francesca63
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  • Ciao mi puoi contattare in privato non capisco come funziona il forum
    francesca63
    francesca63
    Il forum funziona in modo che ognuno possa partecipare, rispettando le regole previste nel regolamento.
    Sono da evitare i battibecchi personali, e sono vietati gli insulti (come è logico).
    Sono (siamo) tutti pregati di non esagerare.
    U
    Salve, possibile sentirci urgentemente in privato?
    ciao Francesca grazie intanto per avermi risposto io sono il confinante ma non sono agricoltore
    francesca63
    francesca63
    Se non sei agricoltore, cioè se non hai i requisiti richiesti, non hai il diritto di prelazione, e il tuo vicino può vendere a chi desidera senza dovertelo comunicare.
    mapeit
    mapeit
    Condivido in pieno
    Cerco solo qualche iscritto che si serva dei vostri servizi per scambiare informazioni:
    Buongiorno, c'è qualche iscritto che utilizza i servizi a pagamento proposti da questo portale visto che l'amministrazione non è in grado di aiutarmi.
    non si possono comprare i crediti per acquistare i servizi come APE o Assicurazione o altro, se c'è qualche iscritto che può aiutarmi ve ne sarei grato,
    grazie anticipatamente.
    francesca63
    francesca63
    Mi spiace, ma non sono in grado di aiutarti.
    Non ho mai utilizzato tali servizi ( mi sono iscritta al forum quando non ero già più agente), e non conosco il loro funzionamento.
    Mi pare strano che i moderatori e i fondatori non ti possano aiutare.
    Hai chiesto al @Custode ?
    Ciao Francesca, scusami.
    Domani avrò il preliminare davanti al notaio.
    Ancora non ho la delibera definitiva del mutuo.
    L'agente mi ha chiesto già la provvigione.
    Ma non si ottiene alla delibera definitiva?
    Anche il consulente mi ha detto che la mia attualmente non é una delibera definitiva.
    Grazie anticipatamente
    francesca63
    francesca63
    Nel preliminare ci sarà ancora la sospensiva per il mutuo ?
    Se si, non devi ancora pagare l'agenzia.
    Se no, in teoria dovresti pagarla, poiché il contratto , senza sospensiva, è efficace e le provvigioni maturate.
    Però ci possono essere accordi diversi, dipende da cosa avete concordato.
    Ciao Francesca scusami se ti scrivo qui
    Scome il proprietario dice che la proposta verrà accetta solo in caso di mutuo certo, io dovrei muovermi da subito per avere dalla banca la certezza della delibera del mutuo, giusto?Così facendo però rischio di sforare i 6 mesi di validità.Posso nel caso chiedere io al proprietario di accorciare i tempi di ricerca del nuovo appartamento?
    francesca63
    francesca63
    Il venditore confonde accettazione della proposta con la sua efficacia, che, in caso di proposta condizionata al mutuo, avviene solo dopo l’ok della banca. In questo caso, per te non va bene.
    Qui si può rispondere con poche parole, spiega meglio nella sdiscussione.
    U
    Ciao Francesca scusami se ti scrivo qui, sono quella che ha visto la stessa casa con due agenzie diverse. Premetto che non sapevo di essere vincolata alla prima agenzia, e molto ingenuamente ho visto un prezzo minore e ho chiamato la seconda, sbagliando. Ma se ora io dovessi procedere con la prima sarebbe tutto "risolto"? o anche la seconda ha diritti sul compenso?
    francesca63
    francesca63
    Tutto risolto solo se chiarisci la situazione, parlando francamente.
    E' probabile che le due agenzie siano disponibili a collaborare, dividendosi la provvigione; ma è preferibile saperlo per certo da entrambi.
    U
    Utente Cancellato 82193
    Grazie mille, parlerò con entrambe le agenzie.
    Ciao Francesca. Continuo a ricevere proposta di acquisto dall'acquirente interessato al mio immobile. Però la proposta è legata al mutuo e non c'è una data entro quale deve venire erogato ma solo che entro 70 giorni bisogna fare atto notarile. È la stessa cosa? Posso inviarti la proposta? È breve. Grazie.
    francesca63
    francesca63
    Ciao. No, non è la stessa cosa; ci vogliono due date diverse, una per l'avveramento della condizione sospensiva per il mutuo, l'altra , naturalmente successiva , per il rogito.
    Mandami pure la proposta in privato, o apri apposita discussione, come preferisci.
