Comprare senza mediazione

[Maurosalfo]

Buongiorno a tutti,
per il mio modus operandi, @Bethy , sul motivo per cui l'agenzia dovrebbe chiederti la provvigione, ti sei risposta da sola alla 3 riga del tuo post:
Sei venuta a conoscenza a della vendita dell'immobile grazie alla pubblicità di un'agenzia.
Basterebbe lo screenshot di questo post ed avere un avvocato non troppo blasonato per farti arrivare una fattura per mediazione.
Credimi che ci sono agenzie che controllano su SISTER ogni 6 mesi le visure catastali per vedere il cambio di proprietà quando sentono odore di bruciato...

 

[Miciogatto]

Continuo inoltre a leggere molta confusione riguardo al diritto alla provvigione e alla presenza o meno dell'incarico.

Il diritto alla provvigione non ha niente a che vedere con la presenza di un incarico.

Del tutto comprensibile che un privato non conosca la differenza (la materia è controintuitiva) un po' meno sentirlo affermare da addetti ai lavori.

 

[Utente Cancellato 83626]

Se l’agenzia dimostra di aver messo in contatto parte acquirente e parte venditrice.
Che le stesse, hanno atteso la scadenza del contratto per eludere il pagamento delle provvigioni da versare al mediatore.
L’agenzia può rivalersi sulle parti e chiedere il corrispettivo a entrambe, anche dopo la cessazione del mandato.

Nel nostro caso, non mi sembra ci sia stata una volontà di eludere il pagamento, ma sono venute fuori altre condizioni, dove il mandato è scaduto ormai da 6 mesi, la parte venditrice aveva ritirato l’immobile per motivi personali, al rogito si andrà tra altrettanti mesi, la vedo dura per l’agenzia dimostrare e pretendere una provvigione.

Mi informerei bene se questo mandato è cessato o no e in che data precisamente.
Il fatto che ci sia ancora l’annuncio non è un buon segno.

Quanto tempo prima che scadesse il mandato avevi visto l’immobile ?

La questione è chiarire con lui se e quando è scaduto il mandato. Lui non l'ha più voluto vendere per mesi ma l'annuncio continuava ad apparire. Fino all'altro ieri- Oggi ho controllato e non c'è più.

 

[Utente Cancellato 83626]

Buongiorno a tutti,
per il mio modus operandi, @Bethy , sul motivo per cui l'agenzia dovrebbe chiederti la provvigione, ti sei risposta da sola alla 3 riga del tuo post:
Sei venuta a conoscenza a della vendita dell'immobile grazie alla pubblicità di un'agenzia.
Basterebbe lo screenshot di questo post ed avere un avvocato non troppo blasonato per farti arrivare una fattura per mediazione.
Credimi che ci sono agenzie che controllano su SISTER ogni 6 mesi le visure catastali per vedere il cambio di proprietà quando sentono odore di bruciato...

Addirittura! Controllano ogni sei mesi?

 

[alex0027]

Continuo inoltre a leggere molta confusione riguardo al diritto alla provvigione e alla presenza o meno dell'incarico.

Il diritto alla provvigione non ha niente a che vedere con la presenza di un incarico.

Del tutto comprensibile che un privato non conosca la differenza (la materia è controintuitiva) un po' meno sentirlo affermare da addetti ai lavori.

hai ragione mi ero perso un pezzo,in effetti se riesce a dimostrare che il compratore è stato conosciuto tramite un agente o agenzia si può comunque chiedere il pagamento della provvigione.

 

[Utente Cancellato 83626]

hai ragione mi ero perso un pezzo,in effetti se riesce a dimostrare che il compratore è stato conosciuto tramite un agente o agenzia si può comunque chiedere il pagamento della provvigione.

Ma c'è un termine oltre al quale l'agenzia non potrebbe più pretenderlo?

 

[Miciogatto]

Ma c'è un termine oltre al quale l'agenzia non potrebbe più pretenderlo?

L'agenzia ha tempo un anno da quando lo viene a sapere.

In genere la linea di demarcazione è il rogito, in quanto atto pubblico, non può non saperlo da quella data. Quindi, dopo il rogito, l'agenzia ha tempo un anno per chiederti la provvigione se pensano sia dovuta.

Certo poi dipende se vogliono fare causa e se la fanno dipende dal giudizio che per definizione non puoi sapere prima come va a finire.

 

[Utente Cancellato 83626]

L'agenzia ha tempo un anno da quando lo viene a sapere.

In genere la linea di demarcazione è il rogito, in quanto atto pubblico, non può non saperlo da quella data. Quindi, dopo il rogito, l'agenzia ha tempo un anno per chiederti la provvigione se pensano sia dovuta.

Certo poi dipende se vogliono fare causa e se la fanno dipende dal giudizio che per definizione non puoi sapere prima come va a finire.

Ma come viene a saperlo? se un'agenzia ha X numero di immobili dei quali si deve occupare, e hanno tanto da fare, controlla pure ogni tanto anche gli immobili che non ha più in vendita per vedere che fine hanno fatto e per stare dietro ai proprietari che hanno osato vendere senza di loro?
a me sembra un po' una persecuzione...

 

[francesca63]

controlla pure ogni tanto anche gli immobili che non ha più in vendita per vedere che fine hanno fatto e per stare dietro ai proprietari che hanno osato vendere senza di loro?

Certo; proprio per evitare i potenziali “furbetti” come voi

 

[Utente Cancellato 80257]

La questione è chiarire con lui se e quando è scaduto il mandato.

Per te questo è irrilevante! magari avevano un accordo verbale...