Valutazione immobile da ristrutturare

[giorgioblu]

Salve a tutti,

se il valore a mq di un immobile è pari ad euro 800,00 mq, ma l'immobile da valutare ha le seguenti problematiche:

- immobile degli anni '70
- evidenti crepe nei muri per mancanza di fondamenta (fare le fondamente ad un edificia risulta un intervento molto complesso: demolizione di marciapiedi e di tutto quello che è presente all'interno della casa al piano terra, realizzazione fondamenta e rifacimenti di tutto massetto, pavimenti ed impianti)
- evidenti infiltrazioni acqua nel tetto
- due abusi edilizi
- varie infiltrazioni acqua in vari punti della casa: scala, terrazza, sporti di gronda
- garage presenta una vecchia copertura con eternit coperto da poliuretano (molte aziende si rifiutano di bonificare questo tipo di materiale) e sorretto da un telaio in ferro arrugginito

secondo voi in che % può essere abbassato il suo valore?

Grazie

g

 

[Carlo Garbuio]

quale descemento è plausibile con questi problemi?

questa non è valutazione immobiliare

 

[giorgioblu]

questa non è valutazione immobiliare

intendevo scrivere decremento per avere una valutazione immobiliare

 

[Zagonara Emanuele]

Sarebbe opportuno sapere in base a cosa stabilisci che il valore al mq. sia pari ad € 800,00; mi pare tanto una cifra sparata ad *****iam !!

Il valore di un immobile si stabilisce in base a svariati fattori: anno di costruzione, tipologia di costruzione, stato dell'immobile, qualità e caratteristica delle finiture/materiali, superficie, zona, servizi, potenzialità, ecc.....
In base a tutto quanto sopra, si possono stabilire dei parametri che rientrano tra un minimo e un massimo al mq. e in base a questo valutare un immobile nel suo complesso, valutazione che rientra in una "forbice" tra valore e minimo e valore massimo.

Comprenderai, ad esempio, che un rudere ubicato nei pressi dell'arena di Verona possa avere un valore decisamente più alto di un immobile mediocre ubicato nelle campagne di Verona.

Perciò, la tua domanda deve essere più precisa ed esaustiva.

 

[giorgioblu]

Sarebbe opportuno sapere in base a cosa stabilisci che il valore al mq. sia pari ad € 800,00; mi pare tanto una cifra sparata ad *****iam !!

Il valore di un immobile si stabilisce in base a svariati fattori: anno di costruzione, tipologia di costruzione, stato dell'immobile, qualità e caratteristica delle finiture/materiali, superficie, zona, servizi, potenzialità, ecc.....
In base a tutto quanto sopra, si possono stabilire dei parametri che rientrano tra un minimo e un massimo al mq. e in base a questo valutare un immobile nel suo complesso, valutazione che rientra in una "forbice" tra valore e minimo e valore massimo.

Comprenderai, ad esempio, che un rudere ubicato nei pressi dell'arena di Verona possa avere un valore decisamente più alto di un immobile mediocre ubicato nelle campagne di Verona.

Perciò, la tua domanda deve essere più precisa ed esaustiva.

Infatti si tratta di campagna in provincia di Verona...800 euro.lho presa da web x abitazioni civili in quella stessa zona

 

[francesca63]

800 euro.lho presa da web x abitazioni civili in quella stessa zona

Dimentica quella cifra, e fai valutare l’immobile da un professionista.

Certo, con le caratteristiche che hai descritto, non avrai mai la fila di acquirenti: soprattutto per via degli abusi, e della probabilità che quel tipo di immobile interessi a chi dovrà chiedere un mutuo.

 

[giorgioblu]

Dimentica quella cifra, e fai valutare l’immobile da un professionista.

Certo, con le caratteristiche che hai descritto, non avrai mai la fila di acquirenti: soprattutto per via degli abusi, e della probabilità che quel tipo di immobile interessi a chi dovrà chiedere un mutuo.

Il "problema" è che lho ristrutturata spendendo un sacco di soldi...essendo un immobile da donazione adesso i.parenti vogliono la Valutazione per capire se c'è parità tra le varie cose donate....gli abusi li ho samati io

 

[Carlo Garbuio]

lho presa da web x abitazioni civili in quella stessa zona

questa non è valutazione immobiliare e servono competenze specializzate.
Chi dice di fare valutazione immobiliare prendendo un numero dal web, moltiplicandolo per una superficie, riducendolo con percentuali, non essendo nè abilitato nè competente in valutazione immobiliare non sta facendo una valutazione immobiliare ma ...

 

[Carlo Garbuio]

Il "problema" è che lho ristrutturata spendendo un sacco di soldi...essendo un immobile da donazione adesso i.parenti vogliono la Valutazione per capire se c'è parità tra le varie cose donate....

se non volete spendere per un intervento professionale, fate come credete, mettetevi d'accordo come vi va meglio, lo potete fare benissimo senza impelagarvi in pseudo valutazioni o procedure che non siete in grado di comprendere e che potrebbero aumentare il problema invece che risolverlo

 

[francesca63]

Il "problema" è che lho ristrutturata spendendo un sacco di soldi...essendo un immobile da donazione adesso i.parenti vogliono la Valutazione per capire se c'è parità tra le varie cose donate....gli abusi li ho samati io

Meglio se l’avessi spiegato da subito.
A maggior ragione devi incaricare un professionista: ma lo stesso si dovrebbe fare con le altre case/cose donate.
Vale la pena ? Cioè, c’è così tanta differenza, che si intuisce davvero che uno dei legittimari sia stato leso ?