Tutelarsi da acquisto di nuova costruzione

Lorenzo Basile ha scritto:

In genere per una nuova costruzione in zona periferica (castelli romani) quanto è mediamente la percentuale di sconto sul prezzo d’acquisto di un immobile?

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Non esistono percentuali fisse di sconto, ci mancherebbe... Dipende da tante cose.
Ci sono costruttori con le spalle coperte che non scontano un euro e altri che calano, almeno un pò...

Lorenzo Basile ha scritto:

ho chiesto le misure precise dell’appartamento

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Le misure precise le trovi solo sul progetto esecutivo, perchè in genere si vende a corpo e non a misura, quindi non hanno importanza rispetto ad un prezzo fissato che è composto da tante variabili.

Lorenzo Basile ha scritto:

costruttore mi ha detto che fa un’assicurazione con le Generali per tutto lo stabile e non sulle singole unità abitative!?

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Certo, l'assicurazione postuma decennale è su tutto il fabbricato, così come l'assicurazione sul fabbricato obbligatoria che farà l'amministratore è su tutto il palazzo.
Se vorrai un'assicurazione specifica, la farai tu sul tuo appartamento.

Lorenzo Basile ha scritto:

In genere per una nuova costruzione in zona periferica (castelli romani) quanto è mediamente la percentuale di sconto sul prezzo d’acquisto di un immobile?

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la media degli sconti in centro italia aree extra urbane è 17% vedi tavola 6 del sondaggio bankitalia
https://www.bancaditalia.it/pubblic...oni/2015-sondaggio-abitazioni/suppl_10_15.pdf

in generale, la provincia di roma è ancora molto in bolla, c'è troppa offerta e i prezzi caleranno ancora a lungo, sicuri che non sia meglio aspettare ancora?

E dai, @gmp, non stai parlando con noi, ma con una persona che vuole acquistare la sua prima casa, anzi se la sta sognando...
Lascialo stare !

Che poi la media sia del 17% in centro italia aree extra urbane è un dato talmente generale che non ha senso !

Non dargli sollecitazioni sbagliate che gli facciano perdere l'occasione a cui sta mirando !

Bagudi ha scritto:

E dai, @gmp, non stai parlando con noi, ma con una persona che vuole acquistare la sua prima casa, anzi se la sta sognando...
Lascialo stare !

Che poi la media sia del 17% in centro italia aree extra urbane è un dato talmente generale che non ha senso !

Non dargli sollecitazioni sbagliate che gli facciano perdere l'occasione a cui sta mirando !

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ma veramente, vuole comprare per investimento non come prima casa... e i dati statistici sono significativi eccome, è ovvio che c'è ancora chi riesce a vendere senza sconto, ma nel contempo c'è chi deve calare anche più del 30% per riuscire a farlo... quindi magari essere ambiziosi e puntare a richieste superiori al proprio budget potrebbe aiutare...

Grazie ancora a tutti per le cortesi risposte (leggo solo ora). Si io in realtà sto comprando in vece dei miei genitori (una parte dei soldi in realtà è anche mia), quindi sto tentando di muovermi con cautela visto che sono digiuno di queste cose e che si tratta comunque di sudati risparmi!

Lorenzo Basile ha scritto:

si tratta comunque di sudati risparmi!

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ecco allora sii consapevole che il mercato non ha ancora smesso di sgonfiare i prezzi. rischiate di non rivedere la stessa cifra investita, nel breve e anche medio termine.
e fate bene i conti sul rendimento possibile mensile, considerando spese impreviste di manutenzione, la tassazione, periodi di sfitto, canoni reali che si possono ottenere (non quelli degli annunci ma contratti reali stipulati di recente), etc
fossi in voi non metterei niente sul mattone e anche niente in un unico asset in generale: prima di tutto diversificare.

Grazie per la risposta. E' vero che il mattone non rende forse come un tempo, ma rimane comunque un bene rifugio, altre forme di risparmio (conti deposito, buoni postali e bot) oggi non rendono quasi nulla! l'alternativa sarebbero le borse (fondi etc.), ma chi si fida! conosci per caso altre alternative?

Lorenzo Basile ha scritto:

l'alternativa sarebbero le borse (fondi etc.), ma chi si fida! conosci per caso altre alternative?

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I fondi "obbligazionari" ovvero composti da obbligazioni sono implicitamente molto più sicuri di quelli composti da azioni e rendono molto meglio dei conti deposito e dei titoli di stato (che peraltro rientrano nel paniere di cui sono composti i fondi) e rendono mediamente più di una locazione (alle obbligazioni non devo cambiare la caldaia...). Certo bisogna imparare a conoscerli e/o trovare un consulente di cui fidarsi. Si puo cambiare nel tempo, ad esempio nel 2011-12 chi ha comprato titoli di stato ha fatto un affarone; magari in futuro i prezzi del mattone torneranno a crescere ma per ora è ancora fase di discesa... Soprattutto, gli investimenti finanziari permettono di diversificare facilmente anche con capitali relavitamente piccoli. Anche volendo proprio investire nell'immobilare, sarebbe comunque errato puntare su 1 solo immobile; pensa banalmente al caso di morosità dell'inquilino con i tempi e i costi di una causa di sfratto. Chiaramente non essendo possibile comprare molti appartamenti, meglio cambiare proprio asset.

gmp ha scritto:

Certo bisogna imparare a conoscerli e/o trovare un consulente di cui fidarsi.

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Ecco, @gmp , questo è il punto.
Lascia in pace Lorenzo ad acquistare l'appartamentino che gli piace.

Bagudi ha scritto:

Ecco, @gmp , questo è il punto.
Lascia in pace Lorenzo ad acquistare l'appartamentino cher gli piace.

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Tu dici, meglio perderci con un asset che si conosce, che guadagnare con gli sconosciuti Considerazioni sentimentali, indubbiamente La considerazione sulla diversificazione però è fondamentale per investire, con qualsiasi mezzo.