Surroga mutuo dopo quanto tempo?

[Jo1l5m]

Surroga mutuo dopo quanto tempo dalla stipula?
GRAZIE

 

[giuseppe45]

minimo 18 mesi , altrimenti il mutuo originario diventa finanziamento a breve con aggravi fiscali

 

[franchino]

non so se ho fatto una surroga o altro, ma io ho cambiato il mutuo dopo 10 mesi , ha pensato a tutto la banca che ha erogato il nuovo mutuo. mi devo aspettare sorprese fiscali? il notaio che ha stipulato il nuovo atto non ha parlato di nessun aggravio fiscale.

 

[andrea boschini]

minimo 18 mesi , altrimenti il mutuo originario diventa finanziamento a breve con aggravi fiscali

... evitiamo se non si hanno certezze di dare info non corrette ...Grazie


Puoi richiedere la surroga quando vuoi, ricordando che questa e’ totalmente gratuita e non ci sono limiti alle possibilita’ di cambiare nel corso degli anni. Grazie a questa operazione, si sposta il mutuo presso una banca differente dalla propria che offre migliori condizioni di mutuo. La particolarita’ della surroga del mutuo e’ che non viene estinta l’ipoteca, poiche’ si permette alla nuova banca di subentrare ai diritti della vecchia, azzerando i costi notarili.

Si deve comunque rilevare che la surrogazione ex art. 1202 c.c. è soggetta a tre condizioni:

• il nuovo mutuo e la quietanza del vecchio mutuo devono risultare da atto avente data certa;

• nel nuovo mutuo va indicata espressamente la specifica destinazione della somma mutuata dalla nuova banca;

• la quietanza rilasciata dalla banca surrogata deve indicare la dichiarazione del mutuatario circa la provenienza della somma impiegata nel pagamento.

Rispetto alla normativa esposta, il decreto legge dispone inoltre che:

- la surrogazione può essere praticata per qualsiasi tipologia di finanziamento bancario (non solo per i mutui);

- la vecchia banca, come detto, non può opporsi alla surrogazione eccependo ad esempio che il contratto di finanziamento non consente l'estinzione anticipata;

- si mantiene la vecchia iscrizione ipotecaria, annotando a margine di essa la surrogazione; tale annotazione può avvenire semplicemente presentando all'ufficio dell'agenzia del Territorio una copia autentica dell'atto di surrogazione.

 

[Graziano Cavallini]

Per surrogare le banche chiedono che il mutuo sia in regolare ammortamento dal almeno 6 mesi. Se si tratta di un mutuo già surrogato alcune non surrogano, altre chiedono che il mutuo si in regolare ammortamento da 12 o 24 mesi.

 

[andrea boschini]

Per surrogare le banche chiedono che il mutuo sia in regolare ammortamento dal almeno 6 mesi.

CHIEDONO....ma non c'e' legge che determini questa data..le banche lo fanno per verificare la puntualita' nei pagamenti..e' corretto?

 

[Graziano Cavallini]

Sì è corretto ma sui i tempi non transigono.

 

[andrea boschini]

quindi si son fatta la legge...come l'antitrust che ha deciso che la Bersani non conta na mazza e tutti quelli che hanno pagato ( nonostante la Bersani dicesse GRATIS ) NON AVRANNO NIENTE INDIETRO

 

[Graziano Cavallini]

Più o meno.

 

[franchino]

insomma io avevo pagato sempre puntualmente tutte le rate del mutuo che ho surrogato e sto risparmiando + 100 euro al mese facendo un mutuo con cap che se aumenta il tasso di interesse negli anni abbiamo calcolato e controprovato che pagherei sempre meno che con la vecchia banca, mi pare che mi è convenuto.
evidentemente favorire la concorrenza tra le banche aiuta i consumatori meno abbienti.
non mi era mai capitato nella vita che ci fosse stato un decreto che mi avesse avvantaggiato e non vessato.
qualsiasi cosa succeda io voterò fin qal mio ultimo respiro Bersani che ha fatto il decreto.