Carte catastali non a norma

[julia Ga]

Ciao a tutti!
Nel preliminare il venditore ha dichiarato che i dati catastali sono a norma, ma al richiesta del mutuo la perizia ha riscontrato le problematiche. Le modifiche nella pianimetria di casa non sono stati dichiarati al catasto. Quindi abbiamo dovuto aspettare che rimettono tutto a posto e di conseguenza rifare la perizia.
Questa dichiarazione falsa può essere il motivo per dissolvere il preliminare?

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti!
Nel preliminare il venditore ha dichiarato che i dati catastali sono a norma, ma al richiesta del mutuo la perizia ha riscontrato le problematiche. Le modifiche nella pianimetria di casa non sono stati dichiarati al catasto. Quindi abbiamo dovuto aspettare che rimettono tutto a posto e di conseguenza rifare la perizia.
Questa dichiarazione falsa può essere il motivo per dissolvere il preliminare?

No, non è motivo di risoluzione, perchè basta fare una pratica tecnica e sistemare tutto prima del rogito. Solo se la difformità non fosse sanabile allora si, il contratto potrebbe essere risolto. Anche la perizia basterà integrarla con la pratica appena pronta.

 

[julia Ga]

No, non è motivo di risoluzione, perchè basta fare una pratica tecnica e sistemare tutto prima del rogito. Solo se la difformità non fosse sanabile allora si, il contratto potrebbe essere risolto. Anche la perizia basterà integrarla con la pratica appena pronta.

Grazie per la risposta

 

[francesca63]

Le modifiche nella pianimetria di casa non sono stati dichiarati al catasto.

Sei sicura che in Comune invece sia tutto ok ?
Hai risolto il problema della data del rogito ?
Non avevi scritto che avevi già la delibera?

 

[eldic]

e la seconda perizia chi la paga?

 

[julia Ga]

Sei sicura che in Comune invece sia tutto ok ?
Hai risolto il problema della data del rogito ?
Non avevi scritto che avevi già la delibera?

Purtroppo venditore non vuole trovare nessun accordo. Quindi rogito a 12 mesi. Ora ha messo a posto tutte le carte anche in comune, dovevamo ricorrere a due perizie. Per aggiustare le cose catastali ha dovuto smantellare il bagno al piano terra quale era indicato come locale sgombero. Ma era dichiarato che tutto è a norma e io mi ritrovo con la questione del rogito e piano terra senza il bagno.

 

[julia Ga]

e la seconda perizia chi la paga?

Ho pagato io

 

[francesca63]

e piano terra senza il bagno.

Ma il bagno non era menzionato nella descrizione dell’immobile nel contratto che avete firmato ?
Non è corretto che ti venda qualcosa di diverso da quanto avevi visto; avete fatto privatamente, o c’è un’agenzia di
mezzo ?
Come è descritto l’immobile ?

 

[julia Ga]

Ma il bagno non era menzionato nella descrizione dell’immobile nel contratto che avete firmato ?
Non è corretto che ti venda qualcosa di diverso da quanto avevi visto; avete fatto privatamente, o c’è un’agenzia di
mezzo ?
Come è descritto l’immobile ?

Nel preliminare c’è l discrizione del primo come locale sgombero. Ovviamente io non ho fatto il caso sul fatto che non è menzionato il bagno. L’ho visto con miei occhi, avevo pure fotografato… sul contratto venditore dichiara che le carte catastali sono a norma. Poi succede che perizia non passa. Prima volta per il discorso del bagno, quindi hanno smantellato, ma non hanno aggiornato a quello come locale sgombero più un bagno. Poi L seconda perizia non passa per il discorso di una struttura esterna per attrezzi Del giardinaggio. Ma poi perito avuto la conferma pietà e si accontentano delle foto con il gabbiotto smantellato. In più La cosa del rogito mi fa pensare che le cose diventano troppo complicate… io la casa la voglio, quindi pensavo poter fare la leva con la questione in discussione

 

[julia Ga]

Tutto fatto tramite agenzia. Agente non si smuove per niente e dice che si tratta di una situazione comune. Invece per me è un impegno per prossimi 25 anni. Si parla solo di tutela di venditore ma sto rimettendo solo io