Acquisto saltato - opinione

[CORA1979]

Cucinino e Bagno invertiti, sono elementi riconoscibili?

 

[Bagudi]

Se la planimetria catastale è fedele allo stato di fatto, non ci se ne può accorgere.
Se la planimetria è diversa dallo stato di fatto, ovvio che te ne accorgi.

 

[ab.qualcosa]

Cucinino e Bagno invertiti, sono elementi riconoscibili?

E mec... ehm... secondo me assolutamente si.
Se l'agente non ti ha avvertito che la cosa poteva costituire un problema penso si possa dire che non ha assolto al minimo della diligenza professionale.

 

[CORA1979]

Cucinino e Bagno invertiti, sono elementi riconoscib

Se la planimetria catastale è fedele allo stato di fatto, non ci se ne può accorgere.
Se la planimetria è diversa dallo stato di fatto, ovvio che te ne accorgi.

La seconda

 

[ab.qualcosa]

Si, do per scontato che si tratti di difformità tra lo stato dei fatti e la planimetria catastale.

 

[Bagudi]

E mec... ehm... secondo me assolutamente si.
Se l'agente non ti ha avvertito che la cosa poteva costituire un problema penso si possa dire che non ha assolto al minimo della diligenza professionale.

Dipende se la planimetria è conforme o meno allo stato di fatto

La seconda

Allora l'agente immobiliare è cieco.

 

[CORA1979]

E mec... ehm... secondo me assolutamente si.
Se l'agente non ti ha avvertito che la cosa poteva costituire un problema penso si possa dire che non ha assolto al minimo della diligenza professionale.

se ne è accorto dopo e me lo ha comunicato SUBITO. Ma il SUBITO equivale a - proposta acquisto già consegnata ed incassata + casa già in vendita con mandato firmato

 

[Michela_]

- IL 29 MAGGIO scade il termine della compravendita.
- Il proprietario dell'appartamento che dovrei acquistare non mi estende il compromesso; mi servirebbero 1-2 mesi per sistemare il tutto

Riesci a proporre una integrazione alla caparra in cambio di una attesa di qualche mese?

 

[CORA1979]

Riesci a proporre una integrazione alla caparra in cambio di una attesa di un paio di mesi?

è QUELLO che vorrei proporre domani, quando mi incontrerò con l'agente. Speriamo

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Quali elementi, per la precisione?

Ci sono diversi elementi, secondo me, che suggeriscono la possibilità di (quanto meno) contestare sia la commissione sia la caparra. La mancata verifica preliminare della conformità catastale da parte dell'agenzia, scoperta solo dopo l'accettazione della proposta, può essere vista come negligenza professionale.
L'accordo verbale che legava il pagamento della commissione alla vendita del suo appartamento, ora impossibile per le difformità, rende la richiesta della commissione problematica. Inoltre, le tempistiche lente per l'accesso agli atti hanno ulteriormente aggravato la situazione, portando alla perdita della caparra per cause indipendenti dalla sua volontà.
In sintesi, la base della contestazione risiede nella presunta mancanza di diligenza dell'agenzia che non ha garantito le verifiche necessarie prima di procedere, causando danni economici e la perdita dell'acquisto. Ovviamente dico presunta, perchè non conosco i dettagli specifici.