Valutazione casa con ampio giardino

[IL TRUCE]

ma non la trovo una casa di semplice valutazione

Procedi dunque..

ma con 3000 euro all’anno di spese di riscaldamento, e con mega giardino con piscina.

Lasciando stare la piscina risibile..perche e' risibile fatta cosi..
e' come se ti lamentassi che la Turbo di Trucida consuma un po
piu della mia S.
Domanda: vuoi un giardino simile ?
Costa.
Vuoi una Turbo ? Costa e consuma molto di piu..ma se ti fa godere..

Questo per dare un’idea del contesto di zona. A fronte di quanto detto, è corretto dare un egual valore a queste due tipologie?

Due cose diverse per due esigenze diverse.

 

[Siddarka]

Procedi dunque..

Lasciando stare la piscina risibile..perche e' risibile fatta cosi..
e' come se ti lamentassi che la Turbo di Trucida consuma un po
piu della mia S.
Domanda: vuoi un giardino simile ?
Costa.
Vuoi una Turbo ? Costa e consuma molto di piu..ma se ti fa godere..

Due cose diverse per due esigenze diverse.

Quello che voglio ovviamente conta, ma conta anche pagarla il giusto, che è ciò che sto tentando di capire. Immagino anche che il perito della banca dei 1000 mq di giardino se ne freghi abbastanza, per cui rischiare di sovrastimare questa casa potrebbe portare a un doppio svantaggio

 

[IL TRUCE]

Quello che voglio ovviamente conta, ma conta anche pagarla il giusto, che è ciò che sto tentando di capire. Immagino anche che il perito della banca dei 1000 mq di giardino se ne freghi abbastanza, per cui rischiare di sovrastimare questa casa potrebbe portare a un doppio svantaggio

Ma non e' vero.
Non conosco il posto.
A casa mia anche solo 10 metri di giardino credo varrebbero di piu'
Poi sul mare o sul retro certo se ne puo parlare..
Se poi il giardino non ti serve cosi grosso e solo la casa sbagliata per te.
Metti questo nel posto giusto poi vedi se non lo contano...altro che al metro..
a oro semmai..

 

[francesca63]

Ho trovato una villetta che mi interessa

Non si capisce bene se ti interessa PER il giardino, o NONOSTANTE il giardino.
1000 mq quadri sono tantissimi, per chi non ha voglia di occuparsene, sono pochissimi, per chi cerca tranquillità e privacy.

 

[cristian casabella]

....ma il giardino è troppo piccolo....
...ma il giardino è troppo grande...
...ma il giardino è troppo medio...

Ora, 1.000 metri di giardino ti costeranno un bel po', almeno se vuoi tenerlo come si deve, quindi non guardare il costo iniziale ma la spesa complessiva. Chi comprerà quella casa, e fidati che la compreranno, lo farà perché vorrà farsi le feste in piscina (magari facendone una vera) o farà correre i propri bimbi con cagnolini a seguito

Lascia stare le tabelle, se vuoi offrir di meno, fallo, ma non sta a parlare di tabelle con nessuno

 

[Siddarka]

Non si capisce bene se ti interessa PER il giardino, o NONOSTANTE il giardino.
1000 mq quadri sono tantissimi, per chi non ha voglia di occuparsene, sono pochissimi, per chi cerca tranquillità e privacy.

Per il giardino.

 

[Siddarka]

....ma il giardino è troppo piccolo....
...ma il giardino è troppo grande...
...ma il giardino è troppo medio...

Ora, 1.000 metri di giardino ti costeranno un bel po', almeno se vuoi tenerlo come si deve, quindi non guardare il costo iniziale ma la spesa complessiva. Chi comprerà quella casa, e fidati che la compreranno, lo farà perché vorrà farsi le feste in piscina (magari facendone una vera) o farà correre i propri bimbi con cagnolini a seguito

Lascia stare le tabelle, se vuoi offrir di meno, fallo, ma non sta a parlare di tabelle con nessuno

Cerco solo di capire se ci sono dei criteri più o meno oggettivi di valutazione e immagino ci siano. Poi che uno possa vendere o comprare “a sentimento” è un altro discorso.

 

[specialist]

Cerco solo di capire se ci sono dei criteri più o meno oggettivi di valutazione e immagino ci siano. Poi che uno possa vendere o comprare “a sentimento” è un altro discorso.

Te li hanno già forniti i criteri oggettivi, perciò se ti piace solo per il giardino comprala.

 

[brina82]

Tenendo conto che un terreno edificabile in zona di circa 1100 mq è in vendita a 100mila, mi sembra un po’ eccessivo. Premetto che per la zona i 1200 euro/mq rientrano nel range delle tabelle dell’agenzia delle entrate (910/1350).

Questo è un ragionamento del tutto errato, ma proprio completamente.

Intanto quel terreno ha perso l'edificabilità (completamente o in parte, supponiamo completamente) poiché la sua cubatura è stata utilizzata per realizzare quell'immobile. Quindi poniamo il caso che venisse venduto il terreno non insieme alla casa (e questa si riservasse la sola servitù di passaggio per entrare), varrebbe come un terreno agricolo seguendo il tuo ragionamento, quindi quasi zero.

Ovviamente parlo di teoria: solo un pazzo venderebbe il giardino non insieme alla casa.

Quindi è evidente che va considerato il cosiddetto valore complementare, ovvero quanto vale la casa con quel giardino nell'interezza, tenendo conto anche della presenza della piscina.

Ovviamente se è pieno di case con quelle caratteristiche è un conto, se vi è solo questa ed è particolarmente ricercata, è un altro conto. Mettiamo che in zona ci sia solo una casa con 1000mq di giardino, su cui tra l'altro è stata realizzata una piscina: se tutti la vogliono potrebbe essere venduta anche al doppio del prezzo indicato dall'AdE...

Se dici che esistono case simili ma più nuove, allo stesso prezzo, perchè fossilizzarsi proprio su questa?

 

[Carlo Garbuio]

I 1000mq di giardino sono stati valutati al 10%, arrivando così a un totale di 310 mq commerciali. Ne deduco che abbiano considerato un valore al mq di 1200 euro che moltiplicato per i 310 mq portano appunto a circa 370mila euro. Ora mi domando, è possibile che il giardino (non edificabile) possa incidere per 120mila euro sul prezzo totale?

hai completamente ragione nel porti questi dubbi, è con domande semplici, ma fondate, come queste che si smontano i sccenti delle valutazione, gli improvvisati e tutti quelli in mala fede.

il tuo dubbio è duplice:

è corretto il 10%?
chi lo usa deve essere in grado di dimostrarlo. Non va dimostrata la fonte da cui si è trovato questo numero ma
come è stato calcolato
come si calcola nella tua zona

può un giardino incidere per 120.000€?
forse

entrambi i tuoi dubbi, e sicuramente molti altri che ne conseguono, possono trovare risposta certa e fondata in una valutazione che si basi su dati reali di mercato e che sia eseguita da un professionista specializzato