Locazione e provvigione agente

Zagonara Emanuele

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
Lorenzo7r ha scritto:
Ps la legge non ammette ignoranza, è verissimo. Ma la provvigione dell'agente immobiliare non è regolata, nel suo ammontare, da nessuna legge. E, oltre tutto, non matura in caso di violazione di norme. Anche l'agente è tenuto a conoscerla la legge.
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La legge, come dovresti ben sapere, lascia alle parti la facoltà di concordare l'entità della provvigione, ma in mancanza di accordi e/o pattuizioni (come nel tuo caso), dispone che si seguano gli "usi e consuetudini" della zona e/o della CCIAA di riferimento, che nella quasi totalità dei casi (per non dire tutti) prevede una mensilità per parte.

Comunque se da bravo ex "avvicato" sei convinto delle tua ragioni perchè stai a perdere tempo e a farne perdere a noi, chiedendo pareri?
Vai in causa e senti cosa ti dice il giudice.

Auguri!
 
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Lorenzo7r

Ospite
Perchè pensavo ci fosse una normativa specifica che permettesse, in sede di trattativa, di non quantificare i costi di commissione. Mi pare di no. "Non c'è violazione di buona fede e correttezza perchè sei un ex avvocato" non sta nè in cielo nè in terra.
La mediazione è una fase negoziale, non legale. Se chiedo i costi e tu taci sul compenso che vuoi aspettando che io regoli il rapporto con il locatore sei piuttosto scorretto. Oltre tutto non mi offri nemmeno il contratto per cui vuoi essere pagato. Gli auguri falli pure al tuo collega
 
francesca63

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Lorenzo7r ha scritto:
Da premettere: in trattativa ho chiesto sia l'ammontare del canone mensile sia il dovuto anticipato.
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Lorenzo7r ha scritto:
Forse non hai letto bene. Io i costi LI HO CHIESTI prima.
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Veramente all’inizio hai scritto di aver chiesto l’ammontare del canone e “il dovuto anticipato” ,che legalmente parlando non ha un gran senso compiuto.
Quindi non hai chiesto (o non hai scritto subito di aver chiesto) l’ammontare delle provvigioni.
Mi pare pretestuosa la tua sorpresa sulle provvigioni,poiché se vai in agenzia sai che pagherai un servizio,se chiudi una trattativa,come se vai al ristorante sai che pagherai il conto (anche se non te lo dicono prima).
E un ex avvocato per forza di cose certe cose deve saperle,o quantomeno deve saper fare le domande giuste.
Avendo scritto di aver creduto che le provvigioni potessero essere a carico del venditore,resta palese che non hai mai chiesto l’entità di tale spesa,ma solo i costi dell’affitto,che sono cosa diversa.
 
L

Lorenzo7r

Ospite
francesca63 ha scritto:
Veramente all’inizio hai scritto di aver chiesto l’ammontare del canone e “il dovuto anticipato” ,che legalmente parlando non ha un gran senso compiuto.
Quindi non hai chiesto (o non hai scritto subito di aver chiesto) l’ammontare delle provvigioni.
Mi pare pretestuosa la tua sorpresa sulle provvigioni,poiché se vai in agenzia sai che pagherai un servizio,se chiudi una trattativa,come se vai al ristorante sai che pagherai il conto (anche se non te lo dicono prima).
E un ex avvocato per forza di cose certe cose deve saperle,o quantomeno deve saper fare le domande giuste.
Avendo scritto di aver creduto che le provvigioni potessero essere a carico del venditore,resta palese che non hai mai chiesto l’entità di tale spesa,ma solo i costi dell’affitto,che sono cosa diversa.
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Guarda, forse sono stato un po' aggressivo e me ne dispiace. Ma mi sembrate tendenti ad una risposta "corporativa"
Io ho chiesto che mi venissero indicati i costi al momento di entrare nel possesso dell'immobile. Correttezza vorrebbe che mi venissero indicati TUTTI i costi. Perchè visto che la commissione è regolabile dalle parti io posso legittimamente pensare che sia a carico del locatore. Inoltre credo di aver diritto a sapere esattamente quanto devo tirar fuori dalla tasca prima di decidere se accettare o meno una proposta. Se mi avessero detto: " i costi sono 430€ anticipati + 430€ di mensilità+430€ di commissione" avrei potuto dire "no o si" ma avrei avuto chiari i costi. Se invece mi dici "430€ cauzione e 430€ mensilità" io penso che QUELLO sia il dovuto e credo di pensarlo legittimamente. Oltre tutto mi si chiede, come ho detto, una commissione su un ipotetico contratto annuale che non c'è. Anche quello mi pare scorretto. Ps ho trovato una marea di sentenze di Cassazione in cui si afferma non solo che la commissione dovuta deve essere chiara ma che deve, pena nullità, comparire sul contratto o sul modulo di agenzia. E non ci sono nè l'uno nè l'altra.

Zagonara Emanuele ha scritto:
Sante parole!
Anzi, mai altre parole furono così azzeccate.
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Si vabbè....detto da uno che afferma che la violazione della correttezza non c'è perchè ho studiato legge è da ridere
 
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