Ma siete sicuri che i mediatori abusivi siano tutti "incompetenti"?

[Graf]

Dicono le statistiche che solo il 50% delle compravendite di immobili siano intermediate da agenti immobiliari con le carte in regola; che il 10% siano stipulate privatamente tra venditore e compratore e che ben il 40%, invece, siano concluse con un qualche intervento di mediatori “abusivi”.
La zona grigia dei trasferimenti sembra sia densamente popolata da una pittoresca “fauna” di macellai, edicolanti, portieri, amministratori condominiali, barbieri, baristi, ma anche di geometri, avvocati, commercialisti, architetti…tutti all’affannosa ricerca di una lucrosa integrazione del loro guadagno principale.
Così sembrerebbe….
Ma io ho la netta impressione che, tra i tanti mediatori irregolari, ci siano anche tanti ex agenti immobiliari, una volta regolarmente iscritti alla Camera di Commercio, che, stanchi degli eccessivi vincoli imposti alla loro professione, nauseati da adempimenti burocratici da stato di polizia, infiacchiti da una notevole riduzione del loro fatturato, ormai pericolosamente vicino allo zero, causa crisi economica e finanziaria, schifati da uno Stato che tutto pretende ( tasse imposte, trattenute, contributi ) e niente dà e che anzi molto toglie - es. il ruolo - abbiano deciso, una buona volta, di “inabissarsi”, di entrare “in clandestinità”, di continuare il loro lavoro, con la stessa professionalità, ma in modo irregolare, magari spinti, a questa risoluzione estrema, dalla comprovata impossibilità di garantire ancora il pranzo e la cena a sè stessi e alla propria famiglia.
Se, per poter assicurare il vitto e l’alloggio al proprio nucleo familiare, un professionista stimato ed onesto si deve ridurre a non dover rispettare la legge, ad indurre, se stesso, a diventare un “fuorilegge” obbligato….tutto questo non deve destare l’ interesse delle associazione di categoria, dell’opinione pubblica, della politica, dello Stato?

Sto esagerando?
Esistono o no, in Italia, questi professionisti abusivi sì, ma estremamente competenti?

 

[roberto.spalti]

In parte ti sei risposto da solo, di quel 40% di "abusivi" una percentuale a mio avviso vicina al 70/80% è comunque intermediata da "tecnici" (geom. arch. avv. rag. ecc) che ne sanno quanto noi (e forse in qualche caso anche di più) per cui l'impreparazione è un problema marginale che sorge solo nel momento in cui ci sono problemi, ma solo per un motivo: sono meno preparati di noi dal punto di vista mediatorio, non tecnico, e quindi i problemi e le incomprensioni si aggravano.

 

[enrikon]

Ci sono, invece, anche tanti abusivi che altri non sono che Agenti Immobiliari mancati in quanto non sono mai riusciti a prendere il patentino, ma in realtà hanno fatto sempre e solo questo lavoro.
Alcuni di questi li conosco, e sono bravi. ...molto bravi.

 

[immodavide]

Sicuramente avere il patentino non ti rende più bravo, ma se per legge bisogna averlo, allora bisogna ottenerlo. Ci sono tanti medici finti che hanno esercitato per anni, ma quando vengono beccati non interessa a nessuno se siano bravi come quelli veri!
quello che so è che a volte mi sembra che nessuno faccia niente contro l'abusivismo. nelle agenzie immobiliari grandi e non ci sono più abusivi che regolari e spesso anche i titolari che vanno pure ai rogiti e sono in contatto con notai e seguono le pratiche dalla A alla Z. e allora perchè io devo avere questo patentino che mi obbliga a tenere una partita IVA inutilmente costosa, mi proibisce di fare un qualsiasi altro lavoro per arrotondare in periodi di crisi, quando a nessuno frega niente se ce l'hai o non ce l'hai e primi tra tutti chi dovrebbe controllare?

 

[Lisio Alessandro]

Graf sono perfetamente daccordo con te, quanti Agenti Immobiliari senza iscrizione validi ci sono ?? Sono tanti e chi per un motivo chi per un altro non ha questa benedetta iscrizione che di certo non assicura validità a chi la ottiene basti pensare che fino ad un decennio fa si poteva prendere il "patentino" solo presentando un diploma di ragioneria se non ricordo male ed allora quanti agenti immobiliari si vantano pur avendo ottenuto un'iscrizione solo per aver preso un diploma rispetto ad un altro ?? Io prima di guardare un numero guardo la persona.

 

[MaxMatteo]

Ci sono, invece, anche tanti abusivi che altri non sono che Agenti Immobiliari mancati in quanto non sono mai riusciti a prendere il patentino, ma in realtà hanno fatto sempre e solo questo lavoro.
Alcuni di questi li conosco, e sono bravi. ...molto bravi.

quoto ed aggiungo: io con alcuni di essi ci collaboro volentieri in quanto compeneti ed onesti!

