulla prima.

 

[Utente Cancellato 72152]

Considerando che chi ha firmato l'incarico è un consumatore, quella clausola è sicuramente ormai superata, se davvero l'incarico è del 2016 direi che è carta straccia.

Sì, però credo che abbia ragione Francesca a dire che conviene mettere in chiaro le cose in forma scritta con l'agenzia. La proprietà ha avuto un ripensamento nell'affidamento dell'incarico, quindi si presume che vuole ancora vendere ma con un'altra agenzia.
Una liberatoria dall'agenzia va concordata e messa per iscritto prima di impegnarsi con l'affidamento dell'incarico ad altra agenzia immobiliare.

Giusto. Infatti se rimarranno al governo "questi qua" la metteranno anche sulla prima.

Ma guarda, visto che io ho buttato via 1200 Euro per il solo primo semestre, ti confesso con un po' di cattiveria (ambisco al premio Perfidia mensile!) che sarei contento se la rimettessero anche sulla prima casa!

Giusto. Infatti se rimarranno al governo "questi qua" la metteranno anche sulla prima.

Se li conosco bene, comunque, il modus operandi è:

a) Rimettono l'IMU sulla prima casa;
b) "Questi qua" se ne vanno perché misteriosamente cade il governo;
c) "Quelli nuovi" dicono: "Eh, noi non c'entriamo, e' colpa del governo precedente! Ormai vi tocca pagarla, e' troppo complesso fare una legge che la toglie!"

 

[specialist]

Se li conosco bene, comunque, il modus operandi è:

a) Rimettono l'IMU sulla prima casa;
b) "Questi qua" se ne vanno perché misteriosamente cade il governo;
c) "Quelli nuovi" dicono: "Eh, noi non c'entriamo, e' colpa del governo precedente! Ormai vi tocca pagarla, e' troppo complesso fare una legge che la toglie!"

Sarebbe interessante vedere che cosa succederebbe se tutti o quasi tutti contemporaneamente non la pagassero (perché questa possibilità secondo me esiste).

 

[Utente Cancellato 72152]

Sarebbe interessante vedere che cosa succederebbe se tutti o quasi tutti contemporaneamente non la pagassero (perché questa possibilità secondo me esiste).

Se mettono la patrimoniale, la mazzata che prenderei sarebbe tale che per forza di cose smetterò di pagare l'IMU e aspetterò che siano loro a corrermi dietro con l'F24 in mano, il 30% di sanzioni e gli interessi legali dopo 5 anni. Magari faccio in tempo a morire prima che se ne accorgono

 

[specialist]

Se mettono la patrimoniale, la mazzata che prenderei sarebbe tale che per forza di cose smetterò di pagare l'IMU e aspetterò che siano loro a corrermi dietro con l'F24 in mano, il 30% di sanzioni e gli interessi legali dopo 5 anni. Magari faccio in tempo a morire prima che se ne accorgono

Non credo proprio che mettano la patrimoniale, perché se per caso succedesse, credo proprio che stavolta scoppierebbe una guerra civile.