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  1. masa

    masa Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve!
    Sono nuova..vi ringrazio da ora dei consigli..
    Nella casa in questione ad oggi risiedono degli inquilini con regolare contratto e formula 4+4.
    Non ricoprendo con l affitto neanche parte del mutuo ho espresso tramite raccomandata l intenzione di non rinnovare il contratto alla scadenza dei primi 4 anni.
    Abbiamo tentato a voce piu volte di comprendere la loro intenzione di acquistare o meno ma è stato solo un tira e molla..
    Un giorno si ...un giorno è troppo...un giorno no...fino ad arrivare a un offerta da parte loro ridicola..
    A tale proposito abbiamo preso la decisione di inviare la lettera tramite raccomandata per comprendere se hanno l intenzione di rinunciare al diritto di prelazione o meno..
    Qui..si arriva al punto fondamentale..
    Vorrei un consiglio ..
    Dovendo indicare il costo e le modalità di acquisto ...secondo voi...cosa attira maggiormente per un acquisto?
    La formula contanti +accollo del mutuo o semplicemente il contante?
    Inoltre ci si sta spaccando la testa per un prezzo che sia giusto proprio perchè esiste il diritto da parte loro di un riscatto entro 6 mesi dall atto del rogito nel caso in cui la casa sia stata venduta a costo e modalità differente rispetto alla loro richiesta nella lettera di prelazione.
    Confusione...
    Ahhhhahahaha...prendo una mazza?

    Grazie da ora...
     
  2. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    da quel che ho capito hai una casa data in locazione e su questa casa hai ancora un mutuo da finire di pagare.
    che problema c'e'???
    fatti valutare a prezzo di mercato la casa e poi manda per raccomandata l'offerta ai tuoi locatari indicando il prezzo che tu vorresti vendere e chiedendo loro se sono interessati.
    ci dovrebbe essere una scadenza per la loro risposta............mi sembra 60 gg.
    se non ti rispondono puoi non rinnovargli il contratto e poi quando escono vendi casa.
    se non escono ..............incominciano i problemi ma la casa e' tua............
    del resto e' abitudine alla data del rogito estinguere il mutuo residuo alla banca con i soldi dell'acquirente, ci pensa la banca a fare le operazioni , il resto che avanza lo tieni tu..;)
    ps. io per esempio non mi accollerei il mutuo fatto da un altro............:occhi_al_cielo:
     
  3. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    perchè non ti accolleresti il mutuo?
     
  4. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    perche' potrebbe essere troppo caro........
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dipende. Non è mica detto !
    Ci sono mutui stipulati negli ultimi anni che sono favorevolissimi, perchè hanno uno spread molto basso rispetto all'euribor...
     
    A Valenansui piace questo elemento.
  6. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    :ok:
     

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