E' davvero conveniente acquistare un immobile locato?

[elenina]

Salve, avrei intenzione di acquistare a scopo di investimento un appartamento occupato.
Vorrei sapere se e' vero che il prezzo di acquisto di una casa affittata e', se cosi' si puo' dire, scontata di un 30 % ?
Esistono tabelle o convenzioni in base alla scadenza o al tipo di aaffittuario?
l'inquilino in questione ha piu' di 80 anni e la scadenza del suo contratto e' fine 2011.
Ringraziando anticipatamente saluto.

Elena

 

[Ranieri Fochi]

Povero inquilino se pensi di sfrattarlo a 81 anni e povero te se pensi di riuscire a rendere libera la casa.

 

[Limpida]

Povero inquilino se pensi di sfrattarlo a 81 anni e povero te se pensi di riuscire a rendere libera la casa.

E poveri noi se muore l'inquilino!

Aggiunto dopo 22 minuti :

A parte gli scherzi. La valutazione di un immobile occupato deve tenere in considerazione anche l'importo del canone di locazione, che rapportato ai tempi attuali potrebbe costituire una buona rendita, in questo caso l'immobile non sarebbe deprezzato più di tanto. Il deprezzamento del 30% non l'ho visto fare nemmeno nella vendita degli immobili occupati dello Stato, questa é una percentuale che a mio parere non esiste più.

 

[Bagudi]

Ha ragione Limpida.

Questo deprezzamento valeva finchè è stato in vigore l'equo canone, quando non sapevi assolutamente quando avresti potuto riavere l'immobile...

Acquistare un immobile con un inquilino di 81 anni è come comprare una nuda proprietà: sai che prima o poi si libererà, ma il quando non lo sa nessuno (povero ottantunenne, come stiamo parlando di lui....) .
Se l'inquilino paga regolarmente è un investimento.

Silvana

 

[elenina]

no no non e' mia intenzione sfrattare l'inquilino, si tratta di una persona a me molto cara e acquisterei l'immobile anche xche' lui non abbia problemi.
se lui acquistasse l'usufrutto e io la nuda proprieta' potremmo spuntare un prezzo migliore essendo l'inquilino in parte acquirente?
ringraziandovi anticipatamente vi saluto.

elenina

 

[Sep]

Il prezzo sarà sicuramente uguale, ci sarà un piccolo risparmio sulle imposte, sicuramente un maggior prezzo dell'atto notarile e spese successive. Occorre fare un calcolo preciso con un notaio per vedere se il gioco vale la candela.

 

[Limpida]

no no non e' mia intenzione sfrattare l'inquilino, si tratta di una persona a me molto cara e acquisterei l'immobile anche xche' lui non abbia problemi.
se lui acquistasse l'usufrutto e io la nuda proprieta' potremmo spuntare un prezzo migliore essendo l'inquilino in parte acquirente?
ringraziandovi anticipatamente vi saluto.

elenina

prendi anche in considerazione, che se questa persona continua a fare l'affittuario, forse potrebbe avere delle agevolazioni fiscali, te compreso.

 

[elenina]

grazie a tutti. studiero' la situazione con il notaio.
grazie ancora, vi aggiornero' sulla sitazione.

elenina