Registrazione tardiva contratto di locazione e subentro

[carlos87]

Salve,

ho acquistato un immobile con inquilino già presente, consapevole che il contratto stava per concludersi. Tuttavia, il vecchio proprietario non ha comunicato correttamente la disdetta entro i termini previsti dalla legge, e il contratto si è quindi rinnovato tacitamente (dalla documentazione in mio possesso risulta che resta l’ultimo anno di locazione).

Ora vorrei procedere alla registrazione tardiva della proroga con ravvedimento operoso e successivamente al subentro come nuovo proprietario.

Posso recarmi direttamente all’Agenzia delle Entrate per effettuare queste operazioni, senza coinvolgere il vecchio proprietario?

Grazie mille per l’assistenza.

 

[francesca63]

dalla documentazione in mio possesso risulta che resta l’ultimo anno di locazione

Che tipo di contratto sarebbe, per rinnovarsi di un solo anno ?

 

[carlos87]

Il contratto era stato stipulato per 5 anni e, alla prima scadenza, in assenza di comunicazioni da parte delle parti, si è rinnovato automaticamente per altri due anni. Alla successiva scadenza, non essendo stata fatta alcuna comunicazione, il contratto si è rinnovato nuovamente per altri due anni, senza però che il precedente proprietario presentasse la proroga all’Agenzia delle Entrate. Ora è rimasto l’ultimo periodo e mi chiedo se sia possibile fare oggi il ravvedimento operoso e, successivamente, procedere al subentro per sistemare tutta la situazione direttamente io, senza coinvolgere l’ex proprietario.