Esatto, la soluzione è quella adottata da Toscana ed Emilia Romagna
Ma su quello che punto che visto che il 99% si rivolge per vendere all'agenzia che questa faccia proprio un bel lavoro di informazione e spenda del tempo col cliente e chiarisca bene le problematiche, magari se occorre anche affiancata dal tecnico dell'agenzia, e non si limiti (come succede dalle mie parti) a fare firmare al venditore dichiarazione che è tutto a posto e l'AI se ne lava le mani:rabbia:
 
Ma su quello che punto che visto che il 99% si rivolge per vendere all'agenzia che questa faccia proprio un bel lavoro di informazione e spenda del tempo col cliente e chiarisca bene le problematiche, magari se occorre anche affiancata dal tecnico dell'agenzia, e non si limiti (come succede dalle mie parti) a fare firmare al venditore dichiarazione che è tutto a posto e l'AI se ne lava le mani:rabbia:
Su questo con me sfrondi una porta aperta, io faccio esattamente questo. Ma concordo con i colleghi quando dicono che molti venditori faticano a comprendere l'importanza di verificare la conformità urbanistica, questa problematica sarebbe facilmente risolvibile prevedendo l'obbligo per legge, da parte del venditore, di andare a rogito dopo avere certificato la conformità
 
Però pure i venditori, eh... Quante volte è capitato che un venditore dicesse "ho un immobile da vendere, come faccio a sapere che è tutto ok quindi vendere senza problemi"? Mi rivolgo ai colleghi, non ai tecnici, ovviamente ;)
Chiedo, visto che pure loro (i venditori) si intascano bei soldini...
 
Gli rispondi che si fa un accesso atti e si fa valutare dal tecnico, poi gli dici lei ha tecnico di fiducia o andiamo dal mio?? LO se che sarò impopolare, ma se ci fosse legge che l'AI non può accettare un incarico (o meglio almeno la proposta di acquisto) senza aver prima accertato la conformità? Se no non se ne esce!!!! Cmq faccio i complimenti x l'ennesima volta per il livello alto degli AI che scrivono qui, distanti anni luce da quelli della mia zona.
Sabato visto un AI che conosco (opera da oltre 30 anni) e mi dice non mandarmi piu' sentenze sulla conformità (quella che gira anche qui), tanto a me non me ne frega nulla!!!
 
Gli rispondi che si fa un accesso atti e si fa valutare dal tecnico, poi gli dici lei ha tecnico di fiducia o andiamo dal mio??
Si, ma perchè questo "interesse" di sapere se è tutto conforme o meno non viene MAI dal venditore? Questo dico io!
LO se che sarò impopolare, ma se ci fosse legge che l'AI non può accettare un incarico (o meglio almeno la proposta di acquisto) senza aver prima accertato la conformità? Se no non se ne esce!!!!
E come posso io accertare la conformità? Tramite RTI rilasciata dal tecnico di fiducia. Perchè io (noi) AI non abbiamo le competenze tecniche ecc per dire Sì è tutto OK o meno.

Se poi vuoi inserire questo "documento" come obbligatorio nell'elenco dei documenti da consegnare in fare di incarico / proposta , non so cosa ne verrebbe fuori.

Ricordo (bene?) che il Notaio non rogita solo in presenza di gravi difformità, per delle "piccole cose" solitamente le parti si accordano e via. Secondo me è un pò forzata come cosa ma sarebbe molto utile, basta che poi non fermi il mercato immobiliare.
 
Si, ma perchè questo "interesse" di sapere se è tutto conforme o meno non viene MAI dal venditore? Questo dico io!

E come posso io accertare la conformità? Tramite RTI rilasciata dal tecnico di fiducia. Perchè io (noi) AI non abbiamo le competenze tecniche ecc per dire Sì è tutto OK o meno.

Se poi vuoi inserire questo "documento" come obbligatorio nell'elenco dei documenti da consegnare in fare di incarico / proposta , non so cosa ne verrebbe fuori.

Ricordo (bene?) che il Notaio non rogita solo in presenza di gravi difformità, per delle "piccole cose" solitamente le parti si accordano e via. Secondo me è un pò forzata come cosa ma sarebbe molto utile, basta che poi non fermi il mercato immobiliare.
Spesso non viene dal venditore perchè non è consapevole di quello che rischia.
Per verificare la conformità ti consiglio di trovare uno studio tecnico che faccia solo quello.
 

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