Affittare un immobile come attività commerciale pur avendo destinazione d'uso abitativo

[gaetano95100]

antonello, anche se non in maniera dettagliata come hai scritto tu sospettavo già dei punti a sfavore su un'operazione di affitto come locale commerciale; tuttavia credo a ragione che molti immobili utilizzati come negozi non abbiano catastalmente la destinazione d'uso adeguata. Quindi anche se a torto, in me è nata la convinzione di poter aggiustare la situazione con un atteggiamento da "così fan tutti".

 

[Antonello]

antonello, anche se non in maniera dettagliata come hai scritto tu sospettavo già dei punti a sfavore su un'operazione di affitto come locale commerciale; tuttavia credo a ragione che molti immobili utilizzati come negozi non abbiano catastalmente la destinazione d'uso adeguata. Quindi anche se a torto, in me è nata la convinzione di poter aggiustare la situazione con un atteggiamento da "così fan tutti".

Il punto è che se ti scoprono, cosa certissima, non chiamano tutti...........chiamano te e solamente......te.anche a pagare...........

 

[enrikon]

Hai un immobile al piano terra categoria A/4 con annesso un garage C/6.
Acquisto come prima casa e relativo accollo di mutuo.
Lo vorresti affittare come locale commerciale.
A Catania, come d'altrone in tutta Italia, questa oerazione è...i m p o s s i b i l e ...

Antonello, disamina lucida, dettagliata e circostanziata ma che cozza con la realtà dei fatti: "quell'appartamento, in passato, è sempre stato affittato come negozio".
Di fronte a questo incontrovertibile dato di fatto non ci rmane altro da fare che inchinarci.

 

[Antonello]

Antonello, disamina lucida, dettagliata e circostanziata ma che cozza con la realtà dei fatti: "quell'appartamento, in passato, è sempre stato affittato come negozio".
Di fronte a questo incontrovertibile dato di fatto non ci rmane altro da fare che inchinarci.

Vedi Enrikon, la vendita e gli affitti di immobili commerciali, industriali, artigianali ed alberghieri come le cessioni e gli affitti di aziende sono sempre stati e mi auguro che lo saranno ancora un punto di forza della mia attività, di gran lunga superiore a quella immobiliare, in senso stretto.
Quando tratti la vendita o l'affitto di un immobile ad uso abitativo, anche se commetti qualche errore con il notaio riesci a salvare la faccia.
Quando tratti il commerciale o l'aziendale parli con commercianti che nella pratica ne sanno molto più di te nella materia specifica.
Chiedono anche sulla licenza o autorizzazione alla vendita dei prodotti da loro commerciati che il Comune dovrà rilasciare.
In quel momento devi dare una risposta.
Non è il giochino delle tre buste.
O è SI oppure NO.
Se il Comune rilascerà lo devi sapere sennò lascia perdere......................vai a fare un altro mestiere.
Se dici SI, il Comune rilascerà, un domani ne paghi le conseguenze in caso di diniego.
Quello che mi provoca un certo nervosismo, per stare educati in questo forum, è che ci siano situazioni di questo tipo:

"quell'appartamento, in passato, è sempre stato affittato come negozio"​

Quando, in un recente passato, le licenze comerciali erano contingenziate ogni tanto si notava l'apertura di qualche attività in zone e con tipologia di vendita che erano negate per legge.
Ci si domandava: come avrà fatto ad aprire se nessuno gli ha ceduto l'attività? (questo dato lo si leggeva nella licenza esposta al pubblico).
Oppure come avrà fatto ad aprire in quel locale se era ed è un C/6 o un C/2?
Come ha fatto a superare l'ASL e, se un pubblico esercizio, ottenere l'OK per la sorvegliabilità?
Tutto questo succedeva perchè esisteva l'Ufficio Annona e Comercio e l'Ufficio Tecnico per l'Edilizia Privata.
Una mano non sapeva o faceva finta di non sapere quello che l'altra faceva.
Ma sopratutto l'amico per gli amici che potevano era un amico che grazie a loro otteneva infischiandosene di tutto e di tutti.
Ora il giochino del "non sapere" o degli amici che "possono" è finito............ripeto..finito....con l'istituzione del SUAP - Sportello Unico Attività Produttive.
Oggi il Dirigente responsabile del procedimento rilascia l'autorizzazione a seguito del "Provvedimento Unico Positivo" che sostituisce la precedente "licenza".
Nel provvedimento leggi:
- Vista l'istruttoria tecnica favorevole rilasciata dal Suap in data, prot. n.........;
- Visto il parere favorevole del Servizio Igiene degli Alimenti e Nutrizione della ASL rilasciato in data , prot. n.....;
- Vista la certificazione della CCIAA attestante l'iscrizione per la somministrazione di alimenti e...............;
- Visto il contratto di locazione o di acquisto dell'immobile registrato in ..........in data...........al n.............;
- Visto l'accertamento di sorvegliabilità dal quale risulta che i locali sono conformi a.................;
- Considerato che l'istruttoria edilizia e l'istruttoria commerciale si sono favorevolmente concluse.;
- Considerato che sussistono le condizioni per l'emanazione del prvvedimemto conclusivo....;
- Vista la legge..........................
Il responsabile del SUAP di.......Dottor Pinco Panco, assume il seguente provvedimento

provvedimento unico positivo​

e dopo tutto quanto sopra descritto lo firma in maniera chiara e leggibile.
Concludo dicendo a Gaetano 95100 a gran voce, ma senza uso di megafono, che oggi il suo tentativo di utilizzare un abitativo con annesso garage per uso commercio o pubblico esercizio è

i m p o s s i b i l e ​

senza se, senza ma e..........................senza inchini di qualsiasi natura.

