Costruttore sbaglia nel costruire

[Alessandro88]

Parlare con direttore lavori, vedere se non sono già state fatte le tramezze interne, se è possibile riallocare gli spazi creando locali che possano andarti bene. Purtroppo senza vedere situazione è difficili dare consigli; se la casa non è modificabile ed è appunto sensibilmente diversa da quanto hai comprato su carta, sei in diritto di far valere i tuoi "diritti", purtroppo con tutti i se e i ma del caso, visto che si parla di costruttori e di documenti firmati dove solitamente si tutelano dietro non più precisate esigenze di cantiere per modifiche alle planimetrie. Mi dispiace ovviamente per la situazione che capisco come possa portarti pensieri, ma difficilmente su un forum avrai le risposte che cerchi.. Ti serve un tuo tecnico che ti aiuti nel confronto con direttore lavori, e poi un avvocato per capire i tuoi diritti.. Hai dato tanto come caparra?

Non tanto un 20000€ a fine lavori mutuo....non so che fare ragazzi

 

[Alessandro88]

Oggi parlo con il direttore dei lavori ....devono fare i tramezzi interni zona notte....cucina già fatti.... Era solo un tramezzo zona giorno fatto...

Altra considerazione....la zona notte da 14,50 mq si è ridotta a 13mq....

 

[fabio80mil]

Se dopo aver parlato con direttore lavori la casa non è più di tuo gradimento, proverei a chiedere il ristoro di quanto versato e annullamento della proposta acquistò fatta.. Tieniti già pronto secondo me a vedertelo negato.. Adesso la costruzione a che punto è? Hanno fatto immagino solo i pilastri di cemento armato e muri perimetrali.. Mancano ancora tutte le tramezze immagino. Ma hai chiesto come mai questa sensibile modifica rispetto alla planimetria originale? (Che era quella depositata al comune come prima variante oppure una solo di tipo commerciale?)

 

[Alessandro88]

Se dopo aver parlato con direttore lavori la casa non è più di tuo gradimento, proverei a chiedere il ristoro di quanto versato e annullamento della proposta acquistò fatta.. Tieniti già pronto secondo me a vedertelo negato.. Adesso la costruzione a che punto è? Hanno fatto immagino solo i pilastri di cemento armato e muri perimetrali.. Mancano ancora tutte le tramezze immagino. Ma hai chiesto come mai questa sensibile modifica rispetto alla planimetria originale? (Che era quella depositata al comune come prima variante oppure una solo di tipo commerciale?)

Si pilastrate con i muri esterni....ora non so di chi è la colpa.... perché nel loro progetto cartaceo, i pilastri e le aperture degli infissi....sono perfetti, mentre nella realtà no

 

[Bastimento]

Mi sembra una variante eccessiva: per esperienza più tardi ad agire, minori probabilità di avere ristoro avrai. Certo ciò comporta decidere se bloccare tutto è mettere un tecnico e avvocato di tua fiducia.

Inoltre devi decidere:
La soluzione cui miri è ottenere uno sconto o ritirarti dall’acquisto?

Non ricordo: è una villetta monofamiliare da te commissionata o fa parte di un complesso a schiera o simili?

Purtroppo capitano anche casi più subdoli: avevo acquistato sulla carta. A lavori finiti mi sono trovato in realtà in mezzo ad una parete di una camera una sporgenza di almeno 30-40 cm dovuta alla presenza della canna fumaria condominiale, non evidenziata sulla planimetria presentata

 

[Tegolaz]

Secondo me non risolvi molto, con i costruttori non hai molto da contrattare. Ovvio che ha sbagliato, alla peggio ti ridà i soldi indietro, di più non penso

 

[Alessandro88]

Aggiornamento....sono andato a parlare con il direttore dei lavori... puntualizzando la problematica...Lui ha riscontrato la problematica, lunedì andrà in cantiere per far risolvere il problema..

Vi aggiorno lunedi

 

[marcanto]

Premesso che ho letto solo il #1, la discussione è lunga....ma ho comunque compreso le linee del problema.

Chi ha acquistato, il promissario acquirente, presumibilmente ha solo visto il progetto architettonico nel quale non era stato ancora previsto l'impianto strutturale: Pilastri, travi, fondazioni etcc etcc.

A chi acquista su carta quando ancora i lavori non sono ancora iniziati, dico che per non avere sorprese successive di guardare il prog. architettonico in sinergia con quello strutturale.
Perché non è cosa rara che lo strutturale per intrinseche esigenze vada a modificare il progetto architettonico.

 

[cafelab]

Discorso fatto e rifatto mille volte
Quando si compra una casa su carta,
o ci si assicura di stare comprando:

1. un progetto esecutivo
2. con progetto dello strutturale depositato
3. progetto degli impianti fatto
4. e permesso di costruire rilasciato

oppure si impone la presenza di un tecnico terzo che curi i suoi interessi.

il direttore dei lavori, com'è giusto che sia, lavora per il suo committente, che è l'impresa

 

[marcanto]

In questi contesti, casi particolari di opere ancora da realizzarsi, l'idea o l'ipotesi di incaricare un "direttore dei lavori ombra" sarebbe ideale.

Questo potrebbe curare SOLO gli interessi del promissario acquirente, vigilare che gli accordi tra le parti siano rispettati....capitolato incluso.