Accordi verbali con agenzie per la vendita, sono tutelata?

[Cercocasa]

salve
sono a vender casa e ho bisogno delle vostre conoscenze.
Dunque la prima agenzia contattata mi ha fatto firmare che eravamo d'accordo su un 1,5% di provvigione e su tante altre cose.
La seconda invece mi ha detto che fa fede l'accordo verbale, pure un 1% anzichè il 3% e non mi ha rilasciato nulla di scritto.
La terza, trovando la pubblicità in internet ha detto che essendo stata lei a cercarmi e sapendo che mi sto muovendo anche da sola non pretende percentuale.
Io voglio far le cose correttamente e tutelarmi (non che poi mi chiedono il 3% o non scade il mandato fino alla vendita) dato che ho avuto una bella batosta con agenzie poco oneste (ho un vecchio post in cui parlo come nel farsi le scarpe due agenzie io ho perso l'acquisto dell'immobile).
Con la vostra esperienza nel settore, voi che ne dite e cosa mi consigliate x tutelarmi?

 

[Limpida]

Conta solo quello che sta scritto, per il resto potrebbero essere parole al vento.

 

[Bagudi]

Io non darei l'immobile a più di un'agenzia.
I clienti che posono essere interessati al tuo immobile sono sempre gli stessi !
Non è che moltiplichi i clienti, moltiplicando le agenzie...

Darei un incarico ad una che mi ispira fiducia, concordando per scritto tutte le condizioni, darei almeno 6 mesi perche oggi ci vogliono e, nel caso ti interessi, puoi anche concordare una penale da pagare all'agenzia, nel caso in cui tu vendessi personalmente (ovviamente NON a clienti portati da loro).

Silvana

 

[Cercocasa]

Ok, anch'io vorrei dare la casa max ad un paio di agenzie.
Ma se quella che scelgo non mi fa scrivere nulla dell'1% o meglio dello 0 shock? Dovessi vendere con loro potrebbero chiedermi il 3%? E se nel mentre vendessi x conto mio non avendo esclusiva con nessuna agenzia non dovrei nulla a nessuno vero?
Scusate l'ignoranza, x voi è pratica quotidiana, x me è la prima vendita

 

[Limpida]

Ok, anch'io vorrei dare la casa max ad un paio di agenzie.
Ma se quella che scelgo non mi fa scrivere nulla dell'1% o meglio dello 0 shock? Dovessi vendere con loro potrebbero chiedermi il 3%? E se nel mentre vendessi x conto mio non avendo esclusiva con nessuna agenzia non dovrei nulla a nessuno vero?
Scusate l'ignoranza, x voi è pratica quotidiana, x me è la prima vendita

la cosa migliore, come ha detto Silvana, é quella di dare l'incarico in esclusiva ad una sola agenzia con un incarico scritto, dove vengano specificate chiaramente gli impegni di tutti e due oltre al compenso dell'agente immobiliare. Leggi attentamente e concorda ogni punto, se non sei convinto, prima di firmare, prenditi del tempo per informarti. In questo modo, il titolare dell'agenzia immobiliare, può anche decidere di collaborare con altre agenzie e tu ottieni lo stesso risultato, ma con un unico coordinatore.

 

[nene]

Io penso che dando l'immobile a diverse agenzie il tuo immobile perde un pò di credibilità.... poi basta fare un incarico in esclusivo, ti fai dare una copia del'incarico....e poi non credo che tutte le agenzie siano disoneste(capitano tutte a te?).Vai da un agenzia seria anche se la provvigione è più alta ma seria( già quelle che fanno le provvigioni bassine o le trattano sono poi così serie??,so che non vuol dire mahhhh?)
buona giornata

 

[mosca]

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Ok, anch'io vorrei dare la casa max ad un paio di agenzie.
Ma se quella che scelgo non mi fa scrivere nulla dell'1% o meglio dello 0 ()? Dovessi vendere con loro potrebbero chiedermi il 3%? E se nel mentre vendessi x conto mio non avendo esclusiva con nessuna agenzia non dovrei nulla a nessuno vero?

