Vendita apprtamento con sfratto già esecutivo ma bloccato causa COVID

[Miriam Lucille]

Buongiorno a tutti!
Volevo chiedere la vostra opinione su questo argomento: l’appartamento che sto cercando di vendere via agenzia è occupato da un inquilino moroso al quale è stato già intimato lo sfratto esecutivo.
La causa di sfratto e il conseguente decreto del giudice sono antecedenti al Covid, ma come molti sanno, causa pandemia tutti gli sfratti, anche se già esecutivi e precednti alla pandemia, sono stati bloccati quantomeno fino a giugno 21.
Nel formulario dell’incarico di mediazione c’é la dicitura che "l’immobile verrà consegnato libero da persone e cose entro e non oltre la data del rogito".
E se il blocco permane?
Secondo voi, posso aggiungere una clausola “Salvo cause di forza maggiore”?
Mi tutelerebbe abbastanza?
Grazie!

 

[RhPositivo]

L'immobile non viene consegnato libero da persone eo cose. Il prezzo ne risentirà molto visto che prorogheranno ancora ancora e ancora...

 

[francesca63]

Nel formulario dell’incarico di mediazione c’é la dicitura che "l’immobile verrà consegnato libero da persone e cose entro e non oltre la data del rogito".

Non mi è chiaro se hai già firmato l'incarico, o no, spero di no.
Ritengo che vendere nella situazione descritta sia una pessima idea, non solo perché nessuno si può seriamente impegnare a comprare senza sapere quando sarà possibile, se non con un prezzo davvero conveniente; ma anche perché non puoi garantire che la casa sarà mantenuta nelle condizioni in cui viene vista ( spesso gli inquilini sfrattati fanno danni), e non sei assolutamente in grado di garantire all'agenzia che l'inquilino permetta di fare le visite.
Quindi, se non già firmato, io aspetterei.
Se hai invece già dato l'incarico, al limite io accetterei solo proposte con rogito davvero lontano, anche nel 2022, per non avere guai .

Secondo voi, posso aggiungere una clausola “Salvo cause di forza maggiore”?

Intendi dire che, dopo aver sottoscritto un contratto per vendere libero, invece venderesti occupato, causa inquilino ancora presente ?
Non avrebbe senso, visto che il fatto che la casa sia occupata è un dato di fatto noto, e nessuno accetterebbe di fare il rogito con la casa occupata, se ti sei impegnata contrattualmente a vendere libero.

 

[Curzio54]

Buon pomeriggio. Pacificamente, fino al 30 giugno (per ora) di esecuzioni degli sfratti per morosità non se ne parla, a Milano come negli altri Fori. Se il promissario acquirente, pur conoscendo la circostanza, è disponibile all'acquisto, dovreste darne atto in sede di accordi contrattuali. Ammesso che da luglio le esecuzioni possano riprendere, poi occorreranno vari altri accessi dell'ufficiale giudiziario...

 

[RhPositivo]

Buon pomeriggio. Pacificamente, fino al 30 giugno (per ora) di esecuzioni degli sfratti per morosità non se ne parla, a Milano come negli altri Fori. Se il promissario acquirente, pur conoscendo la circostanza, è disponibile all'acquisto, dovreste darne atto in sede di accordi contrattuali. Ammesso che da luglio le esecuzioni possano riprendere, poi occorreranno vari altri accessi dell'ufficiale giudiziario...

Forse con l'anno nuovo, di questi tempi certezze non ce ne sono. Nel dubbio eviterei di infognarmi in sfratti e aste

 

[Miriam Lucille]

Grazie a tutti. Nel frattempo ho parlato con l’agente e modificheremo le clausole.. e il prezzo.
😕. Mi siete stati di grande aiuto.
Alla prossima!