1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Alcuni clienti aspiranti acquirenti che lamentavano l'entità della provvigione richiesta dal mediatore e che dovevano presentare una proposta all'alienante in cui la stessa doveva essere concordata con l'agente mi chiedevano tempo fa se potevano "almeno" portare in detrazione il compenso che si erano impegnati a versare potendo optare per l'acquisto come abitazione principale.
    Ricordo alcune regole decisive in materia che permettono detta seppur minima detrazione.

    Secondo l'art. 15 del TUIR, comma 1, lett. b-bis) del T.U.I.R., spetta all'acquirente una detrazione del 19% della spesa sostenuta per i compensi versati a soggetti di intermediazione immobiliare qualora si configuri l'acquisto di un immobile da adibire ad abitazione principale.
    La detrazione spetta secondo quanto indicato dalla circolare n. 34/E/2008, non solo per l’acquisto della proprietà, ma anche per l’acquisto di diritti reali minori, ad esempio l’usufrutto, sempre a condizione che l’immobile sia adibito ad abitazione principale.
    La detrazione si applica su un importo non superiore a 1.000,00 euro e la possibilità di portare in detrazione tale onere si esaurisce in un unico anno di imposta.

    Sono quindi esclusi i compensi versati per la mediazione inerente gli immobili che non siano destinati all'abitazione principale dell'acquirente e quelli per i contratti di locazione.

    Con la circolare n. 28/E/2006, l’Agenzia delle Entrate ebbe a precisare che la detrazione della provvigione per l’intermediazione immobiliare è ammessa a condizione che il relativo importo sia indicato nell’atto di cessione dell’immobile, oltre ad essere dimostrata dalla fattura emessa dal mediatore.

    Va precisato che per godere della detrazione non è sufficiente documentare il pagamento con la fattura che il mediatore deve emettere in quanto la disposizione del T.U.I.R deve essere letta unitamente all’art. 35, comma 22, del Decreto Legge 223/2006 che stabilisce:
    “All’atto della cessione dell’immobile, anche se assoggettata ad IVA, le parti hanno l’obbligo di rendere apposita dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà recante l’indicazione analitica delle modalità di pagamento del corrispettivo.
    Con le medesime modalità, ciascuna delle parti ha l’obbligo di dichiarare: a) se si è avvalsa di un mediatore e, nell’ipotesi affermativa, di fornire i dati identificativi del titolare, se persona fisica, o la denominazione, la ragione sociale ed i dati identificativi del legale rappresentante, se soggetto diverso da persona fisica, ovvero del mediatore non legale rappresentante che ha operato per la stessa società; b) il codice fiscale o la partita I.V.A.; c) il numero di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in mediazione e della camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura di riferimento per il titolare ovvero per il legale rappresentante o mediatore che ha operato per la stessa società; d) l’ammontare della spesa sostenuta per tale attività e le analitiche modalità di pagamento della stessa”.

    In conclusione occorre fare attenzione che queste indicazioni siano indicate nel rogito con cui si acquista l'immobile nella forma di dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà.
     
    Ultima modifica: 26 Luglio 2017
  2. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    tutto questo casino per detrarre 190 euro o hanno tolto il limite?
     
    A specialist e Bagudi piace questo messaggio.
  3. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No no, che hanno tolto...
     
    A Airmax piace questo elemento.
  4. miciogatto

    miciogatto Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Zitti! Se vi sentono tolgono la detrazione altro che il limite!
     
    A ab.qualcosa, Bagudi, Airmax e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    secondo me ci mettono la tassa sulle detrazioni, avete idea di quanti stanno usufruendo delle stesse per cambiare finestre, elettrodomestici, pagare le agenzie ....
     
  6. Airmax

    Airmax Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Con quello che risparmio di tasse l'anno prossimo compro un'altra casa ...... del lego però, e pure monolocale :)
     
    A ab.qualcosa, Bagudi e Rosa1968 piace questo elemento.
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    te la vendo io!:nerd:
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina