Pagamento spese condominiali deliberate

[letiziab]

Salve, ho appena acquistato un appartamento e dopo il rogito ho scoperto che ci sono delle spese di manutenzione straordinaria che l'amministratore non ha evidenziato nella certificazione rilasciata al vecchio proprietario (il qula ne era al corrente, ma ha fatto il furbo), che quindi ha dichiarato davanti al notaio che non erano stati deliberati lavori straordinari. Cosa posso fare io ora? L'amministratore dice che riguarda solo noi e che se troviamo un accordo bene altrimenti pago io. Il lavoro consiste nella sistemazione dei canali di sgrondo del tetto.
grazie

 

[maria antonietta]

Se i lavori sono stati deliberati in assemblea condominale, spettano al vecchio proprietario.

 

[acquirente]

Se i lavori sono stati deliberati in assemblea condominale, spettano al vecchio proprietario.

giusto.
Le spese straordinarie, anche se realizzate e rateizzate successivamente, restano a carico del venditore, cioè di chi le ha effettivamente deliberate.
l'acquirente ignaro avrà diritto di rivalsa sul venditore, se la cosa non è stata esplicata prima dell'acquisto, in pratica se era all'oscuro dei lavori condominiali da effettuare.
In mancanza l’onere è di chi era proprietario al momento in cui è sorta l’esigenza della spesa (per esempio di ristrutturazione della facciata, del tetto, dei balconi etc.). Ciò vale anche nel caso in cui dopo la compravendita venga deliberato un aumento della spesa straordinaria in questione già in precedenza preventivata. Questo in sintesi il contenuto della sentenza del Tribunale di Milano, 3 marzo 2009, numero 3.812.