I mq del mio locale non corrispondono a catasto

[annalisa47]

buongiorno,
vorrei porre una domanda.
ho un piccolo locale ad uso gelateria che sto per vendere.
quando lo comprai nel 1998 e nell'atto di compravendita c'e' scritto che e' di 35 mq,al catasto era segnato 35 mq categoria C/1 e ora il nuovo compratore mi dice che e' di 45,9 mq.
effettivamente mi sono accorta che ha ragione quindi come posso comportarmi? lo comprai per 35 mq e invece e' 45,9.
grazie per una eventuale risposta

 

[geomanera]

... verifica la scala indicata in planimetria ( in genere 1:200 ) , verifica se le misure tornano. la differenza potrebbe nascere dal fatto che solo una parte del locale era indicato come vendita mentre il resto era retro, questo viene conteggiato in genere al 50 %. in ogni caso se la piantina è giusta non devi fare nulla, se non torna nelle misure o se non tornano le destinazioni d'uso cerca un bravo geometra e falla correggere.
p.s. qual'è il gusto più venduto e il tuo preferito ?

 

[Antonello]

lo comprai per 35 mq e invece e' 45,9.

.....annalisa...di cognome cosa fai.....Scaiola.....?

se non torna nelle misure o se non tornano le destinazioni d'uso cerca un bravo geometra e falla correggere.

..giusto consiglio e devi anche dire al geometra di lasciarlo C/1 (negozio) e non portarlo a C/3 (laboratorio artigiano)......paghi meno di tasse.


P.S.
Fai anche quello al cioccolato fondente......?

 

[annalisa47]

sei molto carino ...grazie del consiglio.... ma nell'atto notarile che fu stipulato nel 98 da mio padre si parla di 35 metri. la planimetria non so fare a misurarla.
so solamente che questo signore che ora la vuole comprare mi ha contestato la metratura dicendo che in realta' il locale (che come dici tu e' suddiviso in 2 vani) e' piu' grande .
cioccolato e zuppa inglese

Aggiunto dopo 2 minuti :

perche' se vendo l'immobile e l'attivita' devo pagare tante tasse?
questa gelateria fu comprata come ditta individuale

 

[geomanera]

planimetria catastale 1 cm = 2 m
consiglio : prendi una vaschetta di zuppa inglese *, portala al geometra di tua fiducia e ... fallo lavorare spiegandogli cosa ti serve.
* a titolo di acconto
per le imposte sono due cessioni, quella del bene non dovrebbe pagare imposte, quella dell'attività si.
prendi una seconda vaschetta e portala al commercialista....
e se te ne avanza una ti do il mio indirizzo ...

 

[annalisa47]

allora aspetto il tuo indirizzo.....se mi dai una mano ti dara' il gelato che preferisci..............
la commercialista mi ha suggeriyo di vendere l'attivita' al minimo catastale , separando muri da attivita'......ma siccome non so nulla di tutto questo, mi servirebbe veramente un aiuto

 

[annalisa47]

aspetto l'indirizzo

 

[geomanera]

troppo buona...

 

[annalisa47]

in realta' ho bisogno di una consulenza.
qualcuno che mi sappia consigliare .
grazie

 

[geomanera]

vai dai un geom.