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  1. bebana27

    bebana27 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Salve a tutti e complimenti per il servizio che ci date!
    Desiderei che mi illuminaste su questo mio problema:
    18 anni fa, acquistai una casa di cortile con relativo muto.Ho sempre pagato l'ICI,nel 2006, chiesi al Comune, se l'aliquota era giusta.A quel punto l'addetta, mi disse che io non dovevo pagare niente...mi fece compilare la richiesta di rimborso,solo per gli ultimi 3 anni.
    Dopo due anni, chiesi il motivo per cui non mi avessero ancora pagato...al che mi dissero che da visure catastali non risultava la mia proprietà.
    Con tutta la documentazione,mi sono recata al Catasto, dove, risulta ancora registrato il vecchio proprietari:shock:vviamente, produssi la documentazione dovi si accertava che il catasto aveva provveduto all'accatastamento,già nel 1993,ma è sparito tutto...
    Nel frattempo,l'impiegata molto solerte, si preoccupò di registrare il tutto,voleva che io firmassi che il tutto è rimasto come quando acquistai la casa. Non lo feci,in quanto, ho effettuato delle variazioni,con relative licenze edilizie,senza ampliamenti.
    A parte la piantina edilizia prodotta nel 1984,non ne esistono altre.
    Ora, Vi chiedo gentilmente di consigliarmi il da farsi.
    L'addetta, mi ha detto che lo posso fare con comodo, è vero? Inoltre, vado incontro a grosse spese?
    Dimenticavo di dirVi cha al momento dell'acquisto,sul preliminare,c'era scritto che esisteva un sottotetto registrato al nr.ecc.ecc.al catasto...
    L'addetta, mi ha detto che hanno perso molti documenti e che c'è stato anche un incendio...
    Vi ringrazio anticipatamente per quanto mi direte, e mi scuso per la lungaggine del mio scritto. :)
     
  2. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Questo tipo di situazioni non è risolvibile da un comune mortale, ti occorre un tecnico.
    Porta tutta la documentazione a lui e spiega la situazione, forse ne vaerai a capo.
     
  3. bebana27

    bebana27 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Grazie per avermi risposto!

    E' chiaro che mi devo rivolgere ad un tecnico, che vorrei sapere, è se posso fare il tutto con calma, dal momento
    che ora il catasto ha comunicato al Comune la registrazione con relativa rendita.
    Grazie ancora...
     
  4. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'addetta, mi ha detto che lo posso fare con comodo, è vero? Inoltre, vado incontro a grosse spese?
    Ti conviene fare tutto entro il 31/12 sfruttando la manovra finanziaria che consente di procedere all'adeguamento catastale senza sanzioni.
    Se l'agenzia del territorio se ne accorge (e se ne accorge) son dolori.
    La spesa per un Docfa, dipende dalle zone, dovrebbe essere intorno ai 1.000 €, se per la parte urbanistica è tutto a posto.
     
    A bebana27 piace questo elemento.
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Che ha di superiore un tecnico rispetto ad un..........comune mortale?
     
  6. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quando ci sono problemi, documenti persi, atti vecchi.
    Un tecnico ha la perizia nel cercare nel posto giusto, altrimenti al Catasto vieni rimbalzato da un ufficio all'altro e se sbagli a chiedere qualcosa perdi 3 ore senza risultati, sentendoti dire: ah ma lei voleva questo ma se mi chiede l'altro come posso aiutarla?
     
  7. Pasti Pietro

    Pasti Pietro Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    cos'ha un tecnico

    Un tecnico abiltato, ha le conoscenze e le autorizzazioni a predisporre le pratiche catastali......
    Senza voler sollevare polemica, mi da perplessità la tua risposta... è come chiedersi che cos'ha un medico, un avvocato o un commercialista rispetto ai relativi problemi professionali a confronto di chi non pratica la stessa professione....
    Le denuncie catastali sono materia tecnica abbastanza delicata e complessa e la loro corretta esecuzione ( o meno) possono evitare (o causare) seri problemi alla Proprietà, per cui la Legge stabilisce che debbano essere redatte da Tecnici abilitati che studiano si informano e si aggiornano in continuazione.....
     
  8. bebana27

    bebana27 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Aggiunto dopo 6 minuti :

    Scusate, ma per tecnico abilitato, cosa intendete esattamente?
    Come potete notare, non ho molte esperienze al riguardo...grazie!
     
  9. Pasti Pietro

    Pasti Pietro Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Un tecnico libero professionista (Geometra, Ingegnere, Architetto, Perito Edile) esperto di pratiche catastali, che possa
    presentare eventuali denucie di variazione o istanze motivate
     
    A bebana27 e Umberto Granducato piace questo messaggio.
  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quindi.............un comune mortale uguale e preciso a tutti gli altri comuni mortali ma che ha studiato le materie specifiche ed ha i titoli per svolgere quella deteminata professione.
    Senza alcuna polemica o perplessità.................
     
  11. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In questo caso hai ragione, ma è un caso quasi limite dato che l'istituto tecnico per geometri non ti insegna a sbrigare le pratiche catastali e se non hai almeno fatto un pò di tirocinio in uno studio........:disappunto:
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Già, praticamente come l'AI dopo l'esame.....................senza tirocinio...............quindi anche l'AI è un comune mortale..........che ha studiato le materie specifiche ed ha i titoli per svolgere quel deteminato mestiere............ma......
     
  13. studiopk

    studiopk Membro Attivo

    Altro Professionista
    Buonasera,
    posso dirLe che problemi di questo genere si verificano di frequente.

    Molti sono gli uffici catastali in cui le vecchie pratiche in formato cartaceo sono andate perse o comunque non più reperibili, possibile è anche il caso in cui il catasto non abbia provveduto ad effettuare i dovuti aggiornamenti richiesti a suo tempo.

    E' un bene che Lei abbia ancora le pratiche catastali, approvate dall'ufficio, andate perdute.

    Ho notato inoltre che indica di aver effettuato delle modifiche al fabbricato...senza aggiornare la situazione catastale? Nel caso in cui dette opere eseguite lo richiedano le consiglio di recarsi al più presto da un tecnico abilitato
    in modo da regolarizzare la situazione catastale del suo immobile.

    Con i migliori auspici per la risoluzione del suo caso le porgo cordiali saluti.

    Geom. Cirillo
     
    A bebana27 piace questo elemento.
  14. bebana27

    bebana27 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Buona sera,

    sì, ho effettuato delle modifiche con relative licenze comunali, ma non notificate al catasto.
    Sto cercando un tecnico che mi faccia una nuova planimetria, come da richiesta di una addetta dell'ufficio del catasto.
    Dalle risposte al mio quesito, mi sto dando da fare per risolvere il tutto, velocemente, anche se mi è stato detto dalla
    stessa, che non è urgente.

    Visto e considerato che prima faccio, meglio è....l'importante è che eviti sanzioni.
    Ho solo il dubbio che non sia stato bene, provvedere senza un tecnico a farmi volturare, la pratica, come da atto notarile.
    Visto che avevano perso tutta la documentazione....

    Ringrazio per la risposta e saluto cordialmente.

    Bebana
     

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