Provvigione agenzia e detrazione 19%

[Umberto Granducato]

Scusate non sono assolutamente del settore e non capisco.... Non mi faccio fare la fattura?

no, nessuno ha detto questo.
Io ho detto che non ti va in detrazione.

 

[enrikon]

E io ho detto che se anche ti andasse in detrazione sarebbe comunque una presa di fondelli.

 

[EnzoDm]

Scusate non sono assolutamente del settore e non capisco.... Non mi faccio fare la fattura?

Cara Paola, purtruppo è così, come hanno già sostenuto in maniera perfetta i colleghi. La detrazione del 19% su un massimo di € 1000 di spese di intermediazione (cioè € 190) spetta solo al soggetto acquirente di Prima Casa e quindi nè al venditore nè ad un altro eventuale acquirente di immobile diverso dalla prima casa. Capisco pure quello che stai pensando: "ma allora a me la fattura a che serve?". Hai ragione ma è lo Stato che mette in condizione il contribuente a fare poi determinate scelte. Fermo restando che, richiedere la fattura a prestazione avvenuta, è obbigatorio..... Quindi....! Un saluto

 

[paolarossi]

Chiarissimo! Grazie mille!

 

[medifin]

Sono stato alcuni giorni fa ad un seminario in cui erano presenti, oltre ad un centinaio di colleghi, un notaio, un avvocato, il presidente provinciale di Messina della Fimaa e altri organizzatori. Il notaio ha chiarito, in maniera esplicita, che in base ad una circolare chiarificatrice emanata dall'agenzia delle entrate, la detrazione del 19% sulle spese di agenzia (solo a favore dell'acquirente prima casa) non è pari ad un massimo di € 190,00, ma bensì pari al 19% sulle spese sostenute fino ad una detrazione massima di € 1000,00. Significa che se io pago € 3000 di commissioni, potrò detrarre € 570,00. Chiedo conferma ai super aggiornati in materia anche se sembrerebbe proprio che le cose stiano cosi.

 

[Umberto Granducato]

Sono stato alcuni giorni fa ad un seminario in cui erano presenti, oltre ad un centinaio di colleghi, un notaio, un avvocato, il presidente provinciale di Messina della Fimaa e altri organizzatori. Il notaio ha chiarito, in maniera esplicita, che in base ad una circolare chiarificatrice emanata dall'agenzia delle entrate, la detrazione del 19% sulle spese di agenzia (solo a favore dell'acquirente prima casa) non è pari ad un massimo di € 190,00, ma bensì pari al 19% sulle spese sostenute fino ad una detrazione massima di € 1000,00. Significa che se io pago € 3000 di commissioni, potrò detrarre € 570,00. Chiedo conferma ai super aggiornati in materia anche se sembrerebbe proprio che le cose stiano cosi.

No la detrazione massima è 190euro, se non è cambiata recentemente

 

[Antonio Troise]

notizia molto interessante da approfondire!

"....pari al 19% sulle spese sostenute fino ad una detrazione massima di € 1000,00 " infatti quei 1.000,00 Euro sono riferiti all'importo massimo di mediazione o imposto massimo da poter detrarre?

 

[medifin]

Allora, ribadisco che pare stia circolando una circolare emanata direttamente dall'agenzia delle entrate che ripeto pare chiarisca questo aspetto e sembrerebbe che nella stessa sia appunto stato precisato che l'interpretazione corretta è che l'importo massimo detraibile è di € 1.000,00, pertanto qualora il 19% della commissione pagata sia pari ad € 1000 o inferiori, questo importo potrà essere intermanete detratto dalla dichiarazione dei redditi. Ovviamente questo vale solo ed esclusivamente per l'acquirente di un immobile destinato a prima casa il quale abbia i requisiti per le altre agevolazioni che tutti conosciamo.
ho scritto tutto con il condizionale perchè io materialmente non ho avuto modo di leggere questa circolare dell'ADE, ma il notaio ne era certo e lo ha ribadito in tutte le salse. Per questo chiunque avesse modo di appurarlo prego lo faccia presente alla community.

Aggiunto dopo 16 minuti :

Allora siccome lo ritenevo oramai scontato e chiaro a tutti non avevo approfondito prima, ma adesso cercando in rete ho tirato giù la famosa circolare dell'agenzia delle entrate che è per la precisione la n. 39 del 1 luglio 2010 e di cui vi posto il link a chi volesse leggerla: http://download.acca.it/Download/BibLus-net/Termotecnica/Circolare39E_2010.pdf

Ebbene, a pagina 3, alla domanda se la commissione effettivamente pagata in sede di accettazione di proposta con rogito poi sottoscritto l'anno successivo, lagenzia risponde:

L’art 15, comma 1, lettera b-bis), del TUIR, prevede che sono detraibili “dal 1
gennaio 2007 i compensi comunque denominati pagati a soggetti di
intermediazione immobiliare in dipendenza dell’acquisto dell’unità immobiliare da
adibire ad abitazione principale per un importo non superiore ad euro 1.000 per
ciascuna annualità”.


A me sembra chiaro che la parte detraibile non può essere superiore ad euro 1000,00, quindi fino ad € 1000,00 posso detrarre...boh prego un avvocato o un commercialista!!!!!!

 

[enrikon]

Qualora anche fosse come dici te, portare in detrazione 1.000€ ti porterebbe ad un risparmio fiscale di qualche centinaio di euro (a seconda dell'aliquota) e ne beneficeresti l'anno successivo.
Senza la fattura invece risparmieresti fin da subito una cifra ben maggiore (come minimo più del doppio).
Con questo voglio semplicemente dire che se con questa legge si intendeva eliminare (o ridurre) il "nero" nelle mediazioni, la cosa è semplicemente ridicola.
Se invece si intendeva dare una mano a chi comprava la 1° casa, allora il tutto avrebbe un senso.

 

[milanele]

anche io sapevo la stessa versione di medifin.
cmq per fortuna mia non ho agenzie di mezzo!