Polizza Incendio e scoppio su quale valore va calcolata?

[Tetsuo]

Salve,
acquisto una casa a 320mila euro e richiedo un mutuo di 50mila euro in 10 anni.

L'agente che mi propone il mutuo dice che l'incendio e scoppio va fatta sul valore dell'immobile, quindi sui 320mila euro, mentre io sapevo che si fa sul mutuo erogato, quindi su 50mila euro.

Inoltre, lui dice, che il totale dell'indennizzo è a favore della banca, quindi in caso di assicurazione su 320mila euro, loro si riprenderebbero un indennizzo per quella cifra a fronte di un'erogazione di "soli" 50mila euro.

Giustamente gli ho detto, scusa ma tu mi dai 50mila euro e se casa mi va a fuoco te ne riprendi 320mila????

Inoltre mi dice che mi costerebbe circa 1-2mila euro... ma io avevo visto che costa 75-100 euro calcolandolo sui 50mila in 10 anni.

Mi spiegate come funziona sta cosa e chi ha ragione?

 

[Graziano Cavallini]

In sintesi non avete ragione nessuno dei 2. L'agente dice un imprecisione dice che l'indennizzo è a favore della Banca, perchè con il vincolo questa si riserva il diritto di decidere se l'indennizzo deve essere dato al cliente oppure se deve essere versato a lei (avviene nel caso in cui il cliente è in arretrato con le rate). Per quanto riguarda il capitale da assicurare dipende dal tipo di contratto proposto, da come viene esposta sembra che l'agente parli di una polizza a valore intero, se fosse così è corretto assicurare non i 320.000 euro (valore commerciale) ma il valore di ricostruzione a nuovo, se invece il contratto proposto è a primo rischio assoluto allora si possono assicurare anche solo i 50.000 tenendo presente che la Compagnia pagherà fino a quella somma ed in caso di danni maggiori la differenza è carico del cliente. Per quanto riguarda i premi non ho capito se sono da versare una volta all'anno o se si tratta di versamento unico. Altro consiglio state parlando di una polizza che di norma prevede le garanzie classiche del settore incendio con esclusioni degli eventi atmosferici, atti vandalici, arredamento, responsabilità civile come proprietario e come famiglia ed altro ancora. Perciò fatti dare le condizioni e verifica cosa è assicurato e cosa no.

 

[Tetsuo]

Il pagamento è in soluzione unica e non annuale.
Io voglio assicurare solo la somma del mutuo e per quanto previsto dagli obblighi di legge (credo solo scoppio e incendio).

 

[Graziano Cavallini]

Se la banca dice che per erogare è obbligatoria la loro polizza dovrai adeguarti alle loro condizioni diversamente devi cambiare banca. Un consiglio le polizze non si fanno per obbligo di legge ma per tutelare un bene che costato soldi e fatica. E se è stato inserito un obbligo di legge un motivo ci sarà, e non è quello di far guadagnare le Compagnie perchè non sono le polizze incendio in convenzione a farle guadagnare.

 

[Tetsuo]

Io mica dico che non voglio pagarla, ci mancherebbe, capisco che la banca vuole le sue garanzie.
Solo non vorrei pagarla sui 320mila, ma solo sull'importo erogato.
Comunque, quello che mi dicono, io faccio.

 

[Graziano Cavallini]

Il punto non se deve essere pagata o meno, ma cosa garantisco e cosa no. Pagare come dici tu su 50.000 anziche su 320.000 significa che:

1. Il massimo indennizzo è 50.000 euro
2. in caso di un danno risarcibile di 10.000 te ne riconosceranno al massimo 1.500 al lordo di eventuali franchigie e scoperti. Vedi tu cosa vuoi fare. Ribadisco le polizze non si fanno per obbligo di legge o per spendere poco, ma perchè ritengo di tutelare un bene che è costato molti soldi e molta fatica e che un evento imprevisto può danneggiare seriamente esponendomi a spese impreviste.

 

[Letizia Arcudi]

Ciao a tutti
se per la banca è obbligatorio
la scelta
è tra accettare
oppure cambiare con altra Banca.
Se invece la Banca pur avendo delle direttive non ti obbliga a sottoscriverla presso il loro
Ente di Credito ma ti permette di scegliere una compagnia di assicurazione esterna
il mio consiglio è di coprire un importo che sia almeno di un dal 10 al 20% in più dell'erogato.
Saluti

 

[ma70]

Ciao a tutti
se per la banca è obbligatorio
la scelta
è tra accettare
oppure cambiare con altra Banca.
Se invece la Banca pur avendo delle direttive non ti obbliga a sottoscriverla presso il loro
Ente di Credito ma ti permette di scegliere una compagnia di assicurazione esterna
il mio consiglio è di coprire un importo che sia almeno di un dal 10 al 20% in più dell'erogato.
Saluti

 

[Graziano Cavallini]

Ciao a tutti
se per la banca è obbligatorio
la scelta
è tra accettare
oppure cambiare con altra Banca.
Se invece la Banca pur avendo delle direttive non ti obbliga a sottoscriverla presso il loro
Ente di Credito ma ti permette di scegliere una compagnia di assicurazione esterna
il mio consiglio è di coprire un importo che sia almeno di un dal 10 al 20% in più dell'erogato.
Saluti

Coprire il 10 o il 20% in più rispetto all'erogato non serve a niente perchè se il mutuo è di 50.000, l'acquisto di 300.000 e la polizza è a valore intero ogni danno verrà indennizzato al 17% (rapporto tra somma assicurata e costo di ricostruzione), se invece l'erogato è il 100% del valore di acquisto la somma da assicurare non deve essere superiore al mutuo, ma probabilmente inferiore perchè la Compagnia indennizza sul costo di ricostruzione e non sul valore commerciale. Se invece la polizza è a primo rischio assoluto è indifferente la somma che assicuro, ma devo essere consapevole che quello sarà il massimo indennizzo anche se il danno sarà il doppio o il triplo della somma assicurata.

 

[Letizia Arcudi]

Coprire il 10 o il 20% in più rispetto all'erogato non serve a niente perchè se il mutuo è di 50.000, l'acquisto di 300.000 e la polizza è a valore intero ogni danno verrà indennizzato al 17% (rapporto tra somma assicurata e costo di ricostruzione), se invece l'erogato è il 100% del valore di acquisto la somma da assicurare non deve essere superiore al mutuo, ma probabilmente inferiore perchè la Compagnia indennizza sul costo di ricostruzione e non sul valore commerciale. Se invece la polizza è a primo rischio assoluto è indifferente la somma che assicuro, ma devo essere consapevole che quello sarà il massimo indennizzo anche se il danno sarà il doppio o il triplo della somma assicurata.

Ciao
ma visto che la scelta era tra il pari oppure
il costo sei volte tanto credo che pochi cambi
e se le parti sono daccordo l'indenizzo è pur sempre dovuto.
A presto
vista la situazione in