E' dovuto il compenso di intermediazione anche dal compratore ?

Buonasera a tutti. Mi rivolgo agli esperti per sapere se è dovuta la provvigione anche nel seguente caso :supponiamo che una persona decida di mettere in vendita un immobile ed a tale fine si rivolge ad un'agenzia immobiliare. Un amico di questa persona viene a conoscenza di questa circostanza e, dopo aver visitato l'immobile, decide di acquistarlo, senza aver usufruito di alcuna prestazione da parte dell'agenzia. A questo punto desidererei sapere se il compenso che spetta all'agenzia è dovuto solamente dal proprietario oppure se anche l'acquirente via sia tenuto ? Forse il tutto dipende dagli accordi intercorsi tra l'agenzia ed il proprietario ? Buon lavoro a tutti.

se l'amico ha preso visione, trattato e sottoscritto il preliminare senza la presenza del mediatore non deve nulla. solo il proprietario deve pagare l'agenzia secondo i patti presi con la stessa

Il venditore dovrà pagare una penale all’agenzia, se prevista.
Non certo una provvigione.
Niente , o solo le spese sostenute dimostrabili, se l’incarico non era in esclusiva ed era previsto un rimborso spese.

Se hai un contratto firmato in esclusiva con l'agenzia, vendi da solo durante l'esclusiva, come venditore paghi la penale.
Se non hai un contratto in esclusiva, vendi ad una persona non portata dall'agenzia, ne tu venditore ne lui acquirente dovete nulla.

Allora, se il venditore ha affidato la vendita in esclusiva all'agenzia , ritengo giusto che paghi la penale. Come si fa a stabilire l'entità di questa penale qualora non fosse già stabilita, nero su bianco ? Ringrazio coloro che avranno la cortesia di rispondermi.

tore.mileto ha scritto:

Allora, se il venditore ha affidato la vendita in esclusiva all'agenzia , ritengo giusto che paghi la penale. Come si fa a stabilire l'entità di questa penale qualora non fosse già stabilita, nero su bianco ? Ringrazio coloro che avranno la cortesia di rispondermi.

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Ci si accorda con l'agenzia per una cosa equa, poi non so se negli usi e consuetudini si faccia anche riferimento a questi casi.

La penale dovrà essere inferiore alla provvigione.
Se è stato dato un incarico in esclusiva, probabilmente sullo stesso sarà riportata anche la relativa penale. Così non fosse, che si accordino per metà della provvigione prevista, a mio avviso, potrebbe andar bene.

il_dalfo ha scritto:

La penale dovrà essere inferiore alla provvigione.
Se è stato dato un incarico in esclusiva, probabilmente sullo stesso sarà riportata anche la relativa penale. Così non fosse, che si accordino per metà della provvigione prevista, a mio avviso, potrebbe andar bene.

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