Vendita immobile ed eventuali tasse

[seba]

mi hanno offerto 73000€ per una casetta di 45 mq di cui 8 circa abusivi,è una semindipendente tutta su un piano con una piccola aia di circa 6 mq , è stata ristrutturata circa 15 anni fa. secondo voi accetto? e se vendo devo ricomprare subito per non essere tassato? o entro quando? risulta prima casa perchè dove abitiamo è un eredità. NECESSITA VOSTRO INTERVENTO, sono totalmente digiuno di tutto questo. VI RINGRAZIO TUTTI

 

[acquirente]

mi hanno offerto 73000€ per una casetta di 45 mq di cui 8 circa abusivi,è una semindipendente tutta su un piano con una piccola aia di circa 6 mq , è stata ristrutturata circa 15 anni fa. secondo voi accetto? e se vendo devo ricomprare subito per non essere tassato? o entro quando? risulta prima casa perchè dove abitiamo è un eredità. NECESSITA VOSTRO INTERVENTO, sono totalmente digiuno di tutto questo. VI RINGRAZIO TUTTI

attenzione, se una casa e' abusiva il notaio non rogita.
Ricorda che, dal 1° Luglio 2010, è obbligatorio dichiarare nel rogito che lo stato dei luoghi è conforme allo stato dichiarato sia in comune che in catasto (pena la nullità dell'atto oltre che sanzioni penali): il notaio non rogita un immobile difforme. serve una sanatoria.
ciao

 

[Antonello]

Dice bene Acquirente.
Devi anche consegnare al notaio una planimetria aggiornata che deve corrispondere esattamente allo stato reale dei luoghi.
Prova a chiedere a qualche tecnico del luogo se era stata presentata a suo tempo una sanatoria.

 

[stefaniave]

Se l'abitazione l'hai acquistata più di 5 anni fa non hai l'obbligo di riaquisto. Se ci hai abitato stabilmente per la maggior parte del periodo non hai nessuna plusvalenza da pagare quindi in teoria se ci abiti da oltre 15 anni non dovresti pagare nulla.

 

[Santa Maria Re]

Per quanto riguarda il prezzo invece bisognerebbe capire tante cose:

1) Luogo del bene
2) Stato del bene
3) Prezzo di mercato medio nel comune del bene...

Magari 73.000 sono troppi o pochi...

 

[Antonello]

Magari 73.000 sono troppi o pochi...

Ma se è abusiva che prezzo può avere?

 

[Santa Maria Re]

Si ovvio... superando il problema dell'abusivismo...