I contenuti più recenti di superpilu3000

  1. superpilu3000

    Cambio residenza online in comodato uso gratuito

    Ho qualche dubbio in merito, il cambio di residenza, in questo caso in un alloggio come “ospite” comporta conseguenze anche fiscali all’ ospitante come all’ospitato, si pensi solo alla tari, al medico di famiglia etc. Ritengo più opportuno quindi effettuare un contratto di comodato, registrato...
  2. superpilu3000

    Pagamento spesa superbonus

    Fa parte degli accordi e del “prezzo”. Spesso cerco di far accordare venditore e acquirente relativamente a spese già deliberate di lavori che verranno effettuati dopo il perfezionamento della vendita. Chiaramente fa tutto parte di prezzo. Se ti sei impegnata in questo modo, dopo il rogito si...
  3. superpilu3000

    Proposta di acquisto subordinata alla vendita (già caparra, attesa conferma mutuo)

    Promettere di acquistare “se”… ovvero effettuare una proposta con condizione sospensiva che il venditore non può controllare ed è indipendente dalle volontà delle parti, vuol dire per il venditore bloccare altre trattative e perdere un tot di tempo senza alcuna garanzia. Questo è un contratto di...
  4. superpilu3000

    Classe energetica G non si vende e non si affitta

    Comunque la strada è quella, forse non a brevissimo, ma come hanno fatto per le auto, le case che hanno bisogno di molta energia per riscaldarsi e raffreddarsi saranno man mano “incentivate” a fare lavori per migliorare la prestazione energetica.
  5. superpilu3000

    Usucapione e vendita da parte di inquilino all’insaputa del proprietario.

    Salve a tutti, una personale incresciosa faccenda, ho dei terreni con immobili rurali regolarmente affittati a “coloni”, ultimamente da alcune visure ho scoperto che uno di questi simpaticoni ha effettuato un atto di vendita in cui dichiara di essere proprietario per usucapione trasferendo ai...
  6. superpilu3000

    Formula del pre-contratto per evitare l'annullamento del preliminare di preliminare

    Esiste la responsabilità pre-contrattuale ed i danni da rottura di trattativa sempre che non fosse stata versata una caparra confurmatoria...
  7. superpilu3000

    Affitto in nero: posso chiedere gli arretrati del nero ?

    non cé alcuna distinzione puoi registrare autonomamente il nuovo contratto con il canone come sopra detto al triplo della rendita catastale ma dovrai pagare gli arretrati e le multe, ma convenie comunque, per quanto riguarda gli arretrati, la legge 431/98 prevede che sono NULLE le pattuizioni...
  8. superpilu3000

    L'Incarico esclusivo: pregi e difetti

    scusate volevo continuare......cioé l'esatto opposto di quel che diceva Pensoperme lEsclusva fa abbassare i prezzi!
  9. superpilu3000

    L'Incarico esclusivo: pregi e difetti

    ma scusate voi chiedereste ad un Avvocato di trattare una causa, per poi affiancargliene altri, pagando poi solo chi vincesse la causa ? Io credo che l'esclusiva é una possibilità e non un obbligo, garantisce SOLO il venditore del fatto che l'Agente svolga il suo lavoro professionalmente e con...
  10. superpilu3000

    Immobiliare.it contro Casa.it

    posso sapere quanto paghi l'anno per quanti annunci? io trovo bene con subito
  11. superpilu3000

    Immobile vincolato : informazione taciuta dall'agenzia al compromesso

    gli eventuali lavori effettuati all'interno deveono avere il nullaosta anche della sovrintendenza oltre a quello del comune, a meno che non siano stati effettuati prima della notifica del vincolo!!
  12. superpilu3000

    Immobile vincolato : informazione taciuta dall'agenzia al compromesso

    anche se il vincolo esiste alla soprintendenza non ha valore se non notificato e TRASCRITTO quindi il notaio é colui il quale puó verificare se il vincolo é trascritto o no.:clap:
  13. superpilu3000

    Immobile vincolato : informazione taciuta dall'agenzia al compromesso

    Ci sono casi del genere, parti del fabbricato di particolare interesse e gli appartamenti no, in questo caso come dici tu sarebbe solo una fregatura. Chiedi al notaio se dalle visure in conservatoria la trascrizione del vincolo è stata fatta anche per il tuo appartamento , immagino di si...
  14. superpilu3000

    Immobile vincolato : informazione taciuta dall'agenzia al compromesso

    facciamo chiarezza hai fatto il preliminare o il rogito? il rogito viene notificato dal notaio per l esercizio della prelazione, l ente ha tempo 60 gg per esercitare, scaduti c è il silensio assenso ed il contratto produce effetti retroagendo alla data del rogito. essendo il contratto sottoposto...
  15. superpilu3000

    Immobile vincolato : informazione taciuta dall'agenzia al compromesso

    ps per gli infissi io ho installato nella mia casa vincolata ed in un edificio monumento storico i tripli vetri della internorm (seguendo colori e disegni) senza problemi anche perché il protocollo di Kioto impone comunque la salvaguarda ambientale pers limitare l'immissione di co2 che proviene...
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