1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. StellaMarina

    StellaMarina Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti!
    Sfumato il progetto di acquisto di un alloggio contiguo al nostro, abbiamo deciso di vendere il nostro appartamento, e sono nuovamente qui a chiedere suggerimenti. Ho contattato tre agenzie immobiliari, che hanno fatto tre valutazioni diversissime tra loro (differenze quasi del doppio). Abbiamo deciso di affidare un mandato in esclusiva, ma non riusciamo a “scegliere” a quale agenzia. Sono state talmente discordanti fra loro, soprattutto nei pareri (“interni assolutamente da rivedere” contro “ma com’è ben tenuto!”), ci hanno mandato in confusione. Mi rimetto a voi del mestiere! Quali parametri valuto a questo punto? L’essere in zona o meno? La quantità di immobili che hanno in vendita? La pubblicità? Grazie per un parere in merito.
     
  2. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ci dai un idea dei tre valori ottenuti?
     
  3. StellaMarina

    StellaMarina Membro Junior

    Privato Cittadino
    Certo! Appartamento circa 100 mq, primo piano di cinque: ingresso su soggiorno, cucina, due bagni, due camere, due balconi; cantina (piccoletta) e due box. Un'agenzia l'ha valutato 85mila, una 120mila e una 140mila....
     
  4. StellaMarina

    StellaMarina Membro Junior

    Privato Cittadino
    Mi permetto di aggiungere che quello che per uno è un gran pregio... per un altro è un difetto! E' un po' troppo in periferia (male) - è in zona residenziale (bene!) Certo due box sono impegnativi (male) - ottimo, ormai tutti hanno due macchine (bene!)...
     
  5. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Purtroppo alcuni sopravvalutano l'immobile per lusingare il proprietario e prendere l'incarico, raramente la valutazione si sbaglia per difetto.
    Non ci sono segreti, andate per conoscenze, ci sarà un amico di amico, reale o virtuale, che possa consigliarvi qualcuno con certezza, tramite esperienza diretta.
    In bocca al lupo
     
    A PyerSilvio, Ponz, leolaz e 1 altro utente piace questo messaggio.
  6. Seya

    Seya Membro Attivo

    Altro Professionista
    io prenderei in considerazione l'agenzia che mi garantisce + pubblicità e + portafoglio clienti, quindi come già suggerito da @Giuseppe Di Massa cercherei di informarmi tra conoscenti e amici qualcuno che abbia avuto a che fare con queste agenzie.
     
    A ingelman e leolaz piace questo messaggio.
  7. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ormai con internet è abbastanza relativo
    altro parametro relativo, magari hanno 100 case di cui 10 in prezzo e 3 in esclusiva
    questo è sicuramente un parametro importante (quali e quanti siti fanno? cartaceo? rete di collaborazione? ecc...)
    ti consiglierei di non dare a priori l'incarico all'agenzia che ti ha fatto la stima più alta per i motivi già citati da @Giuseppe Di Massa, peraltro come forse saprai spesso le agenzie collaborano tra loro, quindi mi informerei anche su questo aspetto...
     
  8. StellaMarina

    StellaMarina Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti per le risposte. Sia l'agenzia che ci ha fatto la stima più alta (tutto bellissimo!) Che quella della stima più bassa (tutto da rifare. ..) ci sono state suggerite da amici, che sono stati molto soddisfatti del loro operato. Quella della stima a metà. .. è quella che purtroppo mi è piaciuta meno! Agente sfuggente ed evasivo, sembrava quasi che il fatto di rappresentare un noto marchio fosse di per sé sufficiente.
     
  9. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Chiedigli su che base ti fanno la valutazione: perchè dite che vale così?

    Fatti vedere gli immobili che hanno in vendita simili al tuo e a quanto e da quanto tempo, fatti dire cosa hanno venduto o sanno che è stato venduto e a quanto, dopo quanto tempo di immobili che abbiano caratteristiche simili al tuo.

    Fatti fare una analisi della concorrenza (chi vende casa intorno a te sono tuoi competitors).

    Se non ti danno questi dati hanno sparato cifre alla capso di canide.

    Per il marketing: se usano portali fanno tutto quello che fanno tutti, quindi... valuta altro.
     
    A ingelman e Seya piace questo messaggio.
  10. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Manda un tuo amico a cercare casa presso le tre agenzie e guarda il tutto dal punto di vista del tuo futuro acquirente..

    A parità di pubblicità vince il mediatore più preparato e così vedi chi è il migliore.
     
    A Ponz piace questo elemento.
  11. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    85 + 120 + 140 = 345 : 3 = 115 (media delle valutazioni)
    Perciò dai l'incarico all'agenzia che ti ha proposto il prezzo più vicino alla media (a 120000 oppure anche 115000 euro).
     
