Siddarka

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Buongiorno a tutti,
Ho trovato una villetta che mi interessa (libera su due lati, accatastata come classe A/7) di circa 210 mq commerciali che ha un giardino a uso esclusivo di circa 1000 mq e un’ampia piscina fuori terra (smontabile). Al momento si trova in vendita a 370mila euro. I 1000mq di giardino sono stati valutati al 10%, arrivando così a un totale di 310 mq commerciali. Ne deduco che abbiano considerato un valore al mq di 1200 euro che moltiplicato per i 310 mq portano appunto a circa 370mila euro. Ora mi domando, è possibile che il giardino (non edificabile) possa incidere per 120mila euro sul prezzo totale? Tenendo conto che un terreno edificabile in zona di circa 1100 mq è in vendita a 100mila, mi sembra un po’ eccessivo. Premetto che per la zona i 1200 euro/mq rientrano nel range delle tabelle dell’agenzia delle entrate (910/1350). Si tratta di una villetta degli anni 40 classe energetica G, ma ristrutturata internamente. Qualcuno sa dirmi se il criterio di valutazione può essere corretto o se per una casa con un giardino molto più ampio rispetto alla superficie interna se ne utilizzano di diversi? Grazie in anticipo
 

il_dalfo

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Per quanto riguarda la superficie del giardino di proprietà il calcolo tiene conto delle seguenti regole:
1) si consideri al 10% della superficie fino al quintuplo di quella coperta dell’unità immobiliare;
") si consideri al 2% per le superfici che eccedono questo limite sui vani principali e su quelli a servizio diretto (bagno, ripostiglio, ecc.).
Da quanto leggo, in teoria il calcolo fatto è esatto se il giardino è di proprietà. Ma leggo
ha un giardino a uso esclusivo di circa 1000 mq
Quindi ora la domanda: è un giardino di proprietà o ad uso esclusivo?

(ovviamente se fosse ad uso esclusivo varrebbe meno)
 

specialist

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Privato Cittadino
Qualcuno sa dirmi se il criterio di valutazione può essere corretto o se per una casa con un giardino molto più ampio rispetto alla superficie interna se ne utilizzano di diversi? Grazie in anticipo
A me sembra per un immobile così datato un prezzo spropositato al di là del valore del giardino, tuttavia sei sempre libero di non acquistare o di fare un'offerta (molto) al ribasso.
 

IL TRUCE

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Agente Immobiliare
Per quanto riguarda la superficie del giardino di proprietà il calcolo tiene conto delle seguenti regole:
1) si consideri al 10% della superficie fino al quintuplo di quella coperta dell’unità immobiliare;
") si consideri al 2% per le superfici che eccedono questo limite sui vani principali e su quelli a servizio diretto (bagno, ripostiglio, ecc.).
Da quanto leggo, in teoria il calcolo fatto è esatto se il giardino è di proprietà. Ma leggo

Quindi ora la domanda: è un giardino di proprietà o ad uso esclusivo?

(ovviamente se fosse ad uso esclusivo varrebbe meno)
che ha un giardino a uso esclusivo di circa 1000 mq
Guarda che lo dico a Lopescio che non leggi prima di rispondere eh...
 

IL TRUCE

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Agente Immobiliare
Devi valutare la cosa nella sua "interezza"
Non con tabelle.
E chiederti se ne vale la pena.
PUNTO.
Il nostro appartamento a Parigi se vai a vedere il prezzo al mq MUORI
Se lo vai a vedere come e': un appartamentino per fermarsi a Parigi
in zona molto bella..
ll prezzo ti sembrerebbe accettabile.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
I 1000mq di giardino sono stati valutati al 10%, arrivando così a un totale di 310 mq commerciali.
Questo è corretto.
Ne deduco che abbiano considerato un valore al mq di 1200 euro che moltiplicato per i 310 mq portano appunto a circa 370mila euro.
Questa è una deduzione sbagliata.
I prezzi al mq sono solo indicativi, e non possono determinare il valore di una proprietà con giardino.
Il prezzo dipende dalle caratteristiche dello specifico immobile nel suo complesso, e dal confronto con altri immobili simili in zona.
Tanto per fare un esempio, 1000 mq in piano non valgono come 1000 mq impervi o comunque poco fruibili.
Inoltre, come ti hanno già fatto notare, "giardino in uso esclusivo" è una definizione foriera di malintesi.
 

Siddarka

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Privato Cittadino
Per quanto riguarda la superficie del giardino di proprietà il calcolo tiene conto delle seguenti regole:
1) si consideri al 10% della superficie fino al quintuplo di quella coperta dell’unità immobiliare;
") si consideri al 2% per le superfici che eccedono questo limite sui vani principali e su quelli a servizio diretto (bagno, ripostiglio, ecc.).
Da quanto leggo, in teoria il calcolo fatto è esatto se il giardino è di proprietà. Ma leggo

Quindi ora la domanda: è un giardino di proprietà o ad uso esclusivo?

(ovviamente se fosse ad uso esclusivo varrebbe meno)
La questione non mi è stata specificata al momento, ma sulla visura compare “mappale terreni correlati” con sotto lo stesso numero di particella della casa. Questo vuol dire che è di proprietà o non è detto? Scusate la domanda forse stupida, ma non sono molto esperta. Grazie
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
dammi copia del rogito.
la dicitura potrebbe essere sibillina anche se in questo caso..
Mi serve una copia del rogito.
L Ai la ha e ti sa gia dire.
Uso esclusivo..e piu da condominio e non ho ben capito di cosa si tratti.
Cmq le mine antiuomo le puoi mettere.
Trucida ci mette anche i lecca lecca per attirare i mocciosi..
Col suo biglietto da visita sotto.
Ovviamente.
 

Siddarka

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Privato Cittadino
Devi valutare la cosa nella sua "interezza"
Non con tabelle.
E chiederti se ne vale la pena.
PUNTO.
Il nostro appartamento a Parigi se vai a vedere il prezzo al mq MUORI
Se lo vai a vedere come e': un appartamentino per fermarsi a Parigi
in zona molto bella..
ll prezzo ti sembrerebbe accettabile.
Ne sono convinta, ma non la trovo una casa di semplice valutazione per le sue caratteristiche opposte. È comunque una casa degli anni 40, ben ristrutturata internamente e abbastanza ampia, ma con 3000 euro all’anno di spese di riscaldamento, e con mega giardino con piscina. L’unico termine di paragone che ho sono delle villette in costruzione classe energetica A, di 120 mq su superficie fondiaria di 500/600 mq in vendita a 365000. Questo per dare un’idea del contesto di zona. A fronte di quanto detto, è corretto dare un egual valore a queste due tipologie?
 

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