Agenti Immobiliari Sciacalli

[Luciano Passuti]

Salve a tutti, ho recentemente concluso un trattativa per l'acquisto di una abitazione. Il procedimento standard, ma la sua evoluzione no. Ho contattato l'agente (che chiameremo A) per farmi vedere la casa. Tutto ok, andiamo, visitiamo l'appartamento e firmiamo il foglio di visita con A. L'appartamento ci piace, decidiamo di comprarlo. Allertiamo i genitori per una seconda visita, ed ecco che al secondo incontro, si presentano l'agente A e due nuovi loschi figuri (che chiameremo agente B). Tutti vogliono metterci bocca, tutti vogliono farci andare al tavolo delle trattative del proprio ufficio. Noi con un pò di imbarazzo rifiutiamo entrambi. Nel corso dei giorni scopriamo di conoscere benissimo il costruttore e di concludere l'affare. Da persone oneste quali siamo però non ci sembrava giusto liquidare l'agente A senza niente e non inventiamo balle del tipo "non la compriamo più ciao" lo contattiamo per pattuire un giusto compenso per la loro parte svolta che comunque si è fermata molto prima della trattativa (ci hanno accompagnato due volte a vedere la casa). L'agente A, gentilissimo pattuisce con noi un compenso che stia bene a lui deprezzato del lavoro non svolto. Nessun problema quindi. Se non per il fatto che ad un certo punto escono fuori questi Agenti B (che ci avevano accompagnato la seconda volta insieme ad A) lamentando con aggressività passiva che spettava un compenso anche a loro, perchè la casa la aveva data il costruttore a loro (ma non in esclusiva). Il costruttore si è quindi messo di mezzo, minacciando la agenzia B di smettere di avere questi atteggiamenti aggressivi (si vede che non era la prima volta) altrimetni avrebbe smesso di lavorare con loro e che avrebbero fatto tra di loro, tranquillizzando noi. Io però non sono molto tranquillo, questi non è che posso rivalersi nei nostri confronti in qualche modo? Io dopotutto, oltre al fatto che conosco il cotruttore e decido di non fregare nessuno ma di pagare il compenso ad un agente, di certo non mi aspetto di doverlo pagare a due!! Che mi dite voi? Ho sbagliato io, o il mondo è pieno di sciacalli?

Il compenso di mediazione spetta all' Agenti Immobiliari che ti ha messo a contatto con il costruttore.
Non capisco a quale titolo erano presenti i secondi "colleghi".
Comunque e un problema del primo collega con il quale hai definito il compenso di mediazione e con il quale dovrai chiarire la presenza dei secondi colleghi alla seconda visita.
Quando paghi fatti fare una lettera liberatoria dal primo collega il quale si deve assumere l'onere di una eventuale presenza e compartecipazione di piu' mediatori nell'affare.

 

[scerimm]

hai tentato di scavalcare l'agenzia non si hanno dubbi, poi il costruttore ti ha fatto capire che non voleva fare figuracce con l' agente e ti ha obbligato a pagare. il compenso comuque vada, si paga per intero ,eventualmente, dividendolo per la plurità dei mediatori intervenuti.

 

[ozone]

Io veramente all'agenzia gli ho dato proprio oggi un bel po di soldi e ci hanno anche offerto da bere. La prossima volta, se tanto devo passare per st.... io tanto vale che ci passo con ragione. Saprò come fare.

 

[leonard]

Io veramente all'agenzia gli ho dato proprio oggi un bel po di soldi e ci hanno anche offerto da bere. La prossima volta, se tanto devo passare per st.... io tanto vale che ci passo con ragione. Saprò come fare.

......a me sembra che ti sei comportato correttamente ti consiglio di seguire ciò che ha detto luciano per quanto riguarda la liberatoria per il resto sono solo chiacchere e commenti ................

 

[fravveduto]

Di solito ci si pente + dell'agente immobiliare che del costruttore! Mi spiego meglio, quanto è accaduto (agente A; agente B; costruttore che dà incarichi a tutti eppoi tratta da solo) è la spia di un malessere dell'attività di intermediazione immobiliare che va avanti da troppo tempo! In tempi di "vacche grasse" tale malessere si stempera, ma nei momenti di stagnazione del mercato con trattative ridotte all'osso, i comportamenti "beceri" sono all'ordine del giorno.
È inutile rivoltare la frittata, il comportamento dell'acquirente non è in discussione! Vorrei invece che in un forum nazionale di AI qualcuno mi spiegasse perchè nel 2010, dopo tante chiacchiere sulla professionalità degli AI rispetto alle figure dei "sanzali", accade che un immobile sia trattato da un numero indefinito di agenti e che il costruttore -in ultima analisi- sconfessi tutti e tratti di persona! Forse perchè poco confidente nel lavoro degli AI (provocazione)?
Fino a quando gli AI non troveranno una propria etica professionale sarà necessario incorniciare ed esporre le sentenze di cassazione (come fanno quelli di mia conoscenza con tanto pelo sullo stomaco).
quindi piuttosto che tacciare di presunta disonestà l'acquirente, c'è qualcuno disposto a spiegarmi xchè continuano a verificarsi episodi del genere? Grazie a tutti e saluti.

