Dan89

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Privato Cittadino
Ciao a tutti,

domanda iper generica, mi rendo conto, ma probabilmente con la vostra esperienza riuscite comunque a dare un parere indicativo.

Considerate un appartamento di piccolo taglio in un contesto medio in zona semi-centrale servita di una grande città. Appartamento anni 60, 3° piano, ottima esposizione e vista piacevole, condominio da ristrutturare nelle zone comuni.

Secondo voi di che % si rivaluta un appartamento con queste caratteristiche con una ristrutturazione "media" rispetto ad uno completamente da ristrutturare?
E se la ristrutturazione fosse invece "ottima" (es. maxiplance di parquet, infissi in alluminio taglio termico, illuminazione curata con controsoffitti e led, rivestimenti grande formato, radiatori di design più altre personalizzazioni che a seconda dei gusti potrebbero essere apprezzate o valere 0)?

L'idea che mi sono fatto io è che una ristrutturazione farebbe aumentare il valore del 10% (o almeno, io questa casa ristrutturata l'avrei pagata così tanto in più), mentre una ristrutturazione ottima potrebbe aumentarla forse di un altro 5% soprattutto se percepita dall'acquirente, o se andasse a influenzare quella parte "emozionale" che comunque gioca un ruolo nell'acquisto di una casa.

Faccio questa domanda perchè ho comprato casa con le caratteristiche che dicevo su da ristrutturare, e anche se so che non è la mia casa definitiva, ci sto comunque spendendo non poco, sui 1200€/mq (un po' perchè essendo di piccola metratura le spese fisse pesano, un po' perchè le detrazioni incentivano, un po' perchè non voglio poi viverci pensando che potevo fare quello o quell'altro...e anche perchè mi pare che a Roma ci siano le spese di ristrutturazione più alte d'Italia :/ ).
So che anche con le detrazioni non recupererò l'intero costo della ristrutturazione, ma secondo me l'80% si e mi andrebbe comunque bene (in affitto pago quasi 10.000€ l'anno, quindi anche a rivendere dopo 5 anni sarei comunque in attivo)

Opinioni?
 
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specialist

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Privato Cittadino
Scordatelo che si rivaluti, al massimo sarà un po' più facile rivenderla, ma non è mica detto. La ristrutturazione la devi fare per te senza pensare a un velleitario guadagno futuro, anche perchè i gusti sono soggettivi. A me per esempio gli infissi in alluminio fanno schifo, per non parlare dei controsoffitti con i led (è un soggiorno, mica una discoteca).
 

Dan89

Membro Junior
Privato Cittadino
Scordatelo che si rivaluti, al massimo sarà un po' più facile rivenderla, ma non è mica detto. La ristrutturazione la devi fare per te senza pensare a un velleitario guadagno futuro, anche perchè i gusti sono soggettivi. A me per esempio gli infissi in alluminio fanno schifo, per non parlare dei controsoffitti con i led (è un soggiorno, mica una discoteca).

Mi sembri un po' tranchant, non credo che un immobile ristrutturato o da ristrutturare abbiano lo stesso valore di mercato (le stesse società che effettuano le perizie aggiustano il valore per un coefficiente che dipende dallo stato dell'immobile), non avrebbe senso
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
diciamo che si rivaluta parecchio meno di quanto ci spendi dentro.
perché? perchè se la ristrutturazione la fa chi compra l'immobile se la fa come vuole lui, si detrae il 50% e acceda al bonus mobili (se c'è ancora)
 
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IL TRUCE

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Agente Immobiliare
Bhe..ho comprato case distrutte, ristrutturate e rivendute
E non vi ho certo rimesso.
L accortezza sta a quanto siamo appetibili e ricercate.
Mi spiego: oggi una Porsche 911del 1992 fine oppure anche una 993 S in condizioni pari a nuovo la vendi al volo e carissima.
E un modello ricercato e pochissime pari al nuovo ce ne sono
Una 996 che invece e molto comune finisce nel mucchio.
Allora:
casa ricercata in centro isola pedonale ristrutturazione di pregio SI
casa comune come tante altre in zona comune ristrutturazione NO.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
casa ricercata in centro isola pedonale ristrutturazione di pregio SI
casa comune come tante altre in zona comune ristrutturazione NO.
Concordo.
Se si spende tanto di ristrutturazione in zona medio/bassa, non va bene (tanto per fare un paragone, non metti un negozio di Armani in zona Ortica a Milano).
Se spendi poco per ristrutturazione scadente in zona medio/alta, va altrettanto male ( non metti un discount in via della Spiga).
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Secondo voi di che % si rivaluta un appartamento con queste caratteristiche con una ristrutturazione "media" rispetto ad uno completamente da ristrutturare?
E se la ristrutturazione fosse invece "ottima" (es. maxiplance di parquet, infissi in alluminio taglio termico, illuminazione curata con controsoffitti e led, rivestimenti grande formato, radiatori di design più altre personalizzazioni che a seconda dei gusti potrebbero essere apprezzate o valere 0)?
non esistono % di rivalutazione
La rivalutazione si può determinare con il confronto con immobili simili e utilizzando le migliori metodologie estimative da parte di professionisti specializzati nella valutazione immobiliare
L'idea che mi sono fatto io è che una ristrutturazione farebbe aumentare il valore del 10% (o almeno, io questa casa ristrutturata l'avrei pagata così tanto in più), mentre una ristrutturazione ottima potrebbe aumentarla forse di un altro 5% soprattutto se percepita dall'acquirente, o se andasse a influenzare quella parte "emozionale" che comunque gioca un ruolo nell'acquisto di una casa
ognuno può avere le proprie idee in base alle proprie conoscene ed esperienze.
calcolare in maniera affidabile una possibile rivalutazione si può solo seguendo regole già condivise, non certo utilizzando ognuno le proprie
 

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