Scelta agenzia per vendita immobile

[minnie70]

Buongiorno a tutti,
mi rivolgo a voi perchè vi considero davvero competenti nel dare preziosi consigli.
Ho deciso di vendere casa avuta in successione da mia madre che purtroppo è mancata a marzo scorso, ora non so quale agenzia scegliere e con quali criteri, l'unica agenzia che mi ha fatto una perizia, però senza ancora vederla, mi ha fatto un prezzo x e mi ha detto che la provvigione sarebbe 1%. Ora volevo contattare altre due agenzie così per farmi un'idea, ma non so in base a quali criteri, cioè a parte la provvigione, e non vorrei scegliere franchising quello molto noto, quali sono gli altri criteri per scegliere una buona agenzia? Ne ho trovata una che ha venduto recentemente nella stessa via del mio appartamento, spuntando un prezzo molto alto, anche se la casa era più grande....grazie!

 

[specialist]

Dipende molto se l'appartamento è una ciofeca difficile da vendere oppure no e da quanta fretta hai tu di liberartene.

 

[minnie70]

Non ho fretta di vendere, ma chiaramente spero di non tenerla a lungo. Mi chiedevo se ci sono degli elementi da considerare quando si dà l'esclusiva ad un'agenzia.

 

[francesca63]

l'unica agenzia che mi ha fatto una perizia, però senza ancora vederla, mi ha fatto un prezzo x e mi ha detto che la provvigione sarebbe 1%.

A me non sembra serio fare una valutazione senza aver visto la casa, quindi li scarterei di certo.
E non sceglierei l’agenzia in base alla provvigione , ma in base alla professionalità e alla competenza, oltre che alla buona impressione personale.

ha venduto recentemente nella stessa via del mio appartamento, spuntando un prezzo molto alto, anche se la casa era più grande

Altra informazione assolutamente non indicativa. Più o meno tutti quelli di zona avranno venduto qualcosa li vicino, recentemente…
Scegli un’agenzia che conosca la zona, che faccia buona pubblicità sui maggiori portali, e che ti proponga di firmare un incarico serio e ragionato, e ti sappia spiegare ogni aspetto della vendita , ti chieda tutti i documenti, e non la faccia troppo facile solo per avere la tua casa da vendere.
Devi affidarti ad un professionista a cui dare le chiavi, non a chi ti promette la luna…
Meglio pagare il giusto (circa il 3%) e vivere sereni.

 

[minnie70]

Diciamo che quello che mi ha proposto l'1% di provvigione è lo stesso che mi vendette il mio monolocale 13 anni fa, quella sulla quale pago il mutuo. Avevo chiamato l'agenzia per fare una valutazione del mio monolocale perchè ero intenzionata a venderlo, ora invece vorrei affittarlo per qualche mese e vedere come realizzo la casa di mia madre che ha un altro valore.

 

[Carlo Garbuio]

quali sono gli altri criteri per scegliere una buona agenzia?

puoi scegliere in base alla certificazione UNI con la quale sono certficate da un ente terzo ed imparziale le competenze minime dell'agente immobiliare. le informazioni sono pubbliche e le trovi qui

puoi scegliere in base all'agente / agenzia immobiliare che vende di più
- nella zona dell'immbile (con i dettagli della zona che preferisci : solo la via, la piazza il quartiere ... oppoure nel raggio di 500/1000 metri)
- nel periodo di tempo di tuo interesse (ultimo mese, ultimo semestre, ultimo trimestre, ultimo anno)
- la tipologia del tuo immobili o di tipologie immobiliari assimilabili
... con l'occasione puoi anche verificare pure qual'è la provvigione applicata, così sei preparato anche su questo aspetto

 

[minnie70]

Grazie gentilissimo!

Scusate da una ricerca su internet ho letto che consigliano agenti che operano con MLS multiple listing service, che ne pensate? grazie

 

[specialist]

Che è una minestra riscaldata. A te comunque non deve interessare se collaborano o meno, basta che ti vendano la casa.

 

[minnie70]

Un'ultima cosa, come verifico quante case hanno venduto dal sito di ogni agenzia? non sembra è indicato.

 

[Utente Cancellato 80257]

Scegli un’agenzia che conosca la zona, che faccia buona pubblicità sui maggiori portali, e che ti proponga di firmare un incarico serio e ragionato, e ti sappia spiegare ogni aspetto della vendita , ti chieda tutti i documenti, e non la faccia troppo facile solo per avere la tua casa da vendere.
Devi affidarti ad un professionista a cui dare le chiavi, non a chi ti promette la luna…
Meglio pagare il giusto (circa il 3%) e vivere sereni.

Da incorniciare!