minimo 18 mesi , altrimenti il mutuo originario diventa finanziamento a breve con aggravi fiscali
... evitiamo se non si hanno certezze di dare info non corrette ...Grazie
Puoi richiedere la surroga quando vuoi, ricordando che questa e’ totalmente gratuita e non ci sono limiti alle possibilita’ di cambiare nel corso degli anni. Grazie a questa operazione, si sposta il mutuo presso una banca differente dalla propria che offre migliori condizioni di mutuo. La particolarita’ della surroga del mutuo e’ che non viene estinta l’ipoteca, poiche’ si permette alla nuova banca di subentrare ai diritti della vecchia, azzerando i costi notarili.
Si deve comunque rilevare che la surrogazione ex art. 1202 c.c. è soggetta a tre condizioni:
• il nuovo mutuo e la quietanza del vecchio mutuo devono risultare da atto avente data certa;
• nel nuovo mutuo va indicata espressamente la specifica destinazione della somma mutuata dalla nuova banca;
• la quietanza rilasciata dalla banca surrogata deve indicare la dichiarazione del mutuatario circa la provenienza della somma impiegata nel pagamento.
Rispetto alla normativa esposta, il decreto legge dispone inoltre che:
- la surrogazione può essere praticata per qualsiasi tipologia di finanziamento bancario (non solo per i mutui);
- la vecchia banca, come detto, non può opporsi alla surrogazione eccependo ad esempio che il contratto di finanziamento non consente l'estinzione anticipata;
- si mantiene la vecchia iscrizione ipotecaria, annotando a margine di essa la surrogazione; tale annotazione può avvenire semplicemente presentando all'ufficio dell'agenzia del Territorio una copia autentica dell'atto di surrogazione.