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  1. maras

    maras Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve, sono proprietaria di un residence ad uso turistico, con affitti fino a tre mesi. Vengo contattata da un'agenzia immobiliare (che non conosco) per una disponibilità. Risposta affermativa. L'agente non mi fa cenno di una eventuale commissione nè il suo ammontare. Il cliente viene, vede, conferma per 2/3 mesi con la clausola che può andarsene anche prima senza penale, (è qui per lavoro), l'agente sempre zitto.
    Dopo 10 giorni l'agente mi contatta e mi chiede la commissione. Gliela devo dare anche se io non l'ho cercato, il periodo di locazione non è certo, non mi dice niente prima. Se sì, qual'è la giusta percentuale?
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La mediazione gli va data anche se c'è stata indubbiamente poca chiarezza.
    In linea di massima il 10% sul totale della locazione oltre IVA :stretta_di_mano:
     
  3. maras

    maras Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie, qual'è la percentuale dell'IVA?
    Comunque comportamento scorrettissimo!!
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mah... diciamo poco chiaro piu che scorrettissimo: se ti avvali di un mediatore va poi pagato. Lui ha sbagliato a non chiarire tutto prima
    IVA al 21%
     
  5. maras

    maras Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma io non mi sono avvalsa di lui, è stato il contrario. Non trovava nulla in zona e inoltre ha già incassato il 16/17% sul canone di 3 mesi dal cliente che può partire anche prima e se io lo concordo anche senza penale.
    In quel caso? Mah, in 40 anni di lavoro da albergatrice non mi era mai successa una cosa simile....
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    se affitti ad un cliente che ha portato lui, te ne sei avvalsa.
    Quello che ha incassato dall'altra parte sono affari suoi, poteva/doveva essere + chiaro sicuramente....
     
  7. maras

    maras Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Va beh, ma non mi hai risposto se il cliente non rimane tutti e 3 i mesi. Vengo rimborsata? Pago la commissione a fine soggiorno?
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    paghi in anticipo.
    Per i mesi che fai di contratto. A qst punto dovresti mettere la penale, magari bassa, ma metterla
     
  9. maras

    maras Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Cliente in casa da 10gg, contratto firmato e io a questo punto gli metto una penale perchè lui si è rivolto ad un agente immobiliare diciamo un po' birichino. Ma non sia mai!!!!!
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    allora fai tesoro dell'esperienza. In fin dei conti ti ha portato un cliente :)
    X la prossima + chiarezza :stretta_di_mano:
     
  11. cristina0511

    cristina0511 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Anche a me è capitato una richiesta da un agente immobiliare per un proprio cliente ma mi ha avvisato a priori che non avrebbe preteso niente da me in quanto io non mi sono rivolta a lui ma ho pubblicato l'annuncio direttamente su internet. Questa si chiama correttezza, ma purtroppo accade anche che chi è alla canna del gas agisca in modo scorretto pur di raggranellare qualche soldo. L'ideale sarebbe chiarire le condizioni in anticipo prima di stipulare contratti.
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No questa si chiama mancanza di professionalità: da segnalare immediatamente sperando smetta di lavorare
     
  13. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Perchè?
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    perchè un mediatore è un mediatore. Chi non prende niente da una parte a prescindere fa gravare una mediazione su una parte sola che in quel momento è la piu debole e quindi non è un mediatore.
    E la storiella del 'io non ti ho cercato' è una litania che ha stancato. Se un professionista ti contatta e non lo vuoi, non te ne avvali: se te ne avvali e non lo vuoi pagare sei tu lo scorretto.
     
  15. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Sapevo già quale sarebbe stata la tua risposta. Ma, mentre altre volte sono stato d'accordo con te questa volta devo dissentire.Certamente, sono un agente immobiliare e devo comportarmi da tale. Ma ci sono situazioni che impongono determinate scelte e non credo ci sia nulla di scorretto nel rinunciare ad una parte di provvigione senza per questo gravare ulteriormente sulla parte pagante. In momenti come questi non ci si può permettere di rinunciare ad un guadagno, anche se ridotto. E non credo manchi di professionalità un AI che, in determinate circostanze, rinunci ad una provvigione pur di concludere una vendita. E' ora di guardare in faccia la realtà.
     
    A cristina0511 piace questo elemento.
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ci sono, ma se le definisci a priori sei scorretto


    Permettere di farci strozzinare vuol dire sparire: oggi poco, domani niente


    Esatto: se un AI rinuncia ad una provvigione al momento del contatto vuol dire che fa sempre così. Se non si elimina da solo, lo farà il mercato.
     
  17. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Mi spiace Granducato ma la tua è tutta teoria, la realtà è molto diversa.
     
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io la realtà la vivo 24h al giorno. I clienti che ti vogliono far lavorare e nn ti vogliono pagare li lascio agli altri volentieri perchè spariranno a breve tempo e noi dobbiamo numericamente ridurci.
    Stai facendo passare un messaggio sbagliatissimo, anzi il piu sbagliato in assoluto.
     
  19. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Rispetto le tue idee. Mi sembra però strano che nessuno sia intervenuto in questa discussione.
    Credo comunque che non sarà qualche provvigione ridotta a far sparire un buon AI. Quello che conta è la serietà e una qualificata assistenza al Cliente. Spariranno certamente gli improvvisati e gli incapaci.
     
  20. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    la maggior parte dei quali si presenta come il tizio di cui sopra


    non si tratta di provvigioni ridotte, qst secondo me è l'errore. E'il modo di presentarsi che è sbagliato
     

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