Polizza Donazione Sicura - Quale è il riscontro dal mercato?

[Pizzaparta]

Buongiorno,

Ho aperto recentemente in un'altra sezione di questo forum un topic inerente ad una possibile compravendita da donazione.
In sintesi
Sto valutando se acquistare una casa proveniente da donazione e se questo inficia una potenziale vendita futura in caso di necessità.

Con questa discussione vorrei invece chiedere direttamente a voi Agenti Immobiliari la seguente domanda:

- Una cosa donata negli ultimi anni come viene percepita sul mercato? La si riesce a vendere?
- La cosiddetta polizza "Donazione sicura" è sufficiente a soddisfare un potenziale acquirente dubbioso?

Avete esperienze vissute, riscontri a riguardo?

Vi ringrazio
Un acquirente e

 

[francesca63]

La cosiddetta polizza "Donazione sicura" è sufficiente a soddisfare un potenziale acquirente dubbioso?

Generalmente si.
Ma andrebbe specificato che la polizza rimborsa l’acquirente della perdita economica subita, se deve rendere la casa agli eredi legittimari pretermessi, se hanno esperito con successo l’azione di riduzione e restituzione.
Cioè, in parole povere, se fosse necessario rendere l’immobile a chi e stato danneggiato dalla donazione , e per questo la “impugna”, la polizza copre il danno economico, ma non rende possibile tenere l’immobile.

Forse, se chi compra una casa donata fosse consapevole che il rischio e’ quello di perdere la casa, la vendita di immobile donato sarebbe cosa rara.
Perlomeno la polizza evita di essere “cornuto e mazziato”.
E’ altresì evidente che non tutte le donazioni sono ugualmente rischiose, come detto nell’altra discussione.
Una donazione a figlio unico, o ad un solo figlio da parte di genitore benestante (quindi con altri beni da lasciare in successione) , e’ obiettivamente molto ma molto meno problematica della donazione tra estranei, da parte di proprietario con coniuge o figli, e con patrimonio modesto