  12. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :D

    Ah beh, un metodo molto scientifico... girava anche tempo fa tra i bollaroli: chiama 5 agenzie e fai la media e prendi quelli che ci danno nel mezzo.

    Se poi quello che aveva ragione è quello con il valore più alto o quello col valore più basso, non importa. :D

    Sarà meglio farsi motivare la stima facendosi mostrare da dove arriva e anche vedere cosa il vicinato offre davvero di simile per capire come porsi sul mercato? :)
     
    A ab.qualcosa, leolaz, ludovica83 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  13. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Un appartamento abitabile a Biella (che fa provincia) varrà pure più di 1000 euro a metro quadro...
    Epperò, alla fin fine, il prezzo (in un periodo di bassa marea) lo fa l'acquirente.
    E' lui che ha, adesso, il coltello dalla parte del manico....
    Ci vuole un po' di fortuna e riuscire a trovare l'acquirente al quale piace da matti l'immobile e per il quale è disposto a spendere generosamente e senza indugio.
    Il nocciolo della questione è tutto lì.
     
    Ultima modifica: 10 Dicembre 2015
  14. Domenico Corrieri

    Domenico Corrieri Membro Junior

    Agente Immobiliare
    La valutazione immobiliare deve essere un aspetto serio , dare valori così discordanti richiederebbe un approfondimento. Chiediamo di giustificare questi valori, probabilmente il più alto è una stima compiacente, finalizzata ad ottenere l'incarico. la più bassa potrebbe essere una prudenziale. Approfondendo i giustificativi che danno a tale valutazioni, si comprende chi è l'agente immobiliare più adatto.
    Io proporrei a chi ha effettuato la valutazione più alta di dargli incarico al suo valore, con richiesta di una penale di euro 1000 nel caso in cui non venga presentata almeno una proposta di acquisto Ad un prezzo pari o superiore a 110000 euro.
     
  15. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se sono tre agenzie di Zona basta chiedere a loro i comparativi per capire, da dove creano il prezzo.

    Alcune agenzie usano il prezzo degli immobili venduti, altre degli immobili in vetrina.
    La questione cambia radicalmente.

    Senza scomodare penali.

    Mi allargo,
    Un agente immobiliare DEVE conoscere i prezzi degli immobili venduti della sua zona (quartiere o cittadina), anche venduti dai suoi colleghi, altrimenti non ha credenziali per fare delle stime. È ovvio ma nessuno ci pensa mai, i proprietari guardano solo ai prezzi di vetrina.

    Interrogali tutti e tre su questo, i comparativi venduti di recente.
     
    Ultima modifica: 10 Dicembre 2015
    A Signor Wolf, PyerSilvio e leolaz piace questo elemento.
  16. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ahime succ
    ahimè succede spesso :disappunto:
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  17. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    E' chiaro che era una provocazione al metodo "spannometrico" usato da tante agenzie.
    Vuoi vedere però che visti i metodi approssimativi utilizzati, con la mia media aritmetica magari ci azzecco?:risata:
     
    A PyerSilvio e leolaz piace questo messaggio.
  18. StellaMarina

    StellaMarina Membro Junior

    Privato Cittadino
    Specialist... ci avevo pensato anch'io!! :risata: :risata: peccato che quella che mi fa il prezzo "medio" sia quella che mi dà minore fiducia....
    Penso che abbiano comparato i prezzi sugli immobili che hanno in vendita (o venduti). Mi spiego: l'agenzia che ci ha fatto la stima più alta, ce l'ha consigliata una famiglia che ha acquistato da poco nello stabile a fianco (e che quando abbiamo saputo il prezzo pagato... :shock: :shock: :shock:... non ce ne capacitavamo!! Altissimo secondo noi!!); quella della stima più bassa, è una delle agenzie "top" della zona (che ha in mano metà degli immobili!!). La terza, come ho già detto, non ha dato spiegazioni nè altro.. come ho detto, agente supponente ed evasivo, continuava a tentare di cambiare discorso.
    Mi trovo in una situazione di stallo! Non parto dal prezzo a cui l'ho acquistato, dai lavori di ristrutturazione ecc, so che non è una base di riferimento. Non vorrei svenderlo, ma neanche buttarlo sul mercato ad un prezzo completamente fuori. Giusto per capire, sono andata a "curiosare" gli immobili in vendita nella mia zona (sui siti, per cui solo fotografie!) ... peggio di prima! Ho visto appartamenti che sembrano ville ad un prezzo irrisorio, ed altri che sembrano ruderi ad un prezzo elevatissimo. Sembrano...
     
  19. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Comincerei a scartare l'opzione 85000 euro, mi sembrano in ogni caso veramente pochi. Poi se si può fare ed è almeno 15 mq fossi in te venderei uno dei due box separatamente e successivamente rispetto all'appartamento.
     
  20. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    fine.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina