RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
E' da sfortunati lavorare senza esclusiva??..quindi richiedo perchè è meglio lavorare senza esclusiva??:D

Bhe 'sfortunati" ci puo stare, sfigati NO era eccessivo ed ingiusto.
E chiaro che per chi non ha risorse finanziarie ne umane ne organizzative..la n on esclusiva e molto meglio perche gli permette di lavorare "senza impegno" raccattando anche tutti gli scarti di chi lavora solo in esclusiva e saltando a pie pari la domanda di un proprietrio informato "cosa fara Lei per vendere casa mia ?"

E cosa vuoi che gli rispondano.?
La metto su un giornale di inserzioni gratuite insieme a biciclette regalasi e massaggiatrici offresi ????? Perche lavorandoci in 2 o 3 o 4 o trecento nessuno vorra investire dei soldi...

Poi comincia la comica quando si vedra la stessa casa inserzionata da 5 agenzie diverse..e perdipiu a 5 prezzi diversi per ricaricarci la provvigione ( Non gli firma un incarico..se gli chiedono anche la provvigione gli molla un calcio !..poi vadano a sventolare il codice civile come dice pensoperme...)

Per finire, caro Stefano, a mio parere..ma sai..vedendoli aggirarsi per la citta' con aria stanca e sempre allo stesso modo..da anni..i signori del " sentito dire" tentano di pescare in un mazzo di detto non detto sperando di tirare a campare. Nemmeno la dicono tutta, credimi...perche se dicessero chiaro e tondo a un proprietario "guardi che se la vendo la provvigione me la paga lo stesso, esattamente come a coloro che lavorano in esclusiva e se non la vendo mi rimborsera le spese sostenute" verrebbero messi alla porta: il proprietraio in questione e stato messa alla porta a sua volta dagli agenti che pretendono una esclusiva....allora no ..tacere sempre salvo poi aggrapparsi al codice.

Poi gli diranno le solite due o tre classiche..."che loro hanno un database" perhe sono un agenzia "rionale" etc..sperando che qualcuno di un certo acume non si metta a ridere sapendo sia il costo di un programma gestionale, sia il costo in termini di lavoro di tenerlo aggiornato (altrimenti serve a nulla ) sia il fatto che in una agenzia di quattro gatti si hanno inevitabilmente 4 gatti di clienti..e di conseguenza quatrro gatti nel database..

Avevo detto che non mi occupavo piu dell argomento e davvero, ma davvero stavolta lo faccio. Il giorno pero, Stefano, che non bastera piu un patentino per mettersi in proprio ma occorrera' una struttura soldia economicamente e bene organizzata in maniera tale da offrire un servizio con standard minimi verificabili..vedrai quanti ne spariranno, piu di quelli che son gia spariti.
 

superpilu3000

Membro Attivo
Agente Immobiliare
ma scusate voi chiedereste ad un Avvocato di trattare una causa, per poi affiancargliene altri, pagando poi solo chi vincesse la causa ?
Io credo che l'esclusiva é una possibilità e non un obbligo, garantisce SOLO il venditore del fatto che l'Agente svolga il suo lavoro professionalmente e con il massimo impegno, non avendo l'ansia di lavorare a vuoto.
Personalmente io lascio libero il cliente di scegliere, ma non vi é dubbio, che se devo investire denari in piú, lo faccio per gli incarichi in esclusiva ( e questo fa capire come possa convenire al cliente affidarsi con queste modalità all'Agente), considerate poi la confusione che si genera nei clienti acquirenti, che cercando casa la vedono a volte con diverse Agenzie, a prezzi diversi, e casomai mentre iniziano una seria trattativa, si vedono sfumare tutto il tempo perso perché casomai, un altra Agenzia stava trattando ed arriva alla conclusione senza neanche che il proprietario vi avesse avvisato, (con buona pace della tua figura).
Quindi, ritornando alla domanda, se sia da sfortunati lavorare senza esclusiva, in parte si é da sfortunati che si abbiano solo clienti con vedute ristrette, rimane poi peró la possinilità di uscirsene elegantemente se non si raggiunge l'obiettivo, mentre avendo l'esclusiva ció non é possibile, hai avuto il tuo tempo, non hai venduto, non guadagni, e questo é un altro prospetto della convenienza a dare l'esclusiva, infatti l'agente cercherà e riuscirã se é bravo a stabilire un prezzo di mercato proprio per ottenere l'obiettivo della conclusione della vendita,
 

