Locazione commerciale: Come proporre un aumento di canone senza dare disdetta?

[cciul]

sono proprietario di un immobile locato ad uso commerciale (bar pasticceria) con contratto 6+6 che scade a dic.2011: come posso fare per proporre un aumento di canone senza dare disdetta a fine locazione? se mi metto d'accordo verbalmente fin da ora posso evitare di mandare la raccomandata? grazie!

 

[Antonello]

Se te lo accetta fate un nuovo contratto con i nuovi importi.
In difetto solo gli aumenti ISTAT.

 

[Sep]

Se te lo accetta fate un nuovo contratto con i nuovi importi.
In difetto solo gli aumenti ISTAT.

Non ritengo possano esserci altre alternative, a meno che l'attuale affitto sia talmente basso da essere convenente pagare la buona uscita e riaffittare, recuperando quanto pagato anche solo in qualche anno.

 

[Limpida]

Non ritengo possano esserci altre alternative, a meno che l'attuale affitto sia talmente basso da essere convenente pagare la buona uscita e riaffittare, recuperando quanto pagato anche solo in qualche anno.

Non ho capito niente,cosa vuoi dire?

 

[Sep]

Non ho capito niente,cosa vuoi dire?

volevo dire se la forbice tra l'affitto percepito ( es. 12.000 euro annui ) è molto inferiore al canone di mercato che potrei percepire ( es. 20.000 annui ) mi posso permettere il lusso di dare la disdetta e pagare 18.000 euro di buona ucita perchè in poco più di due anni li recupererò e poi avrò solo un utile.

 

[Antonello]

Può essere ma se riapre una stessa attività entro l'anno sono il doppio di quello che hai scritto.
E li devi dare prima del rilascio del locale, sennò niente chiavi.

 

[Sep]

Può essere ma se riapre una stessa attività entro l'anno sono il doppio di quello che hai scritto.
E li devi dare prima del rilascio del locale, sennò niente chiavi.

E' chiaro che tutto dipende dal differenziale di affitto; tenere anche presente che un contratto commerciale dura almeo 12 anni anche perchè oggi chi deve sostenere delle spese per aprire un'attività pretende che in contratto venga inserito che il Locatore rinuncia espressamente a dare la disdetta alla fine dei primi sei anni.

 

[Antonello]

pretende che in contratto venga inserito che il Locatore rinuncia espressamente a dare la disdetta alla fine dei primi sei anni.

Oppure che il contratto venga trascritto in quanto è di 10 anni + 6.

 

[cciul]

volevo dire se la forbice tra l'affitto percepito ( es. 12.000 euro annui ) è molto inferiore al canone di mercato che potrei percepire ( es. 20.000 annui ) mi posso permettere il lusso di dare la disdetta e pagare 18.000 euro di buona ucita perchè in poco più di due anni li recupererò e poi avrò solo un utile.

in questo caso dovrei mandare la disdetta per raccomandata 12 mesi prima della scadenza, ok? ma per quali motivi posso dare disdetta? io non intendo avviare un'attività nei locali ma solo avere un affitto più aggiornato ai tempi rispetto a 12 anni fà!

 

[Limpida]

Attenzione: chi troppo vuole, nulla stringe!