Premesso che se anche il compromesso è soggetto a sospensiva per richiesta di un mutuo (come credo si tratti nel vostro caso, perchè altrimenti non si comprende la ragione del mancato versamento di una caparra) direi che dopo due mesi, dovresti avere delle certezze in merito alla fattibilità dell'operazione, ovvero alla concessione del mutuo.
Un preliminare senza una caparra versata che razza di preliminare sarebbe?
Non versando una caparra che tipo ti tutela pensi di avere nei confronti, ad esempio, di eventuali ripensamenti da parte del venditore?
Ed una caparra di € 1.000,00 che caparra sarebbe? (persino se vado ad acquistare un'auto verso una somma ben più consistente come anticipo).
Mi pare che un simile preliminare non sia il frutto della conclusione di un affare ma l'espressione della disperazione di almeno una delle parti, se non di tutte e due !