L'agenzia dice che il venditore farà aggiornare la planimetria catastale solo se c'è una mia offerta

Come avevo previsto si tratta di abusi urbanistici.
L'agente che dice?
Visto e considerato che era facile intuire la magagna dovrebbe avere una strategia.
Magari gli esperti del forum possono esporre la loro. Non credo sia un caso unico...

Supponiamo che io faccia una proposta di acquisto con clausola sospensiva nella quale chiedo che il venditore vada a sanare la situazione urbanistica e catastale,

devo dare un termine di validità ampio per l'accettazione della proposta oppure posso lasciare sempre 15 giorni al venditore per decidere se accettare o meno?

Cosa succede se il venditore non è in grado di concludere tutte le pratiche di sanatoria entro il termine previsto per il rogito scritto sulla proposta (ipotizziamo da qui a 3 mesi) ?

Che diventa inadempiente...