 

[enrikon]

Antonello, ammetto la mia ignoranza: mai sentito parlare del SUAP.
Se mi confermi che da oggi è veramente cambiato tutto e d'ora in poi ti contano anche i peli del sedere ...che dire, ...mi sa che a Gaetano non resta che sperare che a Catania questi controlli arrivino con un po' più di ritardo ...

 

[Antonello]

Antonello, ammetto la mia ignoranza: mai sentito parlare del SUAP.
Se mi confermi che da oggi è veramente cambiato tutto e d'ora in poi ti contano anche i peli del sedere ...che dire, ...mi sa che a Gaetano non resta che sperare che a Catania questi controlli arrivino con un po' più di ritardo ...

Beh, è cambiato molto..........non tutto..........però è un gran passo.
Già il fatto di sapere che tutti partiamo dalla stessa striscia di partenza..............è ben diverso da prima quando nella gara vedevi qualcuno già arrivato al traguardo a gara ancora da cominciare.
Comunque se entri nel sito: suap.comune.fi.it/ oppure www.suap.toscana.it/.../mastop_publish/ il Suap esiste anche da voi.
Praticamente è operativo in tutta Italia dal 2002.
Sul conteggio dei peli.............c'è ancora qualcuno negli uffici che non sa far di conto.............comunque te ne accorgi subito........
Ma Gaetano non si deve lamentare.........ha acquistato un immobile prima casa con annesso garage.............ha invocato la legge prima casa per risparmiare..........quindi ben sa le leggi.............ed ora anzichè andare ad abitarla vorrebbe fare "u bussiness" affittandola per attività commerciale..............vedi un pò tu....

 

[gaetano95100]

Ma Gaetano non si deve lamentare.........ha acquistato un immobile prima casa con annesso garage.............ha invocato la legge prima casa per risparmiare..........quindi ben sa le leggi.............ed ora anzichè andare ad abitarla vorrebbe fare "u bussiness" affittandola per attività commerciale..............vedi un pò tu....

antonello, a legger bene i miei interventi, di lamentele non se ne scorgono proprio...forse intendevi dire curiosità. Cmq disquisizioni lessicali a parte, il problema sta nel fatto che persone oneste come me a veder i tanti altri aggirare la legge, si incuriosiscono sui sottili meccanismi che lo permettono ...

 

[Antonello]

il problema sta nel fatto che persone oneste come me a veder i tanti altri aggirare la legge, si incuriosiscono sui sottili meccanismi che lo permettono ...

La speranza è che questi sottili mecacnismi da prima e seconda repubblica cessino.
Per noi in conseguenza dell'incarico ricevuto dal cliente è più agevole lavorare sulle leggi anzichè raggirare le stesse.
Gaetano, niente di personale............quando si scrive non si riesce a esprimere al meglio il pensiero.
Il Custode dovrebbe impegnarsi per realizzare un Forum.................vocale...........

 

[gaetano95100]

Ok, tutto risolto. Enrikon avevi ragione: il tuo pragmatismo è lo specchio della realtà di come vanno le cose
grazie a tutti

 

[fornillo]

Salve a tutti, riapro questa discussione perchè trovo gli utenti molto preparati in materia.

Possiedo dal 7/2010 un appartamento su cui pago mutuo per acquisto e ristrutturazione.
Per quell'appartamento esiste un contratto di affitto ad uso commerciale (scuola privata per recupero di anni scolastici) un scadenza del 12° anno a Luglio 2012.

Il mio appartamento è accatastato come A/3 e non si spiega come sia stato possibile stipulare 12 anni fa un contratto ad uso commerciale.
Nell'atto notarile di compravendita non è citato lo status di "affittato"
Io vorrei andarci a vivere con la mia famiglia, e su suggerimento dell'agenzia immobiliare (mi dissero "se gli fai una proposta troppo alta, lui rifiuta e se ne va"), 12 mesi prima della scadenza ho inviato una raccomandata al conduttore, in cui indicavo la non volontà a proseguire con il contratto attuale, ma che comunque ero disponibile per una nuova contrattazione.
L'altro giorno, durante una contrattazione verbale, lui mi ha proposto 400 euro contro i 600 che chiedevo io, in alternativa minaccia di andarsene chiedendomi l'indennità di avviamento che corrisponde a 18x300=5400 euro.

io allarmato mi sono rivolto all'agente immobiliare che ancora convinto mi dice che non gli spetta.

Ripeto, è mia intenzione ristrutturare l'appartamento per andarci a vivere, e il mutuo di acquisto + ristrutturazione lo conferma, ma mi serve un appiglio legale per non dovergli pagare l'indennità di avviamento.

Se per legge non posso rinnovargli il contratto per via della categoria A/3, magari non gli spetta alcuna indennità.....