Fatta proposta ma compromesso prima della perizia

[francesca63]

Quindi,visto che a quanto pare, dovrò fare questo preliminare il 6 febbraio,mettendo quelle clausole sarei tutelato e quindi non ci sarebbero rischi di perdere soldi?

Si, saresti tutelato come da proposta.
Con qualche dubbio sulla superficialità della clausola sul mutuo.

X le clausole l'agenzia potrebbe farmi problemi?le posso mettere sempre?se il venditore non è d'accordo?potrei oppormi in qualche modo?

Non è obbligatorio riscrivere un preliminare: si fa se le parti sono d’accordo.
Altrimenti vale quanto già firmato, e si fa una scrittura integrativa solo per il versamento della nuova somma in deposito: l’assegno va comunque intestato al venditore, anche se non gli va consegnato, e l’agente deve confermare con firma di averlo ricevuto e di conservarlo sotto sua propria responsabilità

 

[raffa9944]

Si, saresti tutelato come da proposta.
Con qualche dubbio sulla superficialità della clausola sul mutuo.

Non è obbligatorio riscrivere un preliminare: si fa se le parti sono d’accordo.
Altrimenti vale quanto già firmato, e si fa una scrittura integrativa solo per il versamento della nuova somma in deposito: l’assegno va comunque intestato al venditore, anche se non gli va consegnato, e l’agente deve confermare con firma di averlo ricevuto e di conservarlo sotto sua propria responsabilità

Invece l' agenzia mi dice che il preliminare va fatto a prescindere... sicuramente perché vuole intascare la provvigione;però se nella proposta c'è il vincolo del mutuo lei non può intascare giusto?anche se dovessimo fare il preliminare

 

[francesca63]

Invece l' agenzia mi dice che il preliminare va fatto a prescindere... sicuramente perché vuole intascare la provvigione;però se nella proposta c'è il vincolo del mutuo lei non può intascare giusto?anche se dovessimo fare il preliminare

Giusto.
Per questo dicevo che anche nell’eventuale inutile nuovo preliminare deve restare il vincolo del mutuo.
Occhio, perché a me non piace chi ti vuol convincere di una informazione inesatta

 

[raffa9944]

Giusto.
Per questo dicevo che anche nell’eventuale inutile nuovo preliminare deve restare il vincolo del mutuo.
Occhio, perché a me non piace chi ti vuol convincere di una informazione inesatta

Però nel frattempo mi ritroverei a pagare l'agenzia la provvigione spettante...a sto punto speriamo che il proprietario accetti le clausole dette prima

 

[raffa9944]

Però nel frattempo mi ritroverei a pagare l'agenzia la provvigione spettante...a sto punto speriamo che il proprietario accetti le clausole dette prima

O meglio rifiuti proprio l'offerta in modo da trovare un'altra agenzia

 

[francesca63]

Però nel frattempo mi ritroverei a pagare l'agenzia la provvigione spettante...a sto punto speriamo che il proprietario accetti le clausole dette prima

No. Se c’è condizione sospensiva, le provvigioni andranno pagate solo se la condizione si avvererà

 

[raffa9944]

No. Se c’è condizione sospensiva, le provvigioni andranno pagate solo se la condizione si avvererà

Però al tempo stesso su uno dei punti della proposta c'è scritto che:Il contratto preliminare di compravendita si intenderà concluso nel momento in cui il proponente verrà a conoscenza dell'accettazione da parte del promittente venditore. L'accettazione si intenderà conosciuta dal proponente con sottoscrizione apposta al successivo punto 17( art.1326 cc)del presente formulario o con l'avvenuta ricezione della notizia dell'accettazione inviata a mezzo raccomandata AR, telegramma, telefax,.. il contratto così concluso sarà azionabile ai sensi dell'articolo 2932 del codice civile con diritto da parte dell' agenzia mediatrice alla provvigione del 4% più IVA sul prezzo D'Acquisto.
In questo si paga o non si paga l' agenzia al preliminare?perché da una parte c'è il vincolo dell' accettazione del mutuo riportato a penna,e dall' altra c'è questo articolo della proposta

 

[cristian casabella]

Però al tempo stesso su uno dei punti della proposta c'è scritto che:Il contratto preliminare di compravendita si intenderà concluso nel momento in cui il proponente verrà a conoscenza dell'accettazione da parte del promittente venditore. L'accettazione si intenderà conosciuta dal proponente con sottoscrizione apposta al successivo punto 17( art.1326 cc)del presente formulario o con l'avvenuta ricezione della notizia dell'accettazione inviata a mezzo raccomandata AR, telegramma, telefax,.. il contratto così concluso sarà azionabile ai sensi dell'articolo 2932 del codice civile con diritto da parte dell' agenzia mediatrice alla provvigione del 4% più IVA sul prezzo D'Acquisto.
In questo si paga o non si paga l' agenzia al preliminare?perché da una parte c'è il vincolo dell' accettazione del mutuo riportato a penna,e dall' altra c'è questo articolo della proposta

Ancora? Ti hanno risposto in maniera chiara: se c'è una clausola sospensiva per il Mutuo, in contratto NON E' efficace e diventa nullo nel caso non hai il Mutuo
Pagare prima per le provvigioni per cosa? Per poi neanche comprare se il Mutuo non lo hai?
Risenti bene il tuo mediatore e se insiste nel voler comunque le provvigioni anche senza che ci sia certezza del Mutuo, mandalo a quel paese
Se poi hai firmato qualcosa che noi non sappiamo o se la clausola è RISOLUTIVA e non SOSPENSIVA...lascia stare subito perché vorrebbe dire che punta solo alle provvigioni e non a tutelarti al meglio

 

[francesca63]

Concordo al 100% con @cristian casabella .
Aggiungo, per tranquillizzarti, che la clausola scritta a mano prevale su quanto scritto nel modulo: se c’ è sospensiva, anche se scritta male, come hai riportato (la proposta è vincolata all’accettazione del mutuo), non si pagano provvigioni se il mutuo non passa entro la data indicata, e gli assegni versati ti vanno restituiti.
Come già detto, la clausola va riportata anche in un eventuale integrazione del preliminare.
Se l’agente sostiene il contrario, o è ignorante (nel senso che ignora la legge), o ci sta provando, e non intende riportare la clausola.