pensoperme

Membro Storico
Privato Cittadino
Sono slogan che non hanno riscontro con la realtà. Spero di non dover rifare gli esempi reali di cosa comporta l'esclusiva davvero. Siete noiosissimi, scrivete sempre le solite cose, discutiamo per 20 pagine e alla fine viene fuori la verità fattuale e si arriva alla confessione: l'esclusiva serve solo all'agente immobiliare. Ci sono decine di 3d con la stessa tiritera. tutte le affermazioni sopra sono smontabili con esempi concreti di quello che accade. Alla fine rimane solo una verità: conviene all'agente.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Vedrai che non me lo pubblicano..o melio dipende se il moderatore lavora in esclusiva..o magari non gli piacciono le Porsche.

Al contrario: i moderatori amano approvare la pubblicazione di questi post perchè sono un chiaro segnale dell'acume di chi scrive.

I moderatori non sono giudici, applicano solamente un regolamento unanimemente accettato a prescindere da quello che loro piaccia o meno, dalle porsche o dalle lamborghini: quando avranno preso una bella sbornia di acume i post scivoleranno automaticamente nella sezione cestino, senza passare dal via... ;)
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Al contrario: i moderatori amano approvare la pubblicazione di questi post perchè sono un chiaro segnale dell'acume di chi scrive.

I moderatori non sono giudici, applicano solamente un regolamento unanimemente accettato a prescindere da quello che loro piaccia o meno, dalle porsche o dalle lamborghini: quando avranno preso una bella sbornia di acume i post scivoleranno automaticamente nella sezione cestino, senza passare dal via... ;)
Magari posso aver scritto qualcosa sulla quale non sei d accordo..magari sono un tonno e sino ad ora sono stato solo fortunato..mica dico di no...pero su cert argomenti ci sono delle evidenze.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Magari posso aver scritto qualcosa sulla quale non sei d accordo

magari continui a non (voler) capire.
Se il moderatore non è d'accordo con quello che scrivi è irrilevante.
E' rilevante solo il regolamento che è semplice, chiaro e sintetico. I moderatori qui dentro sono agenti immobiliari e come tali hanno le loro idee che manifestano come agenti e NON come moderatori.
 

il Custode

Custode del Forum
Membro dello Staff
Roberto sei in moderazione perchè hai più volte infranto il regolamento. Un periodo di buona condotta ti riporterà allo stato di partenza non moderata. Altri messaggi come alcuni di quelli precedenti dove addirittura arrivi a insinuare idelogismo da parte dello staff ti faranno prendere altri avvertirmenti che ti porteranno all'espulsione temporanea e successivamente anche definitiva dal forum.​
Vedi tu cosa ti interessa fare, se rimanere civilmente oppure essere espulso ;)
E non per cosa dici ma per come lo dici.​
Fine della polemica.​
 

LEnrica

Membro Attivo
Agente Immobiliare
"Ps: il prezzo sull incarico lo tratta il mercato .... Nn è un cartello esposto come un paio di scarpe.... Non aggiungo altro .... :)"

questo invece non mi è per nulla chiaro... non ho proprio capito.
Ecco appunto, visto che non hai capito una cosa talmente semplice come questa, faresti meglio a startene zitto.

Per il meraviglioso da Bangkok invece: impara a scrivere in Italiano, oppure stattene in Thailandia anche il mese di Marzo...."gli onesti calciatori di A" onesti? AhAhAhAh

E scusatemi se mi intrometto, nella discussione.
 

andrea boschini

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
"Ps: il prezzo sull incarico lo tratta il mercato .... Nn è un cartello esposto come un paio di scarpe.... Non aggiungo altro .... :)"

questo invece non mi è per nulla chiaro... non ho proprio capito.
Ecco appunto, visto che non hai capito una cosa talmente semplice come questa, faresti meglio a startene zitto.

Per il meraviglioso da Bangkok invece: impara a scrivere in Italiano, oppure stattene in Thailandia anche il mese di Marzo...."gli onesti calciatori di A" onesti? AhAhAhAh

E scusatemi se mi intrometto, nella discussione.
DEVI "INTROMETTERTI" OGNI PENSIERO ED ESPERIENZA E' GRADITO...pero' magari in maniera un po' piu' educata...grazie
 

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