 

[Oris]

Perchè l'animo umano è avido?
Succedono per ignoranza e perchè l'approccio italico a qualsiasi cosa è "io speriamo che me la cavo".
Succede perchè le persone non hanno rispetto del prossimo.
E dire che succede come se succedesse SEMPRE è fuorviante, ci sono casistiche. (punto)
Su numeri di intermediato di migliaia di unità alcuni vengono male, ma la colpa è da ricercare in primis nelle persone e solo in secundis nel sistema.

IN soldoni, ritengo che i problemi "oggettivi" siano molto meno influenti dei "soggettivi" in questi casi.

 

[leoma]

Cari colleghi,
egoisticamente per la nostra professione cercherei di focalizzare due principi:

- Il fatto che esistano dei colleghi pronti a tutto e che questo determina una denigrazione continua della nostra professione.

- E la dimostrazione che i fogli di visita sono importanti, scusi se lo sottolineo ma il dubbio che senza foglio di visita il gatto sarebbe aimè stato molto male mi viene, avvolte sono successe anche a me delle cose simili una volta in particolare sono stato contattato dalla signora che aveva visto con me un appartamento in costruzione dicendomi
" premesso che non la voglio scavalcarla mi sono accorta che io e il costruttore siamo parenti e fra due giorni siamo a cena insieme ci farà uno sconto se chiuderemo la cosa da soli " ( ovviamente si )

un saluto

 

[enrikon]

... " premesso che non voglio scavalcarla " ...

Quando sento dire frasi del genere dai clienti ...mi vengono i brividi.

 

[immobiliarevenezia]

Di solito ci si pente + dell'agente immobiliare che del costruttore! Mi spiego meglio, quanto è accaduto (agente A; agente B; costruttore che dà incarichi a tutti eppoi tratta da solo) è la spia di un malessere dell'attività di intermediazione immobiliare che va avanti da troppo tempo! In tempi di "vacche grasse" tale malessere si stempera, ma nei momenti di stagnazione del mercato con trattative ridotte all'osso, i comportamenti "beceri" sono all'ordine del giorno.
È inutile rivoltare la frittata, il comportamento dell'acquirente non è in discussione! Vorrei invece che in un forum nazionale di AI qualcuno mi spiegasse perchè nel 2010, dopo tante chiacchiere sulla professionalità degli AI rispetto alle figure dei "sanzali", accade che un immobile sia trattato da un numero indefinito di agenti e che il costruttore -in ultima analisi- sconfessi tutti e tratti di persona! Forse perchè poco confidente nel lavoro degli AI (provocazione)?
Fino a quando gli AI non troveranno una propria etica professionale sarà necessario incorniciare ed esporre le sentenze di cassazione (come fanno quelli di mia conoscenza con tanto pelo sullo stomaco).
quindi piuttosto che tacciare di presunta disonestà l'acquirente, c'è qualcuno disposto a spiegarmi xchè continuano a verificarsi episodi del genere? Grazie a tutti e saluti.

Sono pienamente d'accordo con l'analisi che hai fatto e che entra in profondità di un problema che non coinvolge direttamente solo noi Agenti Immobiliari

Voglio cercare di provare a dare invece una risposta al tuo quesito :

1°) Iniziamo ad imporci ad effettuare a chi vuol vendere il proprio immobile solo "incarichi in esclusiva".

2°) Iniamo ad imporci con ogni costruttore od impresa costruttrice ad effettuare solo "mandati a titolo oneroso".

3°) Se vogliamo essere "professionali" iniziamo anche a seguire alcune semplici regole :

- forniamo "ante" e "semper" al potenziale acquirente e/o venditore i nostri titoli (iscrizione ex Ruolo e/o iscrizione agenzia CCIAA, assicurazione obbligatoria, lettera deposito formulari, eventuali adesioni a codici comportamento Associazioni AI o delle CCIAA, etc. ;
- in caso di incarico verbale inviamo al venditore "lettera di conferimento di incarico verbale" con le pattuizioni definite ;
- cerchiamo sempre di essere chiari ed obiettivi con il venditore nelle valutazioni e/o nelle stime immobiliari ;
- effettuiamo le verifiche immobiliari di prassi e necessarie anche avvalendosi di professionisti specializzati (notai, avvocati, geometri, architetti, etc.) ;

Probabilmente chi non vuole seguire, in linea di massima, questo semplice schemino lo fa solo per rientrare in quel limbo torbido dove sguazzare e per chiaro ed esclusivo interesse personale.

A favore della professionalità estrema, Ti saluto cordialmente.

Emanuele

 

[Oris]

Ci sono diversi casi giurisprudenziali sul tema, io stesso ho avuto un caso dove COLLEGHI DI UFFICIO non sapevano che l'altro vendesse casa.. e solo DOPO che si sono incontrati sulla soglia grazie a NOI si sono resi conto...

Poi però la trattativa non è stata liscia, nonostante l'amicizia, anzi.... credo che questa si sia rotta, quindi alal fine hanno pagato volentieri, resisi conto che senza di noi manco arrivavano in fondo...

Resta il fatto che il ensso causale tra attività del emdiatore e affare c'è stata alal grande... e quindi...