Esclusiva di ricerca e conflitto con altro AI

sister27 ha scritto:

Allora, un mio cliente ha visionato due immobili con un altro AI, poi dopo nemmeno un mese si è rivolto a me dandomi l'esclusiva per ricercare l'immobile.

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sister27 ha scritto:

ma vorrebbe rivedere con me uno di quelli visto con un altro AI e fare con me la proposta per quello. Vuole che io mi occupi della trattiva con il collega..... Che fare???

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A parte tutte le giuste considerazioni sulle collaborazioni che condivido
ma in questo caso l'immobile che lui ha scelto non lo hai trovato tu, ma bensì l'ha trovato il cliente il quale lo ha già trattato (intenzionalmente) con l'altro Agente il quale avrebbe tutto il diritto di pretendere lui il compenso (la scelta di far seguire a te la trattativa è una scelta del tuo cliente )
diciamo che tu , in questo caso, sei una sorta di consulente , e come tale è giusto che sia pagato ( ma chi ti ha incaricato per la consulenza ).

Pretendere la collaborazione del collega non mi sembra cosa leggittima e scontata.
Se il collega è intelligente sicuramente troverà il modo di accordarsi con te
ma non è che gli sia dovuto.

Se non vuole collaborare peggio per lui! Perde la provvigione. La provvigione spetta a chi conclude l'affare!
Questo è quanto stabilito dalla Cassazione in una sentenza del 2010, secondo la quale: “ Il diritto alla divisione della provvigione tra più mediatori sorge, a norma dell’art. 1758 cod. civ., soltanto quando essi abbiano cooperato simultaneamente e di comune intesa, ovvero autonomamente, ma giovandosi l’uno dell’attività espletata dall’altro, alla conclusione dell’affare, in modo da non potersi negare un nesso di concausalità obiettiva tra i loro interventi e la conclusione dell’affare, e sempre che si sia trattato dello stesso affare, sia sotto il profilo soggettivo, che oggettivo; non sussiste, invece, il diritto al compenso quando, dopo una prima fase di trattative avviate con l’intervento del mediatore senza risultato positivo, le parti siano successivamente pervenute alla conclusione dell’affare per effetto d’iniziative nuove, in nessun modo ricollegabili con le precedenti o da queste condizionate, sicché possa escludersi l’utilità dell’originario intervento del mediatore. (Sez. III, sent. n. 16157 del 08-07-22010) - See more at: http://www.condivisioneimmobiliare....lita-di-mediazioni-art-1758-del-codice-civile

ingelman ha scritto:

A parte tutte le giuste considerazioni sulle collaborazioni che condivido
ma in questo caso l'immobile che lui ha scelto non lo hai trovato tu, ma bensì l'ha trovato il cliente il quale lo ha già trattato (intenzionalmente) con l'altro Agente il quale avrebbe tutto il diritto di pretendere lui il compenso (la scelta di far seguire a te la trattativa è una scelta del tuo cliente )
diciamo che tu , in questo caso, sei una sorta di consulente , e come tale è giusto che sia pagato ( ma chi ti ha incaricato per la consulenza ).

Pretendere la collaborazione del collega non mi sembra cosa leggittima e scontata.
Se il collega è intelligente sicuramente troverà il modo di accordarsi con te
ma non è che gli sia dovuto.

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Concordo in pieno. Secondo me questo genere di esclusiva dovrebbe essere meglio regolamentata per quanto riguarda il pregresso.Io se fossi l'agente imm. A non darei un bel nulla all'agente imm. B perchè non ha fatto nulla.
Il cliente prima di firmare tale esclusiva dovrebbe bene informarsi su cosa va incontro e l'agente imm. dovrebbe chiedere e mettere nero su bianco se ci siano "rapporti pendenti" con altre agenzie.

Luna_ ha scritto:

Concordo in pieno. Secondo me questo genere di esclusiva dovrebbe essere meglio regolamentata per quanto riguarda il pregresso.Io se fossi l'agente imm. A non darei un bel nulla all'agente imm. B perchè non ha fatto nulla.
Il cliente prima di firmare tale esclusiva dovrebbe bene informarsi su cosa va incontro e l'agente imm. dovrebbe chiedere e mettere nero su bianco se ci siano "rapporti pendenti" con altre agenzie.

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IN teoria.

La pratica è diferente.

L'esclusiva con queste conseguenze, motivo per il quale la mediazione non è stata compresa e l'agente immobiliare viene indicato come figura discutibile dagli acquirenti (già motivato abbastanza e non ripeto le stesse cose), gnera spesso altre situazioni, basate sopratutto sulla avidità dell'"esclusivatore"

Situazioni paradossali, per i clienti e per gli agenti che hanno il merito delle conclusioni.

Situazioni dove l'agente a 0-1% esclusivo non si accontenta di quanto ha fissato e vuole anche una fetta di ciò che non gli spetta.

Situazioni dove quella parte di provvigione che il venditore paga all'agente esclusivo, per sua colpa e scelta, in effetti le paga l'agente che ha lavorato, rinunciandoci..

Situazioni dove il meraviglioso collega con l'esclusiva si accorda con il proprietario addirittura per ridurre la provvigione all'agente con il merito, ricattandolo letteralmente e mettendolo in una situazione dove resistere significa danneggiare l'acquirente.

Situazioni dove i clienti comunque, invece di trovare ausilio, trovano ostacoli nelle agenzie.

I giudici allora sono arrivati a definire quel principio che in pratica cancella qualsiasi diritto dell'agente precedente, ove questi non abbia concluso.

Mal voluto.

una lotta fra poveri...sempre piu' convinto.... abbiamo semplicemente quanto ci meritiamo. Nei paesi evoluti sono situazioni che non accadono mai

andrea boschini ha scritto:

una lotta fra poveri...sempre piu' convinto.... abbiamo semplicemente quanto ci meritiamo. Nei paesi evoluti sono situazioni che non accadono mai

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Permettimi andrea, povero si, ma onesto, piffero.

sister27 ha scritto:

Grazie Sim! Spero che sia "collaborativo".... ma temo che non lo sia.... conosco il soggetto e temo che possa dirmi che se vogliono quell'immobile deve mediare lui..... anche perchè da quello che ho intuito il venditore non pagherà la mediazione........ ma perchè gli AI non collaborano mai??? ci vorrebbe un corso intensivo in America.......

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Forse nelle città grandi può pure funzionare ma nelle piccole realtà no. di solito chi cerca casa naviga..... comunque io a collaborare sono anche disposto ma con certi soggetti verdi meglio che non scrivo oltre và....

Concordo con Tobia e relativo esempio di lettera di cortesia e sentenza. Se un AI non collabora, è meglio tagliarlo fuori.