bebana27

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Salve a tutti e complimenti per il servizio che ci date!
Desiderei che mi illuminaste su questo mio problema:
18 anni fa, acquistai una casa di cortile con relativo muto.Ho sempre pagato l'ICI,nel 2006, chiesi al Comune, se l'aliquota era giusta.A quel punto l'addetta, mi disse che io non dovevo pagare niente...mi fece compilare la richiesta di rimborso,solo per gli ultimi 3 anni.
Dopo due anni, chiesi il motivo per cui non mi avessero ancora pagato...al che mi dissero che da visure catastali non risultava la mia proprietà.
Con tutta la documentazione,mi sono recata al Catasto, dove, risulta ancora registrato il vecchio proprietari:shock:vviamente, produssi la documentazione dovi si accertava che il catasto aveva provveduto all'accatastamento,già nel 1993,ma è sparito tutto...
Nel frattempo,l'impiegata molto solerte, si preoccupò di registrare il tutto,voleva che io firmassi che il tutto è rimasto come quando acquistai la casa. Non lo feci,in quanto, ho effettuato delle variazioni,con relative licenze edilizie,senza ampliamenti.
A parte la piantina edilizia prodotta nel 1984,non ne esistono altre.
Ora, Vi chiedo gentilmente di consigliarmi il da farsi.
L'addetta, mi ha detto che lo posso fare con comodo, è vero? Inoltre, vado incontro a grosse spese?
Dimenticavo di dirVi cha al momento dell'acquisto,sul preliminare,c'era scritto che esisteva un sottotetto registrato al nr.ecc.ecc.al catasto...
L'addetta, mi ha detto che hanno perso molti documenti e che c'è stato anche un incendio...
Vi ringrazio anticipatamente per quanto mi direte, e mi scuso per la lungaggine del mio scritto. :)
 

roberto.spalti

Membro Senior
Agente Immobiliare
Questo tipo di situazioni non è risolvibile da un comune mortale, ti occorre un tecnico.
Porta tutta la documentazione a lui e spiega la situazione, forse ne vaerai a capo.
 

bebana27

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Grazie per avermi risposto!

E' chiaro che mi devo rivolgere ad un tecnico, che vorrei sapere, è se posso fare il tutto con calma, dal momento
che ora il catasto ha comunicato al Comune la registrazione con relativa rendita.
Grazie ancora...
 

roberto.spalti

Membro Senior
Agente Immobiliare
L'addetta, mi ha detto che lo posso fare con comodo, è vero? Inoltre, vado incontro a grosse spese?
Ti conviene fare tutto entro il 31/12 sfruttando la manovra finanziaria che consente di procedere all'adeguamento catastale senza sanzioni.
Se l'agenzia del territorio se ne accorge (e se ne accorge) son dolori.
La spesa per un Docfa, dipende dalle zone, dovrebbe essere intorno ai 1.000 €, se per la parte urbanistica è tutto a posto.
 

roberto.spalti

Membro Senior
Agente Immobiliare
Quando ci sono problemi, documenti persi, atti vecchi.
Un tecnico ha la perizia nel cercare nel posto giusto, altrimenti al Catasto vieni rimbalzato da un ufficio all'altro e se sbagli a chiedere qualcosa perdi 3 ore senza risultati, sentendoti dire: ah ma lei voleva questo ma se mi chiede l'altro come posso aiutarla?
 

Pasti Pietro

Nuovo Iscritto
cos'ha un tecnico

Che ha di superiore un tecnico rispetto ad un..........comune mortale?

Un tecnico abiltato, ha le conoscenze e le autorizzazioni a predisporre le pratiche catastali......
Senza voler sollevare polemica, mi da perplessità la tua risposta... è come chiedersi che cos'ha un medico, un avvocato o un commercialista rispetto ai relativi problemi professionali a confronto di chi non pratica la stessa professione....
Le denuncie catastali sono materia tecnica abbastanza delicata e complessa e la loro corretta esecuzione ( o meno) possono evitare (o causare) seri problemi alla Proprietà, per cui la Legge stabilisce che debbano essere redatte da Tecnici abilitati che studiano si informano e si aggiornano in continuazione.....
 

bebana27

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Un tecnico abiltato, ha le conoscenze e le autorizzazioni a predisporre le pratiche catastali......
Senza voler sollevare polemica, mi da perplessità la tua risposta... è come chiedersi che cos'ha un medico, un avvocato o un commercialista rispetto ai relativi problemi professionali a confronto di chi non pratica la stessa professione....
Le denuncie catastali sono materia tecnica abbastanza delicata e complessa e la loro corretta esecuzione ( o meno) possono evitare (o causare) seri problemi alla Proprietà, per cui la Legge stabilisce che debbano essere redatte da Tecnici abilitati che studiano si informano e si aggiornano in continuazione.....

Aggiunto dopo 6 minuti :

Scusate, ma per tecnico abilitato, cosa intendete esattamente?
Come potete notare, non ho molte esperienze al riguardo...grazie!
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Un tecnico abiltato, ha le conoscenze e le autorizzazioni a predisporre le pratiche catastali......
Senza voler sollevare polemica, mi da perplessità la tua risposta... è come chiedersi che cos'ha un medico, un avvocato o un commercialista rispetto ai relativi problemi professionali a confronto di chi non pratica la stessa professione....
Le denuncie catastali sono materia tecnica abbastanza delicata e complessa e la loro corretta esecuzione ( o meno) possono evitare (o causare) seri problemi alla Proprietà, per cui la Legge stabilisce che debbano essere redatte da Tecnici abilitati che studiano si informano e si aggiornano in continuazione.....
Quindi.............un comune mortale uguale e preciso a tutti gli altri comuni mortali ma che ha studiato le materie specifiche ed ha i titoli per svolgere quella deteminata professione.
Senza alcuna polemica o perplessità.................
 

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