Allora....nel primo caso, se si rimangiano l'accordo 0-1%, rischieresti di vederti chiedere il compenso stabilito negli usi e consuetudini della tua provincia ( a Pistoia ad esempio sono il 2%); nel secondo quesito non devi nessuna provvigione ma potresti vederti chiedere le spese sostenute per promuovere il tuo immobile (se riescono a dimostrarle).
Come vedi unIncarico verbale e quanto di più equivoco e pericoloso che possa esserci per un Venditore.
Stabilisci i termini della vendita sempre per iscritto

 

[Cercocasa]

Grazie, mi confermate ciò che pensavo.
La prima agenzia -quella con cui ho comprato casa- mi ha fatto firmare tutto e mi ha portato già qualcuo, pensavo ad una seconda poichè da più di 15gg non ho visto anima viva.. (tralascio il periodo di crisi o non finiamo più).
Pensavo x questo motivo ad una seconda ma mi avete chiarito che nel caso metto tutto nero su bianco!
E nel caso vendessi da privato? Devo le spese di pubblicità se dimostrabili (grazie Mosca)? Quali documenti devo farmi fare dall'acquirente? Mi spiego: la compravendita con agenzia ha proposte prestampate etc.. Da privato, come devo muovermi, devo ricevere una proposta scritta "a mano"? Grazie del sostegno!

 

[milanele]

In internet trovi diversi esempi di proposte, che vanno semplicemente compilati, l'unica cosa raccomando la massima attenzione ad ogni dettaglio per non incappare in brutte sorprese.
E poi io ho fatto firmare, per accettazione, ogni singolo foglio anche se numerato ecc ecc, non si sa mai.

 

[alessandro66]

Ok, anch'io vorrei dare la casa max ad un paio di agenzie.
Ma se quella che scelgo non mi fa scrivere nulla dell'1% o meglio dello 0 shock? Dovessi vendere con loro potrebbero chiedermi il 3%? E se nel mentre vendessi x conto mio non avendo esclusiva con nessuna agenzia non dovrei nulla a nessuno vero?
Scusate l'ignoranza, x voi è pratica quotidiana, x me è la prima vendita

Preciso che non concordo con questi sconti esagerati o addirittura 0 provvigione; fossi in te non mi fiderei di chi è esageratamente economico in un settore, come il nostro, dove gli investimenti che dobbiamo fare per lavorare sono molto alti...inoltre ti troveresti sicuramente svantaggiata nei confronti di tutti gli altri clienti delle stesse agenzie che invece hanno concordato provvigioni più alte! In caso di acquirente interessato a casa tua e ad un'altra gestita dalla stessa agenzia per la quale possono incassare il 2 o il 3%, per quale pensi che spingano maggiormente?
Comunque, a parte la mia opinione, se non vuoi dare l'esclusiva è un tuo diritto ma consigliabile solo se in contemporanea all'agenzia ti muovi solo tu, non dare la semiesclusiva a più agenzie che poi succede che le modalità di proporre il tuo immobile cominciano ad essere confusionarie e gli acquirenti finiscono col non fidarsi più di te che delle agenzie e non comprano! Fatti mettere tutto per iscritto: provvigione, semiesclusiva, durata dell'incarico, scadenza automatica alla data finale (senza dover mandare la raccomandata con ricevuta di ritorno 15 gg prima) e la penale per vendita da te effettuata alle persone che ti ha portato l'agenzia, anche dopo la scadenza dell'incarico! Ricordatelo bene questo punto!! Non puoi vendere a nessuno che ti porta l'agenzia nemmeno dopo la scadenza...il diritto alla provvigione si prescriva in un anno dal momento in cui scaturisce il diritto stesso. IMPORTANTE...evita di farti aggiungere un sovrapprezzo su quello stabilito con l'agenzia o rischi di cominciare col piede sbagliato e perdere tempo e denaro, soprattutto in un periodo come questo in cui più passa tempo senza riuscire a vendere e più si svaluta l'immobile!
Un saluto e in bocca a lupo.