Vendita vecchio edificio

[brina82]

Quali artifizi cerchi per una pratica edilizia 😀
Se ti presenti in un qualunque ufficio tecnico comunale
(non dire che sei un tecnico .. ..ma che passavi per caso 🤣)
E chiedi,
un promissario acquirente può presentare una pratica edilizia ?
Vedi che rispondono....e dai !!

Non è detto che chi risponda abbia il dono della sapienza, anzi...

Non dare per scontato che non esista un artifizio... anche per dire come ha suggerito francesca.

Ti faccio un esempio, basterebbe fare un atto notarile condizionato, con effetto immediato ma con annotazione della trascrizione connessa ad un determinato evento (nella fattispecie, l'approvazione del progetto). Il problema sarebbe la spesa enorme anche di imposta di registro da anticipare...

 

[ingelman]

Non capisco dove sia il problema i contratti preliminari esistono non a caso come esistono le clausole sospensive/risolutive

Gli accordi si stabiliscono nel contratto, ovvio che il firmatario delle pratiche urbanistiche debba essere l'avente diritto

ma, in caso di diniego quest'ultimo poco rischia se ben specificato nel preliminare a chi spettano i costi assumendosene l'onere pratico (acquirente), quello che rischia il venditore è solo di aver perso tempo.

Come quando si promette di vendere un terreno edificabile ove l'acquirente subordina l'acquisto agli scavi archeologici, nulla osta vari e via discorrendo.

Perchè crearsi tante paranoie .... peggiore delle ipotesi l'acquirente perde i soldi adoperati per le pratiche tecniche e progettazioni ed il venditore ha perso tempo pur essendo parte firmataria

 

[brina82]

Perchè crearsi tante paranoie .... peggiore delle ipotesi l'acquirente perde i soldi adoperati per le pratiche tecniche e progettazioni ed il venditore ha perso tempo pur essendo parte firmataria

La paranoia è legata al fatto che ci sono troppi cavilli urbanistici e spesso interpretabili, che potrebbero sempre essere messi in discussione da qualche terzo che vanterebbe alcuni diritti, anche dopo la costruzione e la vendita dei nuovi appartamenti.

Ora, come sempre, chi fa l'imprenditore rischia e deve essere ripagato con gli interessi, ma questo rischio non deve assolutamente investire anche il venditore, almeno in questo caso.

Il venditore gradisce essere responsabile solamente dell'oggetto che vende, e non pure del progetto legato a ciò che verrà fuori dalla demolizione e ricostruzione.

 

[brina82]

vantasse...

 

[ingelman]

Il venditore gradisce essere responsabile solamente dell'oggetto che vende, e non pure del progetto legato a ciò che verrà fuori dalla demolizione e ricostruzione.

E questo è abbastanza chiaro e contrattualmente si può chiaramente specificare.

L'imprenditore è colui che si deve assumere i rischi d'impresa come le eventuali valutazione sbagliate sul costo di costruzione, annessi e connessi, demolizione e costi di smaltimento etc .....e gli eventuali ricavi.

L'imprenditore dopo un attenta Due Diligence e dopo aver fatto tutte le sue verifiche ed ottenuto i titoli abilitativi alla costruzione acquista il manufatto così com'è saldando il prezzo pattuito ai venditori manlevandoli da responsabilità future riferite al realizzando immobile futuro.

a qualche terzo che vanterebbe alcuni diritti, anche dopo la costruzione e la vendita dei nuovi appartamenti.

Diritti di che genere? fai un esempio

 

[brina82]

Diritti di che genere? fai un esempio

Uno dei tanti esempi che mi viene.

Attualmente l'edificio è alto 4m, ma vorrebbero farne uno alto più di 10m (demolendo e ricostruendo), e ci sono diverse interpretazioni sul fatto se si possa realizzare o meno un edificio così alto.

 

[ingelman]

Ma questo rientra tra le verifiche preventive che spettano all'acquirente (che se ne assume il rischio) ...... I venditori devono essere saldati prima dell'inizio di eventuali demolizioni e ricostruzioni.

Il rischio per i venditori ci sarebbe se il corrispettivo della compravendita sia una permuta sul realizzando.

 

[brina82]

Ma questo rientra tra le verifiche preventive che spettano all'acquirente (che se ne assume il rischio) ...... I venditori devono essere saldati prima dell'inizio di eventuali demolizioni e ricostruzioni.

Il rischio per i venditori ci sarebbe se il corrispettivo della compravendita sia una permuta sul realizzando.

Per evitare rischi ci vorrebbe comunque una frase (nel rogito) tipo quella indicata da francesca.

 

[ingelman]

Per evitare rischi ci vorrebbe comunque una frase (nel rogito) tipo quella indicata da francesca.

Più che nel rogito bisognerebbe fare un preliminare ben fatto e dettagliato
Al rogito il bene viene trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova

E chi si è visto si è visto

 

[brina82]

Più che nel rogito bisognerebbe fare un preliminare ben fatto e dettagliato
Al rogito il bene viene trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova

E chi si è visto si è visto

Sì ma inevitabilmente nel rogito sarà scritto che è stato presentato il progetto x con approvazione y... (ovviamente è stato presentato dai venditori)