ttp

Nuovo Iscritto
Buongiorno, consultando la mia posizione al catasto risulto essere nuda proprietaria per 2/18 di un immobile.

Non sono sicura vada bene, chiederei un'aiuto per calcolare:
i nudi proprietari siamo:
zio che dovrebbe avere il 50%
+
io e mia sorella (in quanto eredi di nostro padre) che abbiamo il restante 50% per metà ciascuna, quindi abbiamo il 25% ciascuna del 50%.

va bene che la mia quota sia 2/18?

Fino a pochi anni fa c'era anche zia, ora deceduta.
Non vorrei che non fosse stato aggiornato.

Grazie per chi mi darà una mano
 

roberto.spalti

Membro Senior
Agente Immobiliare
Fra gli eredi di tuo padre ci dovrebbe anche essere tua madre, quindi la quota tua e di tua sorella dovrebbe essere inferiore al 25%.
Fai fare una visura catastale e vedi se c'è anche tua zia
Se mi mandi un MP con i dati della casa faccio una visura e te la spedisco per email (naturalmente insieme ad una salatissima fattura)
 

ttp

Nuovo Iscritto
mmh dunque mia madre non c'entra perchè il fabbricato ci è stato donato dopo che papà era già deceduto.
quindi al momento della donazione da parte di nonna paterna siamo diventati nudi proprietari:
zio
zia
io e sorella al posto di papà deceduto anni prima.

ora zia è deceduta

spero di essere stata chiara
grazie :ok:

Aggiunto dopo 2 minuti :

purtroppo non so come fossero le quote originarie, prima della morte di zia.
 

roberto.spalti

Membro Senior
Agente Immobiliare
quindi originariamente: zio 1/3, zia 1/3, tu 1/6, tua sorella 1/6.
ora dovrebbe essere: zio 1/3, tu 1/6, tua sorella 1/6, eredi di tua zia si spartiscono la quota di 1/3

Questo è valido se la donazione è stata fatta per quote uguali.
A questo punto per avere le idee più chiare è necessario vedere l'atto di donazione e poi verificare.
 

ttp

Nuovo Iscritto
quindi originariamente: zio 1/3, zia 1/3, tu 1/6, tua sorella 1/6.
ora dovrebbe essere: zio 1/3, tu 1/6, tua sorella 1/6, eredi di tua zia si spartiscono la quota di 1/3

Questo è valido se la donazione è stata fatta per quote uguali.
A questo punto per avere le idee più chiare è necessario vedere l'atto di donazione e poi verificare.
mia zia non aveva figli nè era sposata.
gli unici parenti erano sua madre (mia nonna paterna)
suo fratello (mio zio)
io e mia sorella al posto dell'altro suo fratello deceduto (nosto padre)

quindi occorre considerare anche a chi è andata la sua quota?
aiuto la storia si complica

sicura che non siano 2/12?
si si sicura
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Se non sbaglio:
- 3 fratelli ad 1/3 cadauno;
- al decesso del padre di Ttp...ereditano le due sorelle....la quota del padre...quindi 1/6 + 1/6 (che è 1/3);
- decede la zia che era titolare di 1/3;
- gli succedono il fratello e le nipoti (Ttpa e Ttpb);
- il fratello detiene già 1/3 ed ora si aggiunge la quota della zia (1/3 : 2 = 1/6)...quindi 1/3 + 1/6 = 1/2;
- alle nipoti, già detentrici di 1/6 cadauna si aggiunge ulteriore 1/6, per cadauna.....quindi 1/6 + 1/6 = 2/6 = 1/3 x 2 = 2/6 = 1/2.
Pertanto, sempre che le quote siano queste, la proprietà è così distinta:
- per 1/2 allo zio;
- per 1/3 a Ttpa;
- per 1/3 a Ttpb.

Per meglio dire:
- zio = 2/4
- Ttpa = 1/4
- Ttpb = 1/4

In termini di quote catastali da indicare per la voltura:

zio = 500/1000
Ttpa = 250/1000
Ttpb = 250/1000

S.E. & O.
 

ttp

Nuovo Iscritto
Se non sbaglio:
- 3 fratelli ad 1/3 cadauno;
- al decesso del padre di Ttp...ereditano le due sorelle....la quota del padre...quindi 1/6 + 1/6 (che è 1/3);
- decede la zia che era titolare di 1/3;
- gli succedono il fratello e le nipoti (Ttpa e Ttpb);
- il fratello detiene già 1/3 ed ora si aggiunge la quota della zia (1/3 : 2 = 1/6)...quindi 1/3 + 1/6 = 1/2;
- alle nipoti, già detentrici di 1/6 cadauna si aggiunge ulteriore 1/6, per cadauna.....quindi 1/6 + 1/6 = 2/6 = 1/3 x 2 = 2/6 = 1/2.
Pertanto, sempre che le quote siano queste, la proprietà è così distinta:
- per 1/2 allo zio;
- per 1/3 a Ttpa;
- per 1/3 a Ttpb.

Per meglio dire:
- zio = 2/4
- Ttpa = 1/4
- Ttpb = 1/4

In termini di quote catastali da indicare per la voltura:

zio = 500/1000
Ttpa = 250/1000
Ttpb = 250/1000

S.E. & O.

dunque non è del tutto esatto, la sequenza è diversa:

anno X: decesso di papà di ttpa e ttpb

anno x+n: nonna di ttpa e ttpb acquista un'abitazione
e dopo la dona a:
zio
zia
ttpa + ttpb

anno x+(n+y) muore zia
nonna è ancora viva

secondo me dovremmo avere cmq:
zio 1/2
ttpa+ttpb il restante 1/2 diviso 2 quindi:
ttpa 1/4
e
ttpb 1/4

Eppure risultano questi 2/18 in consultazione su fisconline.
C'è qualcosa che non mi quadra, mi confermate?
Credo che andrò a fare una visura completa

Grazie per il vostro aiuto intanto!
 

roberto.spalti

Membro Senior
Agente Immobiliare
Quando muore zia, non avendo discendentio diretti, la quota è 1/3 a ttpa 1/3 a ttpb e 1/3 a nonna.

Per cui se nonna dona in parti uguali abbiamo:

anno x+n
zio 1/3 (333/1000)
zia 1/3 (333/1000)
ttpa 1/6 (166/1000)
ttpb 1/6 (166/1000)

anno x+(n+y)
zio 444/1000 (333+111 di zia (1/3)
nonna 111/1000 (1/3 di zia)
ttpa 222/1000 (166 + 1/6 di zia)
ttpb 222/1000 (166+ 1/6 di zia)

Se nonna rinuncia si ha:
zio 481/1000 (333+ 1/3 di zia + 1/3 di nonna)
ttpa 260/1000 (166 + 1/6 di zia + 1/3 di nonna)
ttpb 260/1000 (166+ 1/6 di zia + 1/3 di nonna)

comunque non tornano i 2/18 dovresti avere 4/18
 

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