Consigli per proposta di acquisto

[francesca63]

Non ho detto che se "fosse troppo bassa non la porterei", ho scritto che se "fosse troppo al di sotto del reale valore di mercato dell'immobile" non la porterei, la differenza è sostanziale direi.....

Il che contrasta comunque con il dire, come hai scritto tu, che

io invito gli acquirenti a presentare la loro migliore offerta per quell'immobile io ho sono tenuto a ritirarla e a presentarla al venditore

Trovo più chiaro dire che sotto un certo prezzo non ha senso prendere proposte: e quale sia questo prezzo va concordato a priori con il venditore.

se poi un venditore vuole realizzare 100 e il suo immobile vale 50,

Non si prende l’incarico, poiché si lavorerebbe per nulla, facendo anche una magra figura: qui concordo assolutamente.

 

[ab.qualcosa]

pensiamo (per motivi che non sto qui a spiegare) che questo agente immobiliare voglia favorire il venditore piuttosto che l’acquirente.

Non è non prendendo proposte sensate che favorisce il venditore, questo ragionamento fa acqua da tutte le perti.

Vorrei capire se l’offerta che abbiamo in mente è comunque ragionevole o addirittura ritenuta offensiva

Impossibile da sapere senza conoscere il mercato di zona.

io ho sono tenuto a ritirarla e a presentarla al venditore

Ok sei tenuto a ritirarla

chiaro se una proposta è molto al di sotto del reale valore di mercato non la ritiro

Ah, allora non sei tenuto a ritirarla?
(Spoiler no, non sei tenuto a ritirarla.).

Per quanto riguarda la provvigione, nel mio lavoro non è oggetto di trattativa.

Se i rapporti con il venditore sono chiari al riguardo nulla da dire, altrimenti beh...

 

[Slartibartfast]

Io direi, la proposta falla. Potrebbe essere un classico esempio di fuoriprezzo che rinsavisce quando si stanca e gli arriva un'offerta seria.
Quanto al compenso agenzia magari il 4% può essere alto su quella cifra, proponigli un 3% che è più. onorevole.

 

[Girasole182]

Io direi, la proposta falla. Potrebbe essere un classico esempio di fuoriprezzo che rinsavisce quando si stanca e gli arriva un'offerta seria.
Quanto al compenso agenzia magari il 4% può essere alto su quella cifra, proponigli un 3% che è più. onorevole.

Ciao, grazie per la tua risposta.
Secondo te qual è il momento giusto per negoziare la percentuale dell’agente? In fase di offerta?

 

[ab.qualcosa]

Secondo te qual è il momento giusto per negoziare la percentuale dell’agente? In fase di offerta?

Insieme alla proposta di acquisto, certamente non dopo.

 

[brina82]

Ciao, grazie per la tua risposta.
Secondo te qual è il momento giusto per negoziare la percentuale dell’agente? In fase di offerta?

Per me potresti offrire anche 300k, tanto se il venditore non ha fretta di vendere e se fosse "attaccato" all'immobile perchè era casa del nonno ecc., anche se valesse 300k e volesse 490k, comunque non schioderebbe neppure di un cent.

Quindi concordo con chi ti dice che vi occorre un consulente, anche perchè staccare un assegno di 40k al buio, senza avere la certezza che l'immobile non presenti difformità, e senza la certezza di ottenere il mutuo da 300k (per questo, forse sarebbe il caso di chiedere una predelibera? O di avere comunque un "paracadute", tipo genitori col cash ecc.), è da pazzi veri (scusa la franchezza).

 

[Girasole182]

Per me potresti offrire anche 300k, tanto se il venditore non ha fretta di vendere e se fosse "attaccato" all'immobile perchè era casa del nonno ecc., anche se valesse 300k e volesse 490k, comunque non schioderebbe neppure di un cent.

Quindi concordo con chi ti dice che vi occorre un consulente, anche perchè staccare un assegno di 40k al buio, senza avere la certezza che l'immobile non presenti difformità, e senza la certezza di ottenere il mutuo da 300k (per questo, forse sarebbe il caso di chiedere una predelibera? O di avere comunque un "paracadute", tipo genitori col cash ecc.), è da pazzi veri (scusa la franchezza).

Ciao, non siamo pazzi veri… il mutuo sappiamo già che ci verrà concesso. Per quanto riguarda l’assegno di 40K cosa intendi con “al buio”? Se l’immobile presentasse difformità, non saremmo tutelati? Ci sarà una clausola per cui l’offerta sarà ritenuta valida solo se l’immobile corrisponde a quanto dichiarato

 

[Stefano Chiarioni]

Non è non prendendo proposte sensate che favorisce il venditore, questo ragionamento fa acqua da tutte le perti.

Impossibile da sapere senza conoscere il mercato di zona.

Ok sei tenuto a ritirarla

Ah, allora non sei tenuto a ritirarla?
(Spoiler no, non sei tenuto a ritirarla.).

Se i rapporti con il venditore sono chiari al riguardo nulla da dire, altrimenti beh...

Forse non mi sono spiegato bene, faccio un esempio pratico:

- Immobile che in seguito ad attenta valutazione basata su dati concreti e numeri, si ipotizza che il suo più probabile valore di mercato sia di 200mila euro.

- Prezzo in pubblicità: 220mila euro

- Proposta di 100mila euro, è molto al di sotto del valore di mercato, informo il proponente che è una perdita di tempo, se insiste per presentarla la ritiro e la presento al venditore

In merito alla provvigione, la mia non è oggetto di trattativa e mai lo sarà, preferisco lavorare con chi si rivolge a me per la mia professionalità e i miei servizi, piuttosto che lavorare con chi mi sceglie per uno sconto sulla provvigione. Per questo in passato ho rinunciato a degli incarichi, ma ne è valsa la pena perchè oggi mi vengono a cercare per la mia professionalità e non devo trattare sulla provvigione

 

[Bagudi]

Ci sarà una clausola per cui l’offerta sarà ritenuta valida solo se l’immobile corrisponde a quanto dichiarato

Ci sarà una clausola solo se inserisci l'obbligatorietà della verifica della conformità catastale ed urbanistica