Come stimare un immobile abusivo?

[Antonello]

Certo che questo tuo amico geometra, anche perito del tribunale, che non accenna minimamente al giudice della costruzione del secondo piano, lascia un pò a desiderare.
Ma come mai questo tuo amico geometra si è rivolto a te per la valutazione, avendo già valutato il piano terra ed il primo piano?
Ti ha coinvolto il giudice o l'amico geometra?

 

[tonio]

Ciao a tutti,
a quanto vedo il quesito sta riscontrando un enorme successo!!!!!
Il quesito del giudice è un quesito normalissimo perchè l'immobile pignorato non era quello abusivo (naturalmente non risultava da nessuna parte)....... Riepilogo:
Oggetto del pignoramento era tutto lo stabile di completa proprietà del Sig. Mister X, quando è stato fatto il primo sopralluogo, dato ke il quesito del giudice comprendeva solo il piano terra e il piano primo, il tecnico ha risposto al quesito non prendendo proprio in considerazione il piano secondo perchè non era oggetto di pignoramento.
Vedendo le foto, il giudice ha chiamato il tecnico e gli ha imposto di accertarsi anche del piano secondo, il quale da verifiche fatte anche sul Comune risulta abusivo ed ora è anche sotto sequestro.
Ora il mio problema è di stimarlo.......e con il vostro aiuto ho capito dove mettere mano, ma ora ho un'altro quesito:
premesso ke opterò prima per una valutazione di mercato e poi sottrarrò i costi..... ma i costi da dove posso rilevarli?
Es: costo per sanare l'abuso, costi professionali, ecc....
Grazie anticipatatamente.

senza un condono non puoi sanare nulla, non perdere tempo, l immobile è sequestrato penalmente quindi è impossibile sanarlo senza una nuova sanatoria, ammesso che è sanabile.

 

[mata]

Scusa, ma questo tecnico che s'è iscritto a fare all'albo dei consulenti del Tribunale se non poi sa fare il suo lavoro?

 

[Carlo Garbuio]

Scusa, ma questo tecnico che s'è iscritto a fare all'albo dei consulenti del Tribunale se non poi sa fare il suo lavoro?

C'è di peggio, purtroppo!
Un anno fa il presidente del Tribunale di Treviso ha mandato una lettera ai presidenti di tutti gli ordini professionali richiamando i professionisti a descrivere correttamente gli immobili e altro ... pensate che sia successo qualcosa? Niente, nessuno sembra abbia proceduto ad un richiamo agli iscritti

 

[antonio°°°]

Scusa, ma questo tecnico che s'è iscritto a fare all'albo dei consulenti del Tribunale se non poi sa fare il suo lavoro?

chi?

 

[Antonello]

senza un condono non puoi sanare nulla, non perdere tempo, l immobile è sequestrato penalmente quindi è impossibile sanarlo senza una nuova sanatoria, ammesso che è sanabile.

un immobile acquistato all'asta se presenta delle difformità o abusività può essere sanato con domanda di condono al Comune del luogo ove insiste l'immobile entro 120 giorni dall'entratta in possesso.

 

[mata]

Certo che puoi sanarlo, però devi applicare l'ultimo condono edilizio, quindi pagare gli oneri di urbanizzazione, la sanzione, vedere se gli abusi sono stati realizzati a norma antisismica (nel caso sia in tale zona), chiedere il parere per gli eventuali vincoli (paesaggistico, idrogeologico, ecc, ecc,). Se poi non te li danno?

 

[Pasti Pietro]

I costi gli oneri e le procedure per la sanatoria variano da comune a comune, quindi, naturalmente devi informarti nel Comune di pertinenza

 

[Antonello]

Certo che puoi sanarlo, però devi applicare l'ultimo condono edilizio, quindi pagare gli oneri di urbanizzazione, la sanzione, vedere se gli abusi sono stati realizzati a norma antisismica (nel caso sia in tale zona), chiedere il parere per gli eventuali vincoli (paesaggistico, idrogeologico, ecc, ecc,). Se poi non te li danno?

Tranquillo che glieli danno................se presenta domanda entro 120 giorni.
Dopo tutto la perizia l'ha letta e sapeva che c'era l'abuso.
Per sanare deve pagare come han fatto tutti.

 

[Pasti Pietro]

Dovrebbe essere così, ma se fosse mio o mi chiedesse consulenza un Cliente certamente vorrei verificare i miei diritti rivolgendomi ad un Legale Amministrativista, non credo che sia così automatico il diritto.....

un immobile acquistato all'asta se presenta delle difformità o abusività può essere sanato con domanda di condono al Comune del luogo ove insiste l'immobile entro 120 giorni dall'entratta in possesso.