Spese condominiali appartamento

[Guglielmo85]

Buonasera a tutti, mi sono da poco iscritto e spero possiate darmi alcuni consigli.
Sono in trattativa per l’acquisto di un appartamento in un condominio di poche unità (essendo deceduto il vecchio proprietario, i figli hanno deciso di vendere l’immobile).
Perdonatemi se la domanda potrà sembrare banale, ma come posso essere certo che sia tutto in regola con le spese condominiali? Ho già contattato l’amministratore e (a parte dirmi a quanto ammontano le spese annuali) questi non mi ha accennato di eventuali ammanchi.
Devo farne esplicita richiesta all’Agenzia immobiliare?
Sarà in notaio ad accettare che tutto sia in regola?
Grazie in anticipo a chi vorrà rispondermi

 

[francesca63]

ma come posso essere certo che sia tutto in regola con le spese condominiali?

Al rogito, il venditore deve portare una dichiarazione dell’amministratore, in cui si attesta che le spese ordinarie sono state pagate fino al giorno del rogito (salvo conguaglio dopo approvazione consuntivo), e le spese straordinarie già deliberate sono state completamente pagate (anche se i relativi lavori non sono ancora iniziati).

Se invece ti riferisci alla eventuale situazione debitoria di altri condomini, puoi chiedere di vedere i verbali degli anni precedenti , e , volendo, anche il riparto spese, da cui si capisce se c’è qualcuno molto indietro nei pagamenti.
Ma non è detto che ti mostrino questi documenti prima di firmare una proposta: comunque chiedi, e chiedi anche se sono previste nel medio periodo spese straordinarie ingenti.

Mi preoccuperei di più della regolarità dell’immobile, che è il vero punto dolente, se non si incarica un tecnico di eseguire controlli accurati.

 

[Guglielmo85]

Al rogito, il venditore deve portare una dichiarazione dell’amministratore, in cui si attesta che le spese ordinarie sono state pagate fino al giorno del rogito (salvo conguaglio dopo approvazione consuntivo), e le spese straordinarie già deliberate sono state completamente pagate (anche se i relativi lavori non sono ancora iniziati).

Se invece ti riferisci alla eventuale situazione debitoria di altri condomini, puoi chiedere di vedere i verbali degli anni precedenti , e , volendo, anche il riparto spese, da cui si capisce se c’è qualcuno molto indietro nei pagamenti.
Ma non è detto che ti mostrino questi documenti prima di firmare una proposta: comunque chiedi, e chiedi anche se sono previste nel medio periodo spese straordinarie ingenti.

Mi preoccuperei di più della regolarità dell’immobile, che è il vero punto dolente, se non si incarica un tecnico di eseguire controlli accurati.

Ti ringrazio per la risposta e le delucidazioni.

Per regolarità dell’immobile a cosa ti riferisci di preciso?

 

[francesca63]

Per regolarità dell’immobile a cosa ti riferisci di preciso?

Alla conformità dell’immobile rispetto alla planimetria catastale e soprattutto alla planimetria depositata in Comune al momento della presentazione della licenza edilizia ed eventuali pratiche edilizie successive

 

[Guglielmo85]

Alla conformità dell’immobile rispetto alla planimetria catastale e soprattutto alla planimetria depositata in Comune al momento della presentazione della licenza edilizia ed eventuali pratiche edilizie successive

Sì questo l’ho già controllato e risulta tutto a norma, fortunatamente.

 

[Bastimento]

Sì questo l’ho già controllato e risulta tutto a norma, fortunatamente.

Hai confrontato la planimetria catastale o il progetto in comune, con la realtà del fabbricato? Hai le competenze necessarie?

 

[ab.qualcosa]

Al rogito, il venditore deve portare una dichiarazione dell’amministratore

E' opportuno farlo impegnare in tal senso proprio perché non c'è un obbligo specifico, o sbaglio?

Mi preoccuperei di più della regolarità dell’immobile, che è il vero punto dolente, se non si incarica un tecnico di eseguire controlli accurati.

Sono d'accordo solo in parte.
E' vero che la regolarità urbanistica è fondamentale, ma quella in genere: 1) si riesce ad ottenere e 2) se non si riesce ad ottenere la colpa è del venditore.
Invece un condominio problematico te lo tieni...

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Concordo pienamente con chi sottolinea l'importanza della dichiarazione dell'amministratore al rogito riguardo le spese condominiali. Tuttavia, ritengo fondamentale non limitarsi a questo. L'acquirente dovrebbe richiedere e visionare i verbali delle assemblee condominiali degli ultimi anni e il riparto spese per farsi un'idea chiara della situazione finanziaria del condominio e di eventuali morosità pregresse. Infatti, anche se il venditore è tenuto a saldare le spese ordinarie fino al rogito e le straordinarie già deliberate, un condominio con una situazione finanziaria precaria o con condomini morosi potrebbe portare a futuri oneri imprevisti per tutti i condomini, incluso il nuovo acquirente. Pertanto, una verifica approfondita della salute finanziaria del condominio è tanto cruciale quanto la regolarità urbanistica dell'immobile.

 

[Guglielmo85]

Concordo pienamente con chi sottolinea l'importanza della dichiarazione dell'amministratore al rogito riguardo le spese condominiali. Tuttavia, ritengo fondamentale non limitarsi a questo. L'acquirente dovrebbe richiedere e visionare i verbali delle assemblee condominiali degli ultimi anni e il riparto spese per farsi un'idea chiara della situazione finanziaria del condominio e di eventuali morosità pregresse. Infatti, anche se il venditore è tenuto a saldare le spese ordinarie fino al rogito e le straordinarie già deliberate, un condominio con una situazione finanziaria precaria o con condomini morosi potrebbe portare a futuri oneri imprevisti per tutti i condomini, incluso il nuovo acquirente. Pertanto, una verifica approfondita della salute finanziaria del condominio è tanto cruciale quanto la regolarità urbanistica dell'immobile.

Nel mio caso, ho già contattato l’amministratore, il quale si è reso disponibile a farmi prendere visione dei verbali delle assemblee passate e le spese.
Per quanto mi è stato detto, non ci sono morosità da parte del proprietario. Ovviamente attraverso il notaio ho intenzione comunque di approfondire anche questo aspetto

Hai confrontato la planimetria catastale o il progetto in comune, con la realtà del fabbricato? Hai le competenze necessarie?

Non ho le competenze necessarie, per questo mi sono affidato ad uno studio tecnico. Il mio contesto lavorativo è di tutt’altro genere e non mi permetterei mai di fare valutazioni “fai da te”

 

[francesca63]

Ovviamente attraverso il notaio ho intenzione comunque di approfondire anche questo aspetto

Il notaio non fa verifiche in tal senso; generalmente si limita a chiedere la liberatoria dell’amministratore.
Comunque il fatto che ti venga permesso di visionare in anticipo verbali e riparto spese mi sembra un buon segnale di assenza di problematiche.