 

[immodavide]

un po come andare a farsi aggiustare un dente da chi non è dentista però è lo stesso molto bravo
Ma dai, è vero che ci sono tanti veri agenti incompetenti e abusivi molto bravi nel nostro lavoro, però se la legge dice che devi avere dei requisiti allora non c'è scusa! io posso capire un ragazzo che si limita ad accompagnare il cliente, o a portare notizie in ufficio, ma quando vedo titolari abusivi e nessuno dice niente allora un pochino mi sento fesso. Mi sento fesso perchè penso a chi me lo ha fatto fare di pagare inps, IRPEF, irap, commercialista e non so cos'altro, quando da abusivo (ma bravo) mi prendevo i miei soldini e alle tasse ci pensava il mio titolare?

 

[Graf]

un po come andare a farsi aggiustare un dente da chi non è dentista però è lo stesso molto bravo
Ma dai, è vero che ci sono tanti veri agenti incompetenti e abusivi molto bravi nel nostro lavoro, però se la legge dice che devi avere dei requisiti allora non c'è scusa! io posso capire un ragazzo che si limita ad accompagnare il cliente, o a portare notizie in ufficio, ma quando vedo titolari abusivi e nessuno dice niente allora un pochino mi sento fesso. Mi sento fesso perchè penso a chi me lo ha fatto fare di pagare inps, IRPEF, irap, commercialista e non so cos'altro, quando da abusivo (ma bravo) mi prendevo i miei soldini e alle tasse ci pensava il mio titolare?

Tutto vero quello che dici.
Infatti il mio timore, che dovrebbe essere il timore soprattutto del Ministro delle Finanze, è che tanti agenti col patentino si sentiranno talmente vessati dallo Stato e talmente presi in giro dagli abusivi, che, alla fine, decideranno di diventare abusivi pure loro. Se per lo Stato non cambia niente, se la Legge non interviene e lascia fare, molti troveranno conveniente continuare la professione, lavorando in nero. Diventando abusivi, fuorilegge. Così guadagneranno di più e non avranno tutti i grattacapi con gli obblighi burocratici, che ha, invece, il professionista in regola.
Se passa il messaggio che l'abusivo è avvantaggiato e si trova in una posizione privilegiata, a causa comportamento ignavo di chi dovrebbe fare controlli e non li fa e non, invece, represso e sanzionato...la vedo dura per l'Agenzia delle entrate....
i mediatori sono tante galline d'oro che lo Stato sembra voler uccidere....

 

[immodavide]

Tutto vero quello che dici.
Infatti il mio timore, che dovrebbe essere il timore soprattutto del Ministro delle Finanze, è che tanti agenti col patentino si sentiranno talmente vessati dallo Stato e talmente presi in giro dagli abusivi, che, alla fine, decideranno di diventare abusivi pure loro. Se per lo Stato non cambia niente, se la Legge non interviene e lascia fare, molti troveranno conveniente continuare la professione, lavorando in nero. Diventando abusivi, fuorilegge. Così guadagneranno di più e non avranno tutti i grattacapi con gli obblighi burocratici, che ha, invece, il professionista in regola.
Se passa il messaggio che l'abusivo è avvantaggiato e si trova in una posizione privilegiata, a causa comportamento ignavo di chi dovrebbe fare controlli e non li fa e non, invece, represso e sanzionato...la vedo dura per l'Agenzia delle entrate....
i mediatori sono tante galline d'oro che lo Stato sembra voler uccidere....

giustissimo. C'è la sensazione che essere abusivi sia più vantaggioso e il problema è che nessuno interessa! Siamo un po come polli volontari da spennare e colpire. Quando ho vuoluto prendere il patentino, pensavo di poter fare o avere cose che un abusivo non poteva ottenere, come essere più autonomo, avere una sua agenzia con dei collaboratori e perchè no...guadagnare di più...Nulla di più falso alle persone e forse neanche allo stato interessa se sei in regola o no e poi ho conosciuto tanti titolari senza patentino, quindi....
Se fossi stato abusivo, non avrei neanche aperto la partita IVA, o magari l'avrei anche aperta, però mi sarei sentito molto più libero. Ora capisco i miei colleghi che non capivano la mia voglia di iscrivermi al ruolo...

 

[Bagudi]

Ci sono anche degli abusivi bravi che non possono prendere il patentino perchè non hanno un diploma di scuola superiore...

Hai ragione, Graf, se lo Stato continua a vessare senza dare niente in cambio, sicuramente la lotta all'evasione rimarrà un miraggio !
Mi verrebbe anche da dire che se lo meriterebbe, se poi non pensassi che il tutto si riversa automaticamente sulle spalle di noi poveri fessi regolari...

Francamente, guardandola freddamente, non riesco a capire quale sia la finalità dello Stato in questo momento, se non quella di favorire solo i gruppi privilegiati e le lobbies (guardiamo quello che stanno facendo nei confronti dei mediatori creditizi !!!): e d'altra parte, più lobbista di Berlusconi & Co. chi c'è ????

Silvana