Come Rispondere a Diffida e Recesso da Rogito

[francesca63]

Francesca63, 15 giorni dalla data del mancato rogito che era anche stabilita nel preliminare come ultimo giorno possibile per effettuare la vendita.

Avevo immaginato; ma i 15 giorni dal mancato rogito vi "liberano " se avete mandato diffida, non solo perché è passato il tempo.

Avevamo chiamato il giorno prima, il 19, dicendo che volevamo presentarci, per far vedere che noi eravamo pronti a chiudere, ma il notaio ha detto di no. Quel giorno poi, il 20, l'agente immobilare si è presentato per scrupolo all'appuntamento

Detta così, sembrerebbe che più che l'agenzia siano il notaio e l'avvocato a fare "pastette" con l'acquirente.
Sarà interessante conoscere gli sviluppi, ora che avete trovato un buon avvocato.

 

[gciriani]

Confermo che il notaio non ha fatto nessuna pastetta; per l'agenzia ancora non lo sappiamo, perche si comporta in maniera non chiara. Il primo avvocato del finto acquirente, dopo un paio di richieste di incontro per discutere un accordo bonario, non si è piu fatto vivo. Un nuovo avvocato si è fatto vivo dopo oltre 6 mesi, ma non aveva alcun dettaglio in mano, e l'abbiamo invitato a rivolgersi ai nostri legali.

Nel frattempo siamo stati contattati da un paio di sedicenti acquirenti, che sembrerebbero inviati dal finto acquirente, allo scopo di raccogliere dettagli per quest'ultimo.

 

[francesca63]

Aspettiamo il seguito.

 

[gciriani]

Il falso acquirente ha presentato, tramite un nuovo avvocato, un ricorso in tribunale, chiedendo di nominare un CTU per determinare discrepanze tra la casa e la documentazione. Nel frattempo la casa è stata venduta ad un nuovo acquirente.

C'è poi stata un'udienza in tribunale, nella quale i nostri avvocati hanno presentato una relazione al giudice chiedendo di non procedere con il ricorso; faceva parte della relazione anche una memoria tecnica del nostro consulente di parte che dichiarava di non aver trovato nessuna discrepanza nella nostra documentazione.

Il giudice si è riservato di prendere una decisione in merito se procedere o meno con l'indagine da parte del CTU.

 

[francesca63]

Nel frattempo la casa è stata venduta ad un nuovo acquirente.

Lo avete trovato in fretta !
Aspettiamo il seguito del seguito.
Per ora non si vede ancora la fine della incredibile vicenda !

 

[gciriani]

Lo avete trovato in fretta !

E' passato un anno.

 

[francesca63]

E' passato un anno.

Dal rogito mancato, lo so.
Mi riferivo all'ultimo aggiornamento di giugno, in cui non avevi parlato di vendita.
Meglio così, comunque

 

[gciriani]

Il CTU ha condotto l'accertamento tecnico preventivo. Il nocciolo della questione era secondo la controparte, che il piano interrato esisteva, anche se era stato murato (tombato è il vocabolo legale usato) per ottenere la sanatoria. Il CTU pendeva piu' in favore della controparte che in favore nostro. Il nostro tecnico di parte aveva dato ampie referenze di sentenze di vari TAR, che trattavano la tombatura come un intervento lecito per ottenere la sanatoria. Ma il CTU era a digiuno dell'argomento, cosi' come lo era la giudice.

Nelle varie risposte il nostro tecnico di parte riassumeva cosi':

Il CTU gioca con i termini immobile/piano interrato, sanare/regolarizzare e interpreta il quesito in modo errato a mio parere, come se il piano interrato abusivo non fosse parte dell’immobile. È evidente che se si sana lo stato dell’immobile si regolarizza il piano interrato non licenziato.
In altri termini secondo il CTU la tombatura non regolarizza la zona non licenziata, ma comunque sana lo stato dell’immobile.
Ancora il CTU scrive che con la tombatura non si regolarizzano le opere abusive, ma l’immobile, ma poi inspiegabilmente non apporta alcuna modifica alla perizia, dove avrebbe dovuto scrivere è possibile invece regolarizzare lo stato dell’immobile.

Alla fine venivamo esortati a trattare, al che il nostro avvocato rispondeva di non aver ricevuto alcun mandato da parte nostra a trattare (giugno 2022).

Ad oggi non abbiamo ricevuto alcun seguito, per cui speriamo che si sia tutto concluso. Forse la controparte ha abbandonato il tentativo di recupero della caparra anche perche' di 3 fratelli, l'unica residente in Italia è deceduta (complicazioni di Parkinson) durante i procedimenti, e per cui una continuazione diventerebbe piu' difficile. Altra possibilita' è che gli avvocati della controparte abbiano compreso la difficolta di recupero caparra; forse non hanno nemmeno recuperato i propri onorari (questa è la seconda squadra di avvocati della controparte, mentre la prima o l'aveva gia' abbandonato per non essere stata pagata, o per aver trovato il compito impossibile).

 

[brina82]

Il CTU ha condotto l'accertamento tecnico preventivo. Il nocciolo della questione era secondo la controparte, che il piano interrato esisteva, anche se era stato murato (tombato è il vocabolo legale usato) per ottenere la sanatoria. Il CTU pendeva piu' in favore della controparte che in favore nostro. Il nostro tecnico di parte aveva dato ampie referenze di sentenze di vari TAR, che trattavano la tombatura come un intervento lecito per ottenere la sanatoria. Ma il CTU era a digiuno dell'argomento, cosi' come lo era la giudice.

Nelle varie risposte il nostro tecnico di parte riassumeva cosi':

Alla fine venivamo esortati a trattare, al che il nostro avvocato rispondeva di non aver ricevuto alcun mandato da parte nostra a trattare (giugno 2022).

Ad oggi non abbiamo ricevuto alcun seguito, per cui speriamo che si sia tutto concluso. Forse la controparte ha abbandonato il tentativo di recupero della caparra anche perche' di 3 fratelli, l'unica residente in Italia è deceduta (complicazioni di Parkinson) durante i procedimenti, e per cui una continuazione diventerebbe piu' difficile. Altra possibilita' è che gli avvocati della controparte abbiano compreso la difficolta di recupero caparra; forse non hanno nemmeno recuperato i propri onorari (questa è la seconda squadra di avvocati della controparte, mentre la prima o l'aveva gia' abbandonato per non essere stata pagata, o per aver trovato il compito impossibile).

Di che somme parliamo?

Purtroppo alcune problematiche connesse ad immobili vecchi, difformi, mezzi condonati ecc. non si risolvono o risulta difficile trovare una soluzione. In questi casi bisogna andarci coi piedi di piombo, incassare caparre basse, cercare un acquirente "complice", ecc...

 

[gciriani]

Di che somme parliamo?
...

La caparra era circa il 10% del prezzo pattuito dell'immobile.