    L
    Luce567
    Ciao Francesca grazie mille . C'è un modo per inviarti la proposta in pvt? Forse io non sono abilitata
    francesca63
    francesca63
    Ti scrivo io
    Ciao Francesca posso inviarti i documenti che ho ricevuto dal notaio? Mi rassicura molto la tua opinione. Visto che devo attendere fino all'otto così ha scritto la banca. Ciao grazie
    francesca63
    francesca63
    ti ho scritto in privato, così me li puoi mandare
    Ciao Francesca, avevo aperto una discussione sui miei genitori che vogliono donare in vita 3 appartamenti ai 3 figli..per non avere sorprese in futuro la soluzione migliore mi sembra accettare la donazione della nuda proprietà..i miei dubbi su tale scelta sono dovuti al fatto se la nuda proprietà si deve dichiarare sul 730 e se fa aumentare l'ISEE del nucleo familiare; grazie in anticipo
    francesca63
    francesca63
    la nuda proprietà non va dichiarata sul 730, non si devono pagare imposte statali né IMU, ma sono sempre dovute le spese di manutenzione straordinaria che dovessero essere necessarie.
    Anche per l'isee non dovrebbero esserci problemi, poiché la nuda proprietà non lo fa aumentare.
    Buongiorno Francesca
    In data 31 luglio 2019 ho stipulato un preliminare tramite agenzia con una società srl, per l'acquisto di una unità immobiliare, facente parte di un blocco di 8. Si trattava di un acquisto su progetto, in quanto al momento della firma nulla era fisicamente esistente.
    francesca63
    francesca63
    Ciao: dovresti aprire una nuova discussione (funzione in alto a sinistra), poiché qui si può scrivere poco, e non leggono in molti.
    Dovresti anche spiegare più approfonditamente la situazione, poiché pare davvero strano che abbiano previsto che un immobile non ancora iniziato potesse essere terminato in meno di un anno e mezzo...
    francesca63
    francesca63
    Bisognerebbe capire bene cosa hai firmato, se il progetto era stato approvato, se i lavori sono iniziati, se hai dato caparra, se hai trascritto il preliminare (ammesso che fosse un contratto preliminare, e non una “prenotazione”), e altre info necessarie a farsi un’idea più completa.
    M
    Monypenny
    Fatto..spero sia un po' più chiaro. Grazie
    Francesca, lei è molto gentile, mi risponde seconda volta e mi chiarisce le idee, lei è un avvocato? Mi sento molto sola, sto comprando prima casa in vita mia, lo faccio da sola e vedo che gente se ne aprofitta di me. Se lei è un avvocato mi farebbe piacere collaborare con lei, come posso mettermi con lei in contatto. se Mi può lasciare suo mail o telefono(spero lo permette regolamente del sito) la contatterò
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    Reazioni: GabriellaLibano
    francesca63
    francesca63
    Non sono avvocato, sono un'ex agente immobiliare , laureata in legge.
    Quando hai il rogito ?
    Fai pure tutte le domande che vuoi qui sul forum, oltre a me ci sono altri che possono aiutarti, per permetterti di comprare con tranquillità.
    Apri pure altre discussioni nuove, ti aiuteremo molto volentieri, per non farti sentire sola in questo momento importante e stressante.
    francesca63
    GabriellaLibano
    GabriellaLibano
    Anche io mi sento così perchè si approfittano di chi è solo?
    GraZie davvero per risposta.
    francesca63
    francesca63
    Prego, e in bocca al lupo.
    Mi raccomando, fatti seguire dal notaio, chiedendo di spiegarti tutto quello che non ti è chiaro nei rapporti con la venditrice e nei tuoi diritti.
    @francesca63 Ciao Francesca scusa il disturbo ma girovagando nel forum ho letto che sei “esperta” di eredità,pertanto spero che tu mi possa aiutare!:) Io e la mia compagna abbiamo acquistato casa insieme e conviviamo,ma non siamo unite civilmente,a tal proposito come possiamo tutelarci per la futura eredità del nostro appartamento?Dobbiamo fare un testamento o è sufficiente l’unione civile?Grazie!
    Buonasera @francesca63 dalle risposte che mi hai datto nella discussione mi sembri la più preparata e ti ringrazio. Volevo chiedere un altro consiglio gentilmente? Sto chiedendo il mutuo per l'immobile che sto comprando, in pratica 100.000 su 130.000. Mio marito ha un cud di 18.000, e nel nucleo familiare oltre a me e 2 bimbi hanno residenza anche i miei genitori.
    C
    Cicina
    @plutarco non ho capito? Ho scritto il cud di mio marito per quello chiedevo?
    P
    plutarco
    Io ho risposto in linea di massima ma ogni banca può decidere autonomamente.
    francesca63
    francesca63
    Ciao @Cicina , auguri di buon anno anche a te.
    Per quanto riguarda il mutuo purtroppo non ho gran competenza, e comunque ogni banca decide come le conviene.
    Credo che troverai più facilmente risposte aprendo una discussione pubblica, sia di forumisti esperti, sia di privati che ci sono passati.
    Buongiorno @francesca63 sono qui a chiedere di nuovo il tuo aiuto. Oggi mi sono recata in agenzia per mettere in chiaro un po la situazione e parlando mi dicono che l'acquirente potrebbe chiedere il doppio della caparra? Il problema è che io adesso dovrò cercare di risolvere la situazione che mi ritrovo..
    francesca63
    francesca63
    Mi spiace, ma non voglio mettere mia mail sul forum: ti suggerisco di postare i documenti in una nuova discussione, così da avere anche altre opinioni.
    O
    onofrio carulli
    Salve Francesca.Salve desidero sapere avendo ereditata una casa popolare completamente pagata dai miei genitore da oltre 40 anni .e sto per venderla e il notaio mi a chiesto il documento del demanio non capisco perche' questa richiesta non abitando vicino al mare le sarei grado se mi consigliate il da farsi.Grazie
    francesca63
    francesca63
    Apri una nuova discussione ( funzione in alto a sinistra), così ti risponderà qualcuno che conosce la materia.
    Ciao @francesca63 ti scrivo perché sono in ansia totale. Oggi mi sono recata in agenzia per chiedere magari di fermare la vendita. Il perito non è ancora uscito per la valutazione della casa. Secondo te che sei più esperta cosa potrebbe comportare ciò.
    S
    Stellina 12
    In agenzia si parlava magari che l'acquirente non può chiedere il doppio della caparra perché non ha ancora avuto la delibera del mutuo. Secondo te e fattibile? Grazie mille.
    francesca63
    francesca63
    Se non hai ricevuto caparra, a causa della sospensiva mutuo, non possono chiedere il doppio, se ti ritiri: ma possono chiedere i danni (potete trovare un accordo). Anche l’agenzia andrebbe pagata.
    Io aspetterei il 31/12 ; se avranno il mutuo venderai, e poi cercherai la casa per te.
    Se non lo avranno sarai libera.
    S
    Stellina 12
    @francesca63 infatti abbiamo deciso di aspettare fino al 31.12 e poi vedere i da farsi. Non so se riuscirà ad avere il mutuo fino ad allora.
    Ciao francesca63, ti scrivo perche mi hanno detto che sei esperta in eredità... ho una domanda.. io è mio compagno (non siamo sposati) vogliamo accendere un mutuo cointestato per un immobile che sarà intestato solo a me. Domanda: visto che lui ha due figli con un'altra donna è uno con me, dopo la morte gli altri due figli hanno diritto all'eredità riguardo sua parte di mutuo? Grazie in anticipo
    francesca63
    francesca63
    Come già scritto nella tua discussione, i suoi figli saranno eredi, insieme al figlio che avete insieme.
    Erediteranno i beni e i debiti che il tuo compagno avrà alla suamorte, secondo la legge, se accettano l’eredità.
    Ma i soldi che mette per comprare casa tua, possono essere un problema, perché sono una donazione indiretta a te.
    Io sentirei un notaio, prima di impegnarvi all’acquisto.
    U
    Utente Cancellato 76875
    ......un "privato cittadino" "esperto in eredità"..........cosà vuole dire?!!! qual'è il suo inquadramento lavorativo esattamente, se posso, visto che è un membro senior e scrive commenti come sentenze?? .....chiedere è lecito, rispondere è cortesia....;)
    le aggiungo un Grazie qui perchè nel precedente messaggio avevo finito i caratteri!
    francesca63
    francesca63
    per mancanza di caratteri, ti suggerirei di cominciare una discussione pubblica; così potranno intervenire anche agenti in attività, con info aggiornate e consigli utili.
    Trovo che la tua sia un'ottima scelta, visto quello che già fai; connubio ideale, se fatto nel contesto giusto.
    In bocca al lupo, aspetto di leggerti sul forum.
    Buongiorno Francesca, cercando informazioni per ottenere il patentino da Agente Immobiliare sono capitata su questo forum e tra le varie discussioni mi è captato un suo messaggio di risposta che ho trovato veramente valido.
    Ho 28 anni e vorrei intraprendere questa carriera per dare una sicurezza in più all'attività che ho iniziato a svolgere da poco: l'Home Staging. Sa darmi informazioni sull'iter da intraprendere?
    francesca63
    francesca63
    Buongiorno Flavia, ben arrivata sul forum, che sono certa troverai sempre interessante.
    Per prendere il patentino hai due strade: fare il corso in aula nella tua città o provincia , o seguire un corso on-line, e poi sostenere l'esame.
    Io ho fatto il corso molti anni fa , più di 20, quindi non sono molto informata di come funziona adesso, ma è fondamentale studiare bene la parte legale , e quella